1樓：股城網客服
法律分析：一般來說，預抵押指的是預抵押登記制度，即買受人與開發商簽訂購房合同時，或者買受人與銀行簽訂貸款合同時，在房管局備案系統上形成的預抵押登記。它用於排除第三方行使對財產的權利。
抵押前登記可以保護買賣雙方的權益。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同中予以記載。抵押房地產在抵押期間竣工的，抵押人領取房地產權屬證書後，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人未轉移財產佔有而將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押的，債權人有權就該財產優先受償。
前款所稱債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
2樓：賈寶驊律師
預抵押登記是指預購商品房的貸款抵押登記，即購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行並進行登記，作為償還貸款履行的擔保的行為。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》第三條。
本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
第四條。以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用範圍內的土地使用權必須同時抵押。
3樓：祝馮律師
預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。預抵押和正式抵押區別是法律效力不同。預抵押通常來說是指購房者通過房管局的系統進行備案，對被抵押的財產進行相關的預抵押登記，以排斥第三人對該財產行使權力。
而正式抵押就是購房者與房管局正式簽訂抵押登記手續，進行抵押登記，債權人會擁有抵押權，一旦不能履行債務，那麼抵押的財產就會被行使抵押權力。動產浮動抵押權是經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產裝置、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。在我們的現實生活當中，現在如果要辦理抵押的話是存在預抵押和正式抵押的，不管是哪一種抵押都是需要嚴格的按照法律規定來進行處理。
但是預登記與正式的登記是不一樣的，還是需要予以區別的，預登記主要是為了排斥其他人行使權利。
法律依據】：最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋。
(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法。
第二十條。第一款的規定，認定其不發生物權效力。」
抵押預告登記作為一種臨時性登記行為，既不是行政部門對期房交易的監管行為，也不能等同於直接產生支配效力的抵押登記，其設立目的在於期房買賣中，債權行為的成立和不動產的轉移登記之間常常因房屋建造等各種原因而導致相當長時間的間隔，為平衡不動產交易中各方利益，維護交易安全，法律賦予了抵押預告登記能夠對抗。
第三人的物權效力，但鑑於不動產物權尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，故不產生優先受償的效力。
預抵押是什麼意思
4樓：簡單說金融
一、預抵押登記，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
二、該政策主要市針對銀行按揭貸款的購房者，房產抵押給銀行，銀行在未獲得房產證做正式抵押手續之前進行的預抵押登記。故預抵押登記不等同於抵押登記，它不能實現擔保物權。
操作環境華為nova4手機。
拓展資料。一、在辦理房屋抵押的時候，會有一些手續需要辦理，其中可能需要辦理預抵押和正式抵押，那麼這兩者有什麼區別？
預抵押和正式抵押的區別在於預抵押只是對被抵押的房產進行預抵押登記，以排斥第三人對該房產行使權力。但這只是被抵押的預備狀態，實質上沒有形成抵押權。而一旦正式抵押，就要進行抵押登記，對債權人形成抵押權。
一旦債務人沒有履行債務，房產就會被抵押。
1、從責任來說，預抵押是預售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發商是需要承擔連帶責任的；而等到房屋交付之後，使用者要按揭的自行去銀行辦理他項權證抵押，這個時候開發商解除連帶責任。
2、從權利來說，借款人與開發商、與銀行簽訂合同後，預抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產行使權利；而正式抵押如果債務人到期不履行債務，債權人可以對房產進行拍賣。
二、辦理房產預抵押證需要什麼。
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料；
2、借款憑藉《繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用徵信報告》、《貸款前的調查表》的原件以及影印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金(委託)貸款申請表》。
銀行預抵押登記是什麼意思
5樓：律臨胡威律師
法律分析：它的意思就是購買者同時與開發方、銀行分別簽署了買房的合約及借貸的合約後，在房管局的房屋備案系統中會立馬進行預抵押登記。這主要目的是為了排除第三方對房屋行使其他權力，當購買者獲取房產證後還應重新辦理正式的抵押登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
一文解析：預抵押登記是什麼意思？
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