1樓：天逸驚鴻
房貸還款方式：等額本息還款法和等額本金還款法，兩種方法各有各的好處，要根據自己的具體情況來選擇。等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減，如果有計劃會提前還款，那麼可以選擇這種方式，提前還款可以省不少利息。
一、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2樓：匿名使用者
貸款讓還的都不好'個人建議千萬不要去貸款'你會很後悔的。
3樓：匿名使用者
等額本金：利：還款金額逐月遞減，同樣還款年限總的利息小於等額本息；弊：初始階段還款壓力較大。
等額本息：利：還款金額每月均等，還款壓力相對較小；弊：同樣還款年限總的利息大於等額本金還款方式。
若還款壓力不大的情況下，可以採用等額本金還款方式。
房貸哪種還款方式最划算
4樓：法律部落
法律分析】：房貸哪種還款方式最划算因人而異，看自己的實際情況。最為主要的房貸還款方式有兩種，分別是等額本金還款法和等額本息還款法。
等額本息還款法每個月還款的數量都是一樣的，在操作的時候非常的方便，而且也方便還款人進行安排。等額本金還款法優勢在於每個月需要還款的本金數量是固定的，但是在利息的數額上是越來越少的，這種的還款方式期初貸款人還款壓力是較大的，但是隨著時間的過去每個月需要還款的數額也是更少的。
法律依據】：《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
房貸哪種還款方式好?
5樓：手繪星球
由於經濟壓力，大多數買房的時候會選擇貸款買房，貸款買房就是要還銀行利息，還款方式的方式分為等額本金和等額本息究竟哪種好？
要根據不同人群而定，等額本息每月還款數額是固定的，在還款期內，每月償還同等數額的本金和利息，比較適宜工薪家庭；等額本金還款的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。適合經濟好的。
房貸哪種還款方式最划算。
1、現在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法並不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。
借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式划算。這種提法也存在理解的誤區。
3、假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應付的利息數。
顯然，下個月的利息少於本月(本金變少)，所以總還款額也少於本月。
還款方式有哪些。
1、等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
2、等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
6樓：愛踩盤的他爸
回答您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可諮詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~
等額本金的話，前期還款壓力大，但是後面是逐漸減少的，而且總的利息是比較少的。
提問我是等額。
7樓：雨慧穎
第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
第二種：等額本金還款。採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。
第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定製定固定利率，不隨人行政策上浮或下調利息，提前還款需交納違約金。對於部分雙週供的還款方式，雖然一個月內還款兩次的方式能節約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來的壓力較大。
8樓：互信互助互愛
技巧一：分階段性還款法 適用人群：年輕人 年輕人剛參加工作，雖有夢想但奈何兜裡的錢有限，分階段性還款方式允許客戶有3-5年的寬限期，開始時每月只要還幾百元，5年後，隨著diao絲逆襲高富帥、白富美，有了牢固堅實的經濟基礎，還款會提高，步入正常的還款方式~
技巧二：等額本金還款法 適用人群：高收入人群 該還款方式將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。
因此該還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。技巧三：等額本息還款法 適用人群：
收入穩定人群 該還款方式將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份增加技巧四：一次性還本付息法 適用人群：從事經營活動人群或短期貸款 一次性還本付息，指借款到期日一次性償還 貸款利息和本金的還款方法。
對於小企業或者個體經營者，可以減輕還款壓力。技巧五：轉按揭技巧六：
按月調息 如果目前是降息趨勢，麻油以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才划算。不過「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。這就需要麻油自己計算值不值得了~技巧七：
雙週供省利率 雙週供縮短還款週期，比按月還款的還款頻 ，貸款的本金減少得更快，整個還款期的貸款利息遠小於按月還款時的貸款利息，還款週期縮短，借款人總支出被節省。（好繞，麻油們看懂了麼？）技巧八：
提前還貸縮短期限 其實，提前還貸未必能省錢。如還貸年限過半，月還款額中本金大於利息，提前還款意義不。部分提前還款後，剩下的貸款應當縮短貸款期限，而並非減少每 月的還款額。
假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息效果更明顯。降息過程中，往往短期貸款利率下降幅度更大。技巧九：
公積金轉賬還貸 在申請購房組合貸時，一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限，大限度地降低公積金還款額；另一方面大限度地縮短商業貸款年限，在可承受範 圍內儘可能提高每月商業貸款還款額。這樣月還款的結構中公積金份額少、商業份額多。公積金賬戶在抵充公積金月供後，餘額就能抵充商業性貸款，節省利息數額 可觀。
9樓：生活de正能量
房貸的還款方式主要有等額本息與等額本金兩種。等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。
究竟哪種還款方式好，得根據自身情況選擇。等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
10樓：匿名使用者
不存在哪種好，只有哪種合適你。
還款方式分為兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息每個月還的錢一樣多，本金逐月遞增，利息逐月遞減的，最終總的利息額會較多。
2.等額本金是每個月還款額遞減，但是前面每個月還的利息較多，付清總額之後支付的利息較少。
等額本息還款法」每月的還款金額數是一樣的，對於參加工作不久的年輕人來說，選擇「等額本息還款法」比較好，可以減少前期的還款壓力。
對於已經有經濟實力的中年人來說，採用「等額本金還款法」效果比較理想。在收入高峰期多還款，就能減少今後的還款壓力，並通過提前還款等手段來減少利息支出。
總的來說根據自己的實際情況選擇還款方式最好。
11樓：細水長流蔭遠堂
房貸怎麼還最划算。
1、選擇房貸的時候，一定要找到正確的還款方式，目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法，等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2、房子貸款還款，也可以選擇等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
3、如果我們的手頭比較富裕，我們可以選擇提前還款，最好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。
因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。
12樓：匿名使用者
（一）等額本息。
特點：每月的還款額相同，本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高。
等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以適合有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人。
二）等額本金。
特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法首月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。
等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以適合在前段時間還款能力強的貸款人，一些年紀稍微大一點的人也適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
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