研究營改增對房地產行業的影響有何研究意義

時間 2023-03-05 02:15:02

1樓:昨天是晴天

參考前瞻 產業研究院《中國房地產行業市場需求**與投資戰略規劃分析報告》顯示,營改增新政下,對於房地產業的定義與營業稅法規下的規定基本一致,意味著增值稅將適用於房地產銷售和租賃業務,並且影響主要的房地產型別,比如住宅、寫字樓、工業地產、以及商業地產等。房地產業將適用於11%的增值稅稅率,較之營業稅5%的稅率有大幅**。

由於改徵增值稅後,房地產企業會加強對採購環節的增值稅專用發票的管理,這樣就對上游的**商提出更高要求。未來,由於在一般計稅方式,多取得進項稅可以減輕房地產企業稅收負擔,房地產企業為儘可能多的獲取進項稅,會調整自己的產品結構,會更多推出精裝修房、帶家電等產品型別。

營改增對房地產開發企業有什麼影響

2樓:艾小呆的我

房地產行業稅負或下降15%,但也對企業的發票管理提出了更高要求。

實行「營改增」後,可以為多數房地產企業減負。由於營業稅為價內稅,計稅基礎是企業的含稅銷售額,而增值稅為價外稅,以不含稅的增值部分為計稅基礎,企業取得增值稅專用發票可以抵稅,解決了生產鏈條中重複計稅的問題。

在「營改增」之前,房地產業營業稅平均比例為,「營改增」后土地成本不計入銷售額,建安成本及其他服務成本納入抵稅範圍,增值稅稅率均為11%。

經測算「營改增」前後的均衡毛利率約為56%,即當毛利率水平低於56%時,「營改增」將改善企業毛利水平,大部分房地產企業毛利率均在均衡點以下,因此,「營改增」對大多數房地產企業起到了減負的效果,但也對企業的發票管理提出了更高要求。

3樓:匿名使用者

自二零一六年五月一日起,中國將全面推開營改增試點,將建築業、房地產業、金融業、生活服務業全部納入營改增試點。改革對房地產企業的影響有以下兩點:

房地產營改增有助於房企減輕稅負,相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升,同時,營改增後將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣,對於一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。

改革會對房企財務管理與會計處理產生影響 。一方面房企會要求自身財會人員加強巨集觀財務管理,另外會對房地產開發企業的具體會計處理、發票管理產生直接影響。

企業融資與現金流的影響。營業稅構成房地產企業不可忽視的現金流出。而改徵增值稅後,一般房地產專案建設、材料等先購入,多數時間,進項稅額大於銷項稅額,因而開發之初較長的時間內無稅可繳,減少企業流動資金的佔用,擴大企業現金流。

除了對房企的影響,營改增還會對居民購房產生不小的影響,主要有以下三點:

營改增以後,買賣二手房無需再考慮是否滿兩年,因為都是按照增值部分來繳納,鼓勵交易、增進流通。

對於房產證在5年以上的,則是一個利空訊息,因為當初的**很低,增值部分很大,如果按照11%來增收增值稅,那麼稅負比較大。

營改增對房地產行業有何影響

4樓:匿名使用者

您好11)房地產營改增有助於房企減輕稅負,相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升,同時,營改增後將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣,對於一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。

3)對於房產證在5年以上的,則是一個利空訊息,因為當初的**很低,增值部分很大,如果按照11%來增收增值稅,那麼稅負非常大,勢必會導致房價的大跌;

4)營改增以後,買賣二手房無需再考慮是否滿兩年,因為都是按照增值部分來繳納,國家就是為了鼓勵交易、流通。

望採納,謝謝。

營改增對房地產有什麼影響

5樓:俞和首懷薇

「營改增」主要對個人二手交易的稅收徵管產生影響,此前營業稅、個稅、契稅等,都是地稅部門交稅;「營改增」後,增值稅要在國稅部門交稅,對徵管有影響。

但是「營改增」具體政策沒有出臺,還難以判斷個人二手房買賣交易中稅負是否會變化。原來營業稅是5%,改成增值稅後,稅率可能是6%,也可能是11%,還有可能適用徵收率3%。

個人二手房交易中,需要交納營業稅的住房,稅負是否變化還要看未來政策;但滿2年住房免徵營業稅的政策,改成增值稅後,應該會延續免徵的優惠政策。

個人二手房買賣若改成增值稅,則原來購買住房繳納的增值稅,在該套住房賣出時,已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。

比如,某套住房房主購入時是100萬,繳納營業稅5萬元,1年後賣出(不適用免徵營業稅條件)200萬元,買房方需要承擔10萬營業稅。

在增值稅條件下,依據增值稅原理,若按常規辦法、僅對增值部分徵稅,即對住房增值的100萬元(現價200萬-原價100萬=增值100萬)徵稅,稅率若為6%,需繳納增值稅6萬元,稅負有所下調;稅率若為11%,需繳納增值稅11萬元,稅負有所上升。在增值稅條件下,若按簡易徵收辦法、以核定徵收率徵收,若徵收率為3%,即對現在住房****200萬元徵稅,繳納增值稅6萬元,稅負也是減輕的。

不過,對於北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房,現有政策為差額徵稅,其實已經借鑑了增值稅只對增值部分徵稅的原理,營改增的影響還要看未來具體政策。

簡單來說買進之後兩年再賣出都不存在營業稅或增值稅,其實影響並不是很大,只是對於以後買房做證上面的**需要慎重考慮一下。

營改增對房地產企業有什麼影響

營改增對物流行業的影響,營改增對物流企業有什麼影響

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營改增後,房地產開發企業所有發票都可抵扣進項稅嗎

hd一川 1 一個一般納稅人企業,包括房地產企業,首先是執行一般計稅法,而不是簡易計稅法,才能抵扣 2 符合財稅2016第36號檔案的抵扣範圍和條件。該檔案附件一的第二十七條 下列專案的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣 一 用於簡易計稅方法計稅專案 免徵增值稅專案 集體福利或者個人消費的購進貨物 加工修...

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營改增 中建築業稅務核算應注意的幾點事項。一 建築業增值稅一般納稅人與小規模納稅人的選擇 假設增值稅一般納稅人提供建築業應稅勞務收入為s,增值率為r,則抵扣率為1 r,稅率為11 且一般納稅人所購勞務 貨物均可以抵扣進項稅額 小規模納稅人的徵收率為3 客戶接受勞務金額不變,僅考慮增值稅不考慮其他稅種...