1樓：玄逸無咎
你說的租金算少了，是合同上的金額少了，還是合同沒問題，但是開票開少了。
訴訟時效沒問題，這是租金有誤，不是延付或者拒付租金，訴訟時效為三年。
而且訴訟時效從知道或者應當知道權利被侵害時起計算，你這個案子可以從發現票據錯誤開始計算。
問題是，如果不是開票出錯，而是合同就算少了，就很難主張相應權利。
相關法規：
2023年10月1日施行的《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條對訴訟時效的規定：
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
《民法通則》：
第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年：
(一)身體受到傷害要求賠償的;
(二)**質量不合格的商品未宣告的;
(三)延付或者拒付租金的;
(四)寄存財物被丟失或者損毀的。
2樓：王元頁
對方支付的租金和合同約定不符，要求對方補交，對方拒絕後三年內可以起訴方式要求對方支付，訴訟費等也可以要求對方承擔
《民法總則》
第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
3樓：華夏在西北
追溯期為2年，有證據就可以。合同法。
租賃合同期限未到，提前終止合同怎麼賠償
4樓：法律快車
一、提前解除租賃合同的情形
房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：
1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;
2、協議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;
3、房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的;
4、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
二、提前解除租賃合同該如何賠償?
租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。
至於租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩餘租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金計付;剩餘租期不滿3個月的，賠償數額以剩餘租期的租金計付。
三、注意事項：押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同後房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什麼爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金並非是提前解約的違約金。
之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。
除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。
根據以上內容我們可以得知，提前解除租賃合同的情形和提前解除租賃合同該如何賠償，以及注意事項是押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除等方面的知識。謝謝大家的閱讀，若大家還有其他問題，歡迎諮詢青島律師。
租賃合同簽訂後承租人未履行合同的法律後果是什麼？
5樓：匿名使用者
將承擔違約責任
根據《合同法》第七章 違約責任
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
算方法。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條 當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
第一百二十條 當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。
第一百二十一條 當事人一方因 第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和 第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。
第一百二十二條 因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。
6樓：王世龍律師
說實在的，我不欣賞你的做法．欠了房租就還嘛！因為您的動機不善良，因此，我拒絕給你法律意見．道德上，我奉勸你如數按時支付房租．你如果是房東，我租你的房子一住20天一分錢也不給，還拿法律說事，你不得揍我？！
7樓：匿名使用者
就是一個違約的後果。
如果在合同中已經約定了對該種違約情況的處理方式，則按照這樣的方式來處理。如果沒有約定，你違約就違約了吧，也不用賠什麼錢。但是如果房東去訴訟的話，違約的人要承擔房東因此受到的損失。
而定金合同是以交付了才作為實際履行的合同，沒有交付就相當於沒有約定，所以不用擔心定金問題。
8樓：匿名使用者
你這個比較特殊，一般都是先付定金再籤合同的。
而你這個由於未付定金，並且約定付定金期限已過，定金合同可視為無效合同。租賃合同因定金未付而違約。
因為違約導致合同解除的話，出租方由於承租方的原因轉租給他人時要推遲出租時間，這段時間就是出租方的房租損失。
這個可從兩個方向：
1、立即交付定金並繼續履行合同，這個需出租方同意，出租方若不同意就實行第二條；
2、解除合同，承租方賠償出租方因延誤出租期而損失的租金。
9樓：南潯
應該不會有什麼法律後果,因為你們就沒有實際意義的合同.
租賃合同提前解除，如何處理？
10樓：墨汁諾
提前解除房屋租賃合同需要和對方協商一致，簽訂協議，賠償對方的損失。
《中華人民共和國合同法》第五章 合同的變更和轉讓第七十七條 當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
第七章 違約責任第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
擴充套件資料：
租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。
在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。在一方當事人提出解除主張並經過相當期限之後，該租賃合同可以終止，當事人之間的租賃關係因此而消滅。
在定期租賃合同，雙方當事人在合同期限屆滿而又未續簽的，合同關係消滅。當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未採用書面形式且當事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。
另外，《合同法》第236條規定，租賃合同期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
由有期限的租賃合同變為不定期租賃合同的要具備如下要件：
第一，原租賃合同到期後，承租人仍對租賃物使用、收益，而未將租賃物返還給出租人以履行其返還租賃物的義務。
第二，承租人對租賃物的使用、收益，出租人並未即時表示反對。所謂未即時反對，就是指對於承租人對租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以後，出租人也未馬上表示反對的。
上述兩個條件同時具備的，則使租賃合同期滿後仍可轉變為不定期租賃。不過，出租人是否必須明知承租人有對租賃物使用、收益的事實，學說上有不同意見。
我們認為，一般而言，合同期滿當然應當終止，雙方之間合同關係即告消滅，承租人自然應當返還租賃物而不得繼續對租賃物使用、收益，這是承租人應當履行的義務，不必出租人特別請求或主張。
因此，如果出租人並不知道承租人繼續對租賃物使用、收益，當然也就無法向其表示反對意思。對於出租人不知道承租人在租賃期滿後仍對租賃物使用、收益這一事實的，不能認為租賃合同可以當然地繼續，併成為不定期租賃。
11樓：詹焱
1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。
之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。
除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。
2、身為律師，我經常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時詢問：「法律有沒有規定一個明確的違約金數額標準？」
這裡我要再次告訴大家：「沒有！」
在合同法中對於違約金數額的確定主要就是一個原則：「有約定從約定，無約定以實際損失計。」
承租人單方解除合同呢？理由上似乎好找一些，可以說「造成房屋空置產生損失」，但是空置幾個月的損失是合理的呢？你總不能永遠空著不找新的承租人吧？
比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支援了四個月的。
所以，為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數額。
這樣，一旦發生單方解除的情況，守約方主張違約責任簡單方便；而違約方呢？對自己的違約行為的後果也有所預期，可以事先準確判斷後果，在是否違約時就會有一個得與失的客觀衡量。對雙方都有好處。
3、經常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。我們前面說過，如果在解除時，雙方協商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。
可是誰能保證協商一致呢？能不能提前就做好這個工作？能！如果事先在合同中採取些變通措施，是可以做到的。
比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等，當然，如果有這些情況發生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。
再比如，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。
比如可以做類似如下的約定：
如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低於原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任；
如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。
其實，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對方也未必就要絕對接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。
4、提前解除合同要有必要的書面手續。
前面我們講過，合同正常到期解除，雙方要有交房手續，要清點物品，退還剩餘的租金和押金，上述過程應該有書面檔案予以證明。
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