1樓：向日葵家日本房產移民
對於大多數想要來日本買房的中國買家來說，日本並不是一個十分熟悉的國度，而要在這裡完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。那麼，日本的房產政策都有哪些？日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢？
★日本土地及房產政策★
日本房地產與中國房地產最大的區別在於日本的土地實行私有制，即一旦購置日本的土地和房產，將享有永久擁有土地及建築物的所有權。而在中國購買的僅僅是使用權。中國法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承認土地所有者的權利的。
所以，在中國，土地使用權的有效期，一般居住用公寓為70年以下，商業用為40年以下。
此外，關於建築物用途，在中國必須取得國家**的相應許可才可以進行相應建築物的建造，用途單一。而日本關於這項內容的規定較為寬鬆，基本上都不會硬性規定為單一的用途。也就是說現在沒有進行建設的土地，將來可以改建為辦公樓或者其他商業設施。
在日本，土地和建築物是分別估價的。建築物在日本是有很大的折舊率的，也就是說隨著建築物建造時間越長，建築物的留存價值就越低。所以，日本不動產的很大價值是在土地上。
而近年來，日本房價的**，也主要是指日本土地**的**。
日本買房子沒有公攤面積，也不提建築面積，所**的僅僅是房屋內使用面積，陽臺面積都不算在銷售面積內。並且在日本購房和中國相比，xx學區和xx商圈的概念對於房價影響更小。在日本影響房價的地段因素更多的是，房子離地鐵站的距離。
2樓：科學普及交流
最主要的區別：
中國人，對房子的意識強一些。
中國經濟也比日本經濟要穩定發展些。
3樓：株式會社東寧
中國房產大多為毛坯房，而日本房產基本上都是精裝修，甚至有些二手房帶有家電傢俱**.
2.中國房產面積是按照建築面積計算，而日本是按照實用面積來計算。也就是自己家裡啊的室內面積來計算，走廊、陽臺、電梯等公用部分是由開發商自己承擔，而不會分攤到每一位住戶的。
中國房地產與日本房地產的區別是什麼？
4樓：日本房產資訊中億
面積，中國的是建築面積，日本的是使用面積、停車場，日本的不能買賣，只能租
內部裝潢：日本的是精裝修
產權：日本的是永久產權，土地私有
**：日本房產**穩定階段
5樓：himawari日本
1.土地所有權
日本的土地是私有制，歸購買者所有。
中國的土地是租借制，歸國家所有，購買者僅享有有期限的所有權。
在日本買房，會相應的得到土地。
如果購買的是樓房，所有業主平攤地，共同擁有所有權。
如果購買的是一戶建，土地就屬於業主，獨立擁有所有權。
所持有的房產，每年需要繳納土地和建築物的固定資產稅。
2.計算面積
日本的房屋面積，指的是壁芯面積。樓梯、走廊、電梯等公共設施的面積不計入房屋面積內。陽臺也不計入房屋面積，相當於白送。
中國的房屋面積，指的是公攤面積，不僅陽臺會計入房屋面積，樓梯、走廊、電梯等公共設施的面積也同樣計入房屋面積內。
由於計算方法不同，在日本70平米的房屋，約相當於在中國100平米的房屋。
不過，日本的陽臺，原則上是公共空間，公寓管理規則均有明確陽臺上禁止的事情。
中國的陽臺，放置雜物和盆栽是常見的，畢竟陽臺是花錢買的，屬於私人空間。
在日本，還有一種房屋面積，叫內法面積，也叫登記薄面積。
內法面積，是指法務局謄本上的登記面積，也就是房產證上所顯示的面積，這是減去牆壁厚度後，從牆壁內部開始計算的面積。
壁芯面積，是指廣告紙上的宣傳面積，這是從牆壁厚度開始計算的。
因此，壁芯面積可能會比內法面積大一點。
3.房屋裝修
日本的房屋，在**時，都是裝修好的，相當於中國的精裝修。
在日本，無論是購買成品房、土地自由建，都是建房與裝修一步到位的。也就是說，地板、牆壁、門窗、廚具、衛浴這些都安裝好的，只需添置少量傢俱就可以入住的狀態。
中國的房屋大部分是毛坯房。在**後，需要額外花金錢和時間來裝修地板、牆壁、門窗、廚具、衛浴等這些，才能入住。
4.房屋貸款
日本人在日本的銀行貸款買房，利息是0.8-1.2%。
外國人在日本的銀行貸款買房，利息是2.8%—3%。
中國人在中國的銀行貸款買房，利息是4.5%-7%。
日本普通收入人群，購買價值3500萬日元（約合200萬人民幣）的房屋，可能需要還貸款20-30年。
中國普通收入人群，購買價值200萬人民幣的房屋，可能需要還貸款30-40年。
5.房屋**
日本泡沫經濟破滅後，房屋**逐漸走向理性。
