1樓：**生活小百科的小王
房貸貸款15年，已經還了7年，那麼還剩下8年時間，如果現在錢多得沒地方花，想一次性還掉，是合適的。
只要你手上有足夠的閒錢可以還清房貸，是可以考慮一次性還清房貸的。在正常還了7年房貸的情況下，銀行方面應該不存在收取違約金的情況了。前面7年，該還的本息你已經如約付給了銀行，後面只要把未還的本金全部結清，房子就徹底歸你了。
一般來說，貸款買房的人，主要是自有資金不足，然後去銀行貸款。還有一種是，自有資金有更好的投資去處，能夠有更多的投資收益，所以申請了貸款，這種情其實不多，有一些是專業的房地產投資者，300萬的錢可以做1500萬的生意。
當然，房貸的利率真的不是很高，一般就是5%左右。但週期很長，而在這個週期中，其實如果算上通貨膨脹，那麼實際貸款利率只有3%左右。沒有必要，其實不要提前一次性還貸。
所以，主要看自己，因為不同的人，資金用處，收入狀況，家庭條件等等，都是迥然相異，每一個人都只能根據自己的條件，做出合適的選擇。看提早還款是否合算，仍是要看還款合約中是否規則能夠提早還款，如果能夠的話，有沒有附加的違約條款。有些銀行關於過早地提早還款，每個銀行的規則不一樣，比方剛借款後的1-2年要提早還款，一般銀行會收取必定的違約金。
核算一下這個違約金的金額高於這一年的借款利息的話，那麼建議您往後拖一兩年再還款更合適。
看提早還款是否合算，仍是要看還款合約中是否規則能夠提早還款，如果能夠的話，有沒有附加的違約條款。有些銀行關於過早地提早還款，每個銀行的規則不一樣，比方剛借款後的1-2年要提早還款，一般銀行會收取必定的違約金。核算一下這個違約金的金額高於這一年的借款利息的話，那麼建議您往後拖一兩年再還款更合適。
如果手上錢多了，而且只能存銀行吃利息，那麼一次性提前還清房貸是合適的。如果手上的錢有更好的投資去處，能夠帶來更高的投資回報，那麼不妨先拿去投資。
要不要提前還房貸還是具體看個人情況而定了。
2樓：御史說史
按照當前的通貨膨脹水平以及理財市場的收益率，我是不建議大家提前還房貸的，因為這樣做不划算，當然具體還要看大家的房貸利率，如果大家的房貸利率比潛在的理財收益率還高，那提前還會更合算一些，我們只需要來簡單的計算一下就知道。
你房貸貸了15年，現在還了7年，我不知道你當初貸款的額度是多少，我們就假如你貸款是100萬，等額本息還款，利率5.39%。
那麼100萬的貸款還了7年時間之後，剩餘的本金大概是62.6萬，對於這個房貸，你目前有兩種選擇，我們來計算下兩種不同的選擇潛在的成本。
為了方便對比，我們就假如你目前一個月的收入是5萬，一年的收入是18萬，未來8年時間，你每年的工資水平以5%的速度在增長。
先來看一下，繼續還房貸的成本。
假如你繼續還房貸，每個月還8112.58元，每年需要還9.74萬左右，那麼剩餘的8年時間，總共要支付的房貸總共是68.
14萬。在這8年時間裡面，你本來打算用於提前還款的62萬加每年的收入可以拿去做理財，每年的理財收益扣除月供之後剩餘的錢繼續投資。我們就按照年化收益率4%計算，那剩餘的8年時間裡面，你投資收益和月供具體支出大概如下。
從這個資料計算結果可以看出，如果你沒有提前還房貸，而是拿本來計劃用於還房貸的本金去做其他投資，加上你每年的收入也可以用於投資，那麼8年之後，剩餘的資金大概是198萬左右。
再看一下選擇提前還房貸潛在的收益。
如果你選擇提前還房貸，那麼62萬的本金就不能用於做其他投資，但剩餘的8年時間，你每年的全部收入都可以拿去做其他投資，那麼對應的8年時間總共的收益如下。
可以看出，如果你提前還房貸，然後把每年的收入拿去做投資，8年之後剩餘的本息總共差不多204萬，這個要比你繼續還房貸多出5萬塊錢的收益。
從上面這個結果我們可以看出，如果你目前的房貸利率比較高，實際的利率在5%以上，那提前還款相對來說是比較划算的，但假如你的房貸利率低5%，而投資理財收益率可以達到5%以上，那麼提前還房貸就不划算。
3樓：還是你的龍哥哥
要是等額本金的就不建議後面一次性還清了，請問利息大部分都在前幾年還掉了，後面主要是本金，利息比較少。用來還款的錢可以用來理財，收益要比如果房貸利息高，中間可以賺個差價。
4樓：惠華小知識
合適的。因為自己還完房貸以後，自己的生活質量就會提升，房子就是屬於自己的。
5樓：汽車小張家的老大
我認為這是非常合適的，因為自己畢竟都是有成本，能夠很好地減輕自己的壓力
