1樓：一不由心處認真
買房利息計算：如果是商業貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
買房首付計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
2樓：招商銀行
若通過招行辦理個人住房貸款，「利息」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等綜合計算的。您可以進入招行主頁，點選右側的「理財計算器」--個人貸款計算器」進行試算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）
注：您實際可以申請到的貸款利率，由經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
首套房銀行貸款利率怎麼算
3樓：鑽誠投資擔保****
一、貸款利率：
專案 年利率（%)
一、短期貸款。
一年以內（含一年）
二、中長期貸款。
一至五年（含五年）
五年以上 三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年）
五年以上 根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少。
二、申請銀行貸款業務的條件：
1、年齡在18到65週歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
5、符合銀行規定的其他條件。
符合以上條件就可以在當地的銀行申請辦理貸款業務。
現在買房子的貸款，怎麼算的，首付怎麼算貸款額度怎麼算，每個月還款利息怎麼算？
4樓：招商銀行
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
5樓：黃顏三狼
別人把泡泡吹的好大了，你還要用針去戳。弄你一臉肥皂泡。
目前首套房房貸利率事多少？怎麼算？
6樓：康波財經
2023年首套房貸，央行基準利率是；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是。
如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=。
同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是。
不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
此條答案由康波財經提供。康波財經，專業有趣的財經資訊、財經知識科普平臺。
7樓：91短劇本
2023年購房者如果採用固定利率申請房貸，那麼首套房的貸款利率上浮10%-15%左右。而如果採用的是lpr利率，首套房5年期lpr加70左右的基點，後續lpr利率還會改變，那麼以lpr利率定價的房貸利率也會隨之變化。
當然，至於申請房貸的時候，是選固定利率，還是選lpr利率，這個要看購房者自己的想法。
房貸利率。首套房二套房房貸利率的區別。
首套房房貸利率一般執行基準利率，但是個別銀行有首套房最低貸款利率折優惠的政策。二套房房貸利率一般執行基準利率的倍。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
貸款利息計算的基本常識。
一、利息計算的基本常識。
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30
2.月利率(‰)年利率(%)12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率。
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行。
8樓：百小度
目前人行公佈貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.
35%。6個月-1年（含1年），年利率：4.
35%。1-3年（含3年），年利率：4.
75%。3-5年（含5年），年利率：4.
75%。5-30年（含30年），年利率：4.
90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務型別、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。
9樓：我是唐朝十
目前如果從銀行貸款首套貸房利率不高。
10樓：網友
貸款利率是5%這個是要跟那國家調控， 最重要看國家的政策。
買房貸款利息如何計算？房貸利率是多少
11樓：搜狐焦點
很多人買房都是辦理的按揭貸款手續，按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會涉及到貸款利息的計算，一般在買房子的時候，銷售人員就會跟購房者大概的計算一下貸款，那麼買房貸款利息如何計算呢，房貸利率是多少呢？
一、買房貸款利息如何計算
1、如果是首次購房，選擇商業貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。
2、買房首付計算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）。
按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。
二、房貸利率是多少
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。目前銀行執行的基準利率為：
貸款一年以下（含一年）利率為；一年至五年（含五年）利率為；五年以上為4.
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.
25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
以上就是關於買房貸款利息計算以及房貸利率的介紹了，關於銀行貸款利率都有一個基準利率和上下浮動的空間，所以每個銀行的房貸業務，貸款利率也會不同，不同的借款人在辦理貸款的時候，銀行也會根據借款人的條件來看，貸款利率也會有不同的。
12樓：又因遇見你
買房貸款利息計算方式有兩種：
一、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔1+月利率)^還款月數-1〕。
二、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。
舉例說明：假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是，比較下兩種貸款方式的差異：
1、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=
005541667；月還款本息=〔10000×
005541667)^120-1〕=元；合計還款元；合計利息3717.
52萬元。2、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×；首月還款138.
75元每月遞減元；合計還款元；利息3352.
71元。一、貸款買房利息的計算方法
在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。
由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據的資料進行計算。
1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔1+月利率)^還款月數-1〕，每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷1+月利率)^還款月數-1〕，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔1+月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
2、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額，月利率=年利率÷12。
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