1樓：華律網
假如合同已備案，則無法更名。依據公佈的《關於做好穩定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房完工託付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與登出備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬登出機關不得為其辦理房屋權屬登出手續。」因而，合同備案後不能經過更名來停止買賣。
2樓：匿名使用者
如果已經備案，改名就叫過戶、如果未正式備案，又已經上報電子合同，只是未審批，是不可以改名的，如果只是簽了合同，又未上報電子合同，可以找開發商，說明情況再私下更名，但這屬於違規行為，因為在籤合同的同時，多半就已經把電子版列印出來了，所以，綜上所述，更名只可能是，你在簽訂合同的當時，人還未離開現場，相關法律程式還未履行之時，馬上改名，只需要只付五元/本的合同工本費，但這種屬於靈異現象，有，但很少。再指出一點就是，國家不允許更名，只能過戶，過戶就意味著能在相關**上查到你的購房記錄，全國人民都知道這套房子已非你莫屬了，此時的更名，叫過戶！即使房產證還沒有辦理的情況下，開發商同意也辦不了更名，因為，國家不允許，根本不設立這個部門和工作崗位，誰來更名？
誰承擔責任？2023年以前可以更名，08年以後，不得再更名，抓住了，是錢都解決不了的問題的！所以，這位仁兄，用錢能解決的問題，都是容易的事，就是怕你搞到最後用錢都解決不了，那就是天大的事了！
3樓：蘭婷集需
商品房購房合同可以改名字，但是要分情況：合同沒有備案可以改名字，合同已經備案的話不能更名。合同沒有備案更名的流程如下：
1、需要先辦理好原購房者名字的房權證，之後按照二手房的交易程式辦理買賣過戶。
2、帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證總證影印件、土地手續、買賣合同、派出所的房屋座落證明、過戶確權審批表、發票、無房證明(首次買房），到房管部門申請辦理。
3、帶著上述材料到房管部門測繪公司申請測繪，到評估公司申請評估，之後帶著測繪圖、評估報告和上述材料到稅務部門繳納契稅，領取契稅單。
4、到房管部門受理視窗申請辦理房權證，房管部門受理後審批、下證，繳納相關費用後領取房權證。
5、和買方一起帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地手續、買賣合同、過戶確權審批表、無房證明(首次買房）、原來的契稅單、營業稅單等，一起到房管部門按二手房交易的程式辦理過戶更名。
4樓：匿名使用者
在房產證還沒辦理的情況下只要開發商同意完全可以去更名。但是開發商一般不同意除非送禮或者有關係，但也不一定，有的開發商是允許的，你們又不是買賣應該沒有問題
5樓：匿名使用者
看你是否開始還貸款，如果沒開始還貸款的話直接去開發商那裡就可以更名了，如果已經開始還貸那也能更名就是在銀行那邊的手續了，不過手續費很貴，程式非常的麻煩。如果覺得麻煩而且已經開始還貸，只能在貸款還清後更名
購房合同如何改名字？
6樓：華律網
如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
7樓：雲總
如果合同已備案,則無法更名。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》合同備案後不能通過更名來進行交易。據瞭解,現實情況中,有很多人通過開發商辦理合同更名。主要分兩種情況:
如果原合同已經備案,您可以與開發商協商,先撤銷原合同備案,開發商再與另外的買房者之間重新簽訂合同並進行備案,但撤銷合同之前需要先到房管局申請,之後才可以辦理。
如果合同未備案,進行合同更名也需要與開發商具體協商。總之,不論是更名和撤銷合同備案,都需要取得開發商的同意和配合。
8樓：匿名使用者
這個很簡單，首先你要找到開發商協商，開發商同意更名剩下的就好辦了，再讓開發商撤銷原合同備案，重新簽訂合同就是了。
這個過程開發商很重要，他的態度決定事情的進展。房產局那邊也要打理。更名辦完差不多也要兩三萬。
9樓：匿名使用者
可以的,如果你的購房合同已在房產局備案了,就必須登出原購房合同,再和開發商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據。
(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要**產商協商，把合同登出，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。
簽了購房協議，還能改名字嗎？
10樓：華律網
如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
11樓：匿名使用者
當事人與開發商簽訂了商品房買賣合同，那麼合同簽訂後是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個前提，其他的當事人必須符合相應的權利能力、行為能力。
在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要**產商協商，把合同登出，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。
如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，需要產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改在當事人的子女的名下，這實質上是一種房產繼承了。人們常說的「合同改名字」，嚴格來講是不規範的。建議購房者在籤購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和子女的名字，產權人寫當事人的名字，共有人寫子女的名字，表示二人共同擁有這份產權。
因此到最後子女就是第一繼承人，產權可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的子女必須到時去房產交易中心辦手續，再重新核發一份有其單獨名字的產權證。也可以按份共有，在產權證上標明各自所佔的份額，可避免在產權繼承時交納全額的稅費。
房產證沒辦下來，購房合同已籤，能修改合同把名字改了嗎？
12樓：地雷娘娘丶
簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。
需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
拓展資料
商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同（2023年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2023年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要型別，具有如下法律特徵：
1、標的物在法律上呈現出複雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文字、實行限購政策等。
13樓：匿名使用者
他們都已經簡單的回答了。大概情況也差不多。
但是！！！通常情況下開放商是不會讓你修改購房合同的。。因為防止炒房。
理論上肯定可以通過開放商直接改了。但是就看他願意不願意了。如果他不願意你也沒辦法，不過你可以吧情況給他說一下。
問題應該不會很大！
還有位兄弟說得很正確。。如果 「網籤」（網上籤訂的合同） 就不行了。
問題補充： 這個只有你問問開發商了。。一般情況網籤當事人是要在場的。但我不敢保證沒網簽了。。你可以問問銷售人員嘛。
只有購房合同，還沒有房產證，可以改名字嗎
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