1樓：匿名使用者
抵押登記當天算起，5個工作日出他項，他項回來銀行做放款手續，快的話第二天就能放款，現在這個時間點估計得半個月以後才能放。
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房要注意些什麼
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：
房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
3樓：晉戀歡
他項權力證回到銀行後，銀行會做放款手續，但是你也要提供提款合同的
二手房貸款銀行放款需要多少時間
4樓：搜狐焦點
您好，很高興回答您的問題。
現在二手房貸款額度相對比較緊張，放款相對較慢，大概一到三個月能放款（具體時間以銀行放款為準）。以上回答僅供參考。
5樓：這輩慕子有
因急需要錢把房子賣了，過戶買家，房產證出來抵押給華潤銀行辦理貸款，一切手續全部稽核通過，就等銀行放款，如今三個月了，打**華潤銀行每次說因沒有額度遲遲不放款，急需要錢，怎麼辦呢
6樓：匿名使用者
不知道你放款了嗎 我13年11月申請的貸款，14年1月1日審批了貸款，1月13號把抵押證給建行了，到今天2月21日還沒放款，問銀行說1個月2個月不確定。。。
7樓：匿名使用者
二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款，貸款流程如下：
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
銀行會在7個工作日內稽核；
稽核通過後到房管局辦理過戶手續；
房管局會在4天內辦理新的產權證；
把產權證拿到銀行後銀行會在7個工作日內辦理抵押他權；
他權拿到銀行後銀行會在5個工作日內放款；
銀行放款，交易結束；
8樓：匿名使用者
每個地不一樣，我們這房產證一出，給銀行，不到一天就放款了。。。。
9樓：劉國森
我五月七號到建行審請二手房貨款現在還沒有下來
二手房抵押放款需要多長時間？
10樓：鑽誠投資擔保****
銀行放款流程：
房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日)；
銀行放款需要3個工作日，轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日；
二手房貸款銀行放款後，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之後才會打到房主賬戶上。
辦理二手房抵押貸款所需資料：
房產證；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等）。
11樓：職場文某某
可以給辦理貸款的業務員打**，就在不下來說準備去別人家辦理了。
12樓：
除了等，沒別的招了，你就是催，銀行也不會給你加急的，他們有流程要走，不定卡在哪一環。或者可以**諮詢一下具體哪個環節出問題了。
辦完房產抵押後，銀行要多久才會通知放款
13樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
二手房貸款需要多長時間，二手房貸款銀行放款需要多少時間
惜九寶貝 二手房銀行貸款需要一個月左右的時間。貸款 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款 貼現 透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去。可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也...
二手房 貸款問題 請幫忙 很急，二手房貸款問題
帶上你們兩個人的收入證明 一年以上的社保向銀行申請房屋貸款，就你說的賣方不讓按揭你可以告訴他 按揭對他沒有什麼影響的，簽了合同你付了首付然後等你們過戶後銀行就放款了 也就是比一次性付款慢了一個月吧了。你們兩的工資6000多點那就兩人一起還款了最多五年就可以還完了。不合算，累死累活。還要瘋狂工作養家和...
銀川二手房貸款首付要多少，二手房貸款首付是多少，怎麼計算
詛咒 銀川不低於40 1 這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。2 貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。3 另外還有得看賣房要求首付多少，這...