6樓：阿祖聊社會
房貸現在還了七年了，想一次性還清，合適嗎？
房子貸款15年，還了7年，現在想一次性還清，這樣做合適嗎？
7樓：何時明月老師
貸了15年，已經還了七年，算是還了一半時間。在這個時間想要提前還款，究竟划算與否？這與還款方式，與自己的理財投資能力，與看待貸款的觀念都有很大關係。
一、還款方式
房貸的還款方式一般就兩種：等額本金和等額本息。用下邊這張圖來展示這兩種還款方式的特點。採用等額本息還款法，在還了一半時間的情況下，剩餘的後半程，每月月供本金多利息少。
採用等額本金還款法，在還了一半時間的情況下，剩餘的後半程，每月月供本金保持不變，利息越來越少。
兩種還款方式雖然都是利息越來越少，但等額本息相對等額本金歷史歸還的本金數額要少得多。
提前還款還的是本金，在時間過半時，等額本息剩的本金要遠高於一半。相比來說，等額本息不太適合提前還款。這種還款方式是越早提前還越好，越往後拖越不划算。
二、理財投資能力
目前房貸平均利率在5.8%上下。七八年前申請的房貸利率大概在4.9%左右。這樣的貸款利率雖然比一般的貸款利率要低很多，但仍比常規的理財利率要高。
要不要提前還款，關鍵看手中的錢能否經過你的整合獲得比貸款利率更高的收益。
在算資金成本時除了看當時的貸款利率以外，還有另一種計算方法。那就是用正常歸還貸款月供中的利息之和除以剩餘本金，這樣算出的利率是實際的資金成本。這個資金成本是要低於貸款利率的，只要你能通過投資理財的方式超過它，就最好不要還款。
三、看待貸款的觀念
有些人對待貸款是深惡痛絕的，即使利息很低，他也覺得貸款是壓在心頭的大山。另有些人對待貸款則是像狼看見了羊一樣，兩眼放光。這兩類人都過於極端，大部分人還是屬於按需貸款的。
如果你偏向於不喜歡貸款，那提前還就好了，畢竟賺多少錢都不如自己開心。如果你偏向樂於貸款，那就繼續慢慢還就好了，用貸款乾點其他事業。
總結：關於房貸要不要提前還的話題經久不衰，我覺得只要把握以上三點：還款方式、理財投資能力、看待貸款觀念，你就能明白自己是否應該提前還款。
8樓：江城十一郎
我認為這樣做不合適我認為房貸15年已經還了7年時間，如果你在5年和之內還清的話總付利息還比較少，5年之後總付利息就利息就呈幾何增長了。
雖然五年之後每年還的利息比前五年要多，但是提前還款也是可以省下一部分利息的，所以提前還款還是能少換一部分利息的。
雖然我認為這樣做不合適，但是適不適合一次性還款根據自己你實際情況來決定。
每個人是否提前還款要結合自己的實際能力個人的理財能力是不同的，有些人投資能力強些，每年盈利10%，20%或者更多，那麼把錢留在手裡投資更划算些。
而有些人相對比較保守，也沒有那麼多理財的渠道，存款和銀行理財顯然是跑不贏房貸利率的，這部分人通常都是些上班族。
此時如果去選擇一次性還清，雖然看似後期沒有了償還房貸的壓力，但是這筆資金如果有其他更好的投資方式，反而能通過投資獲取到利息，比一次性還清房貸會更加的合適。
房貸的錯誤想法等額本息是平時常見的房貸還款方式，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月要還的月供金額都是相等。
還款前期往往待還本金較多，此時的月供中的利息佔大頭，而隨著已還本金的增加，月供中的利息也相應地慢慢減少。
所以很多人都有這樣一種認知，還貸前幾年還的都是利息，後面才慢慢還本金。
如果把這筆資金存到銀行的存款中每年獲取到4%的利息，也有2萬到4萬元的收入，總比一次性還清房貸而言會更好。
以這種方式打理資金反而能通過投資理財，把這筆資金合理的利用，給自己創造更多的收益。
9樓：做最真de自己
不合適，因為沒有必要一次性還清，利息你都已經給完了，多餘的錢留到手裡可以掙更多的錢，自己慢慢還唄，不然你一次性把錢給銀行，銀行都是很高一興，它又可以拿去投資賺更多的錢。
10樓：瘋狂的綠帽子
我建議不要這樣做吧，因為你現在一次性還完也是收那麼多的利息，你還不如專門存在一個賬戶裡面，讓他每個月自動還。急用的時候，你還可以把這些錢拿出部分來用。
11樓：釋然
我覺得這應該根據自己的實際情況選擇吧。如果現在很有錢了，當然可以選擇一次還清。但這樣其實不太划算，如果想划算一些，還是不要這樣做。
12樓：匿名使用者
房貸現在還了七年了，想一次性還清，合適嗎？
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