由於即將到來的2023年東京奧運會，東京樓市**有所**，但整體**，仍在中國北京和上海等城市房屋**之下。
日本的教育資源比較豐富，並沒有所謂的學區房概念和戶籍限制，只要居住在所屬區域內，無論是購買或租賃的房屋，都可以申請入學。
6樓：嵩吾峰
區別一：日本的房產可以私有。
中國是社會主義國家，土地是屬於國家的。住宅不可以私有，通常規定有70年的借地權。日本是資本主義國家，土地是可以私有的。
區別二：日本的房產附帶裝修。
在日本，房屋是附帶裝修(廁所·浴室·廚房·天花板·地板等)後才交付的。另一方面,中國的新建房子，俗稱「毛坯房」，是沒有裝修的。也就是說,除了水泥牆壁、電源、煤氣管、水管等的配置以外，什麼都沒有裝修就交付了。
因此,購買了沒有裝修的新**房屋的話,就那樣轉賣嗎？在中國必須裝修後再轉賣和出租。
區別三：日本的房屋樓層越高房價越貴。
在日本越高層樓價越貴。因為視野廣闊。
但是，在中國很多人不想購買高層的樓層。因為有漏雨的高風險。
由於施工不是完美的，最頂層漏雨的風險最高。
區別四：房產的銷售方法截然不同。
在日本主要是通過傳單和交通廣告吸引買家參觀樣品房,在現場介紹說明,然後跟蹤營業。然而，中國是設立銷售攤位，擺放樓盤模型，如圖所示買家都站著**。
日本的房產和中國的房產有什麼不同？
7樓：瑞鉑海外房產
相較於日本的房產和中國的房產的區別，我更傾向於跟您聊聊很多投資者投資時的誤區。
近幾年日本房產投資和日本綠卡的概念越來越熱，那麼日本是否有買房移民的政策，還有日本買房與國內有什麼不同呢，我們今天就來解釋這些「誤區」。
誤區1 ：在日本買房可以獲得永駐權
日本沒有買房換籤證的政策。以投資為目的購買日本房產，是不能獲得永住權的！想要獲得日本永住權，並享受與日本國民一樣的福利待遇，同時保留原來國籍，則需要取得日本長期在留資格，也就是我們通常所謂的「綠卡」。
日本所謂的「綠卡」就是我們一直說的投資經營簽證。也是目前最具開放性的簽證種類。與工作籤不同，對語言、技能、資質等沒有硬性要求。
只要你有投資意向，出資500萬日元以上，有可持續經營的專案，就可以申請該籤。同時在日本期間，信譽良好，按法納稅滿5年可申請國籍，滿10年可申請居住簽證。有了此籤可享受國家提供的醫療保障和年金，家屬也可獲得滯留許可。
孩子可在日本享受免費教育、老父母在日本看病可報銷70%的醫藥費。
誤區2：無法跳出中國式的買房思維
對於很多赴日購房者來說，在做決策的時候，往往會和在國內買房做對比，甚至與其他投資產品進行比較，但實際上，這些都是完全沒有可比性的。
我們要知道，雖然日本與中國是鄰居，但是兩國在買房習慣上可是有著天壤之別。不少有意向去日本買房的投資客，還保留著「中國式」買房的思維。例如，購買了日本的房子，不喜歡日式的簡約風格，卻沿用國內的裝修風格與室內佈局，雖然更適合自己居住，但是如果需要出租，因為不符合日本人的居住習慣，租售難度比較大。
誤區3：對於日本房產所標註的面積資料不理解，誤以為單價很貴。
國人對房屋面積的理解，還停留在公攤面積和得房率的問題上，導致很多購房者的思想被禁錮，想當然的以為日本房子貴的離譜。
一般來說，國內的房子面積為建築面積，也就是使用面積（房屋內部真正使用的面積）+分攤的公共使用面積，電梯和陽臺都算在使用面積內。而日本房產是「明碼標價」，日本房屋的所標註使用面積相當於國內建築面積的70%~80%，**時的面積就是房產內部的實際面積，不包括陽臺和電梯。
8樓：貝殼海外
面積計算
計算公寓大廈的面積時, 中國是建築面積，而日本是專有面積,不算共用設施面積, 比如走道, 陽臺。日本的70平方米的公寓相當中國的110平方米。
停車場在中國, 停車場通常和房子一起購買, 但是日本公寓大廈的停車場不能買賣而是以月租的方式使用。所以公寓大廈的**並沒有包括停車場的價錢。
內部裝潢
相較於中國在交屋時多為毛胚屋而屋主必須自行裝潢, 日本的公寓大廈為裝潢完畢後才交屋。所以交屋後只要將傢俱及空調安裝好即可馬上入住。而且若是做投資出租用, 傢俱也不是必需品, 所以不需要繁雜的程式即可向外招租。
9樓：向日葵家日本房產移民
剛回答過類似的內容，給大家簡單分析一下。
日本房產是按照套內使用面積來計算，不含電梯等公共空間。
例如日本80平米使用面積，相當於國內的100平米建築面積了。
這個是最大的不同。
其實大家最關注的就是日本房產是永久產權，每年只需要支付一定的土地稅費給國家即可。
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