公寓專案和住宅專案有什麼區別呢

時間 2021-10-15 06:09:53

1樓:居理買房網

以下為兩種不同類項專案的具體區別:

第一、公寓的產權年限短

公寓包含普通住宅公寓、商業公寓以及酒店式公寓。其中,商業公寓和酒店式公寓屬於商住兩用房,40年產權;而普通住宅公寓則與住宅的性質相同,70年產權。

第二、公寓不可使用公積金貸款

公寓只能使用商業貸款,最低5成,最高可貸10年,利率一般上浮10%。住宅,商貸或公積金貸款都可以,最低首付3成,最多可以貸款25年。

第三、公寓沒有學區

買了名校旁的公寓,就能給孩子上學區房嗎?按照政策規定,購買公寓是不可落戶的,也不能劃片學區。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的,公寓是在商業用地上建起來的專案,是商業性質,因而不能落戶。

如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。

第四、公寓的交易稅費偏高

買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什麼情況都要繳納個稅。

第五、 公寓的水電收費標準高

住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

2樓:貝殼找房

如何區分公寓和住宅?公寓和住宅

請問公寓和住宅有什麼區別呢,公寓和住宅有什麼區別呢?

搜狐焦點 1 產權年限不同 大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了 雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年,公寓產權年限一般是40年或50年。2 水電收費標...

公寓和住宅有什麼區別呢

搜狐焦點 1.實用年限的不同 公寓和住宅規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2.費用的不同 公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,...

住宅和公寓有什麼區別,公寓和住宅的區別是什麼

搜狐焦點 1 產權年限不同 大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了 雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年,公寓產權年限一般是40年或50年。2 水電收費標...