1樓：法師兄法律諮詢
農村房子不可以出賣宅基地，只可以出賣宅基地上的住宅，出賣住房後，再申請宅基地的，不予批准。
土地管理法》第六十二條。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，猜磨其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的穗塵鬥規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。兄森。
2樓：凱諾律所
你好，農村宅基地只能在本村進行流轉，轉讓，外村人或是城鎮居民是不可向購買的。
3樓：網友
農村的自建房屋，不可以買賣。如果要賣，只可賣地上部分，土地不可買賣。
4樓：陽光的碣石客
農村的房子 只能賣給同村村民，不是本村村民 買賣房屋就是不合法的 ，過不了戶的 。
5樓：匿名使用者
農含正村村民一戶只能擁有一處宅基地談族悔。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基穗慧地的，不予批准。
6樓：搜狐焦點
在農村合法買房子的方法如下：1、購房人必須是該村集體成滲念員。城市居民是不能購買農村自建房的。
2、賣房人必須對自己所有的房屋有佔有、使用、收益寬悄和處分的權利。
3、購房慎喊渣者具有符合申請宅基地的條件。
4、需經過村民委員會同意以及在當地土地管理部門辦理備案變更。
根據《土地管理法》第六十二條第一款規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
第六十二條第五款規定，農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
買農村的房子怎麼買賣合法
7樓：棟憶丹貳遊
一、農村的宅基地是不可以買賣的，宅基地上的房子屬於個人財產，但只能賣給本集體經濟組織內部成員。如賣給集體經濟組織以外或者城鎮人口的，則合同無效。
二、你們是兩隔壁，應該是同一集體經濟組織成員，並且是農村戶口。所以你可以買甲方的房子。
三、甲方死亡，那麼自然就發生了繼承，甲方的孫子女因為沒有代位繼承權，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫上他們的名字更好。
四、過戶的時候要所有繼承人一起去房管部門或是公證買賣合同，所有繼承人都同意房屋賣給你。
8樓：小符
回答(1)購房者主體資格合法農村房屋所依存的是宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2)售房者的主體資格合格賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。
3)購房者應當符合申請宅基地的條件農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣是得不到法律的支援和保護的。
4)買賣經過村民委員會同意這是必經程式，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。其實，在實踐中，對於農村房屋買賣活動的效力是有爭議的，雖然如此，購房者只要依法買房，一般也不會有太大的風險。
提問原房主想要買回去的話按現在的**還是按原來的加利息呢。
提問他要是想按原來的強制收回我該怎麼辦啊，走法律程式我會得到保障嗎。
進行上訴 法律會給你公平答案。
提問好的謝謝。
提問我是非農業也沒啥問題對吧，我走法律程式也沒啥問題嗎。
有理有據就沒問題的。
提問愁死了看到房價漲了就想收回，欺負我不是本村人，而且是非農業。
買農村的房子怎麼買賣合法
9樓：齊家
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要知道，由於農村房子是比較特殊的存在，因此若要進行農村房子買賣，必須要滿足一定的條件。那麼買農村的房子怎麼買賣合法，以及農毀知局村買房的流程，各位是否瞭解呢？現在我們一起來看看吧。
一、買農村的房子怎麼買賣合法。
若要讓農村房子的買賣合法，需要滿足四個條件：①購買農村房子的個人是該村民的集體成員；②售房者需要對房子有使用、處分、收益的權利；③購買房子的個人需要有農村宅基地的申請資格；④農猛銷村房子的買賣需要得到村民委員會的認可。
二、農村買房的流程。
1、在進行農村房子的買賣時，是不能私下進行的，必須告知村民委員會，並且得到村民委員會的書面同意。
2、若是買賣的農村房子是屬於共有的房屋，那麼在買賣時不可由賣房者一人決定，必須經過房屋共有人同意。
3、提供房子買賣需要的相關材料，如戶口本、身份證、房產證等。
4、前往產權登記部門，提交房屋產權等相關材料，檢測買賣的房子是否有瑕疵的存在。若是沒有，可以進行正常的交易，否則法院將會採取相應的安全保護措施。
5、農村房子的買房，不僅需要買賣雙方簽訂買賣合同，還需要辦理審批及過戶的手續。其中的過戶手續，包括宅基地證的過戶以及集體土地使用證的過戶。
6、買賣雙方需要前往房管局，根據相應的流程辦理好房產證的過戶，買房者並等待房管局的通知前往領取新的房產證。
關於買農村的房子怎麼買賣合法，以及農村房子買賣流程，就先介紹到這裡了，各位是否瞭解了呢？買纖讓農村的房子，是需要經過村民委員會的同意，並且購買者需要是合法的。
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農村房子怎樣買賣合法
10樓：齊家
現在人們的生活水平越來越高，很多人想遠離城市的喧囂，去農村買房子，可以經常去呼吸下新鮮空氣，盡情放鬆自己。那麼農村的房子怎樣買賣合法呢？農村房子買賣有什麼注意事項呢？
下面，我們一起來**一下相關問題。
1、 農村房屋所在的宅基地是屬於村裡集體所有，所有購房者必須是本村的成員，城市居民不具備購買農村房屋的資格。
2、售房者的主體資格需要合格。售房者必須對自己所有的財產有佔有、使用、收唯廳益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，房屋買賣是無效的。
3、購房者應該符合宅基地的申請條件。農村的村民一戶只能申請一處宅基地，已經有宅基地的村民不能再申請宅基地，也不能再買房屋。
4、農村的房屋買賣需要經過村民委員會的同意。這個買賣的必經程式，農村集體經濟組織有權利對買賣交易做出實質性處分。只有符合上述四個條件，農村房子的買賣才是合法的。
農村房子買賣有哪些注意事項。
1、房屋買賣指雹必須經過集體村民委員會書面同意；
2、如果是共有房屋，必須徵得其他共有人的同意；
3、應當提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件；
4、應到指逗隱產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、買賣雙方應當訂立有效的書面買賣合同，以此保證雙方的合法權益。此外，還要辦理審批、過戶等手續。
農村房子怎樣買賣合法
11樓：雷鋒皎
一、農村房子怎樣買賣合法 1、 購房 者主體資格合法。農村房屋所依存的 宅基地 屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。
3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果 買房 人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支援和保護。
4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程式，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。 法律依據：
房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權 依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人的 身份證 明； (三)房屋所有權證書； (四) 宅基地使用權 證明或者集體所有建設用地使用權證明； (五)證明房屋所有權發生轉移的材料； (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。 二、 農村房屋買賣合同 怎麼寫才合法 甲方(賣方)：身份證號：
乙方(買方);身份證號： 1、甲方自願將坐落在市鎮村號(自建住宅)的房屋，東至南至西至北至建築面積平方公尺，**給乙方。 2、甲、乙雙方議定的上述房屋成交**為人民幣(大寫)共萬仟佰元(小寫元)，乙方在年月日前，一次付給甲方。
3、雙方同意於年月日由甲方將上述房屋交付給乙方。 4、甲方保證上述房屋產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛，由甲方責任。甲方應協助乙方辦好過戶手續。
5、辦理 房屋過戶 手續所繳納的稅費，由方負擔。 6、本協議經雙方蓋章後，經房地產交易主管機關稽核後，上述房屋產權歸乙方。 7、甲、乙雙方同意上述協議，各無異議，不得反悔。
8、本協議一式三份，甲、乙、中 證人 各執乙份。 甲方(簽字)：章 乙方(簽字)：
章 中證人(簽字)：章 年 月 日。
買農村的房子怎麼買賣合法
12樓：賈寶驊
法律分析：1、買方具有合法資格，由於農村房子所佔用的宅基地屬於農村集體所有，因此只有村集體成員才有資格購買農村房屋，城市居民不具備資格。
2、賣方具有合法資格，賣房必須對進行交易的房子有佔有、使用、收益和處分的權胡帆利。如果存在爭議，將無法進行買賣。
3、買方不可以購房的方式變相佔用宅基地，已經擁有宅基地的，進行農村房屋源巖交易將無效。
4、房子的買賣必須經過村民委員會同意，只有這樣，買賣才是合法的。
法律依據
中華人民共和國土地管理法》 第三十八條 農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閒地。使用耕地的，經鄉級人民**稽核後，雹做御報縣級人民**批准使用原有的宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民**批准。農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。
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