1樓：華律網
房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的資訊記錄和還款意願;第四有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;七借款人具有合法有效的購房合同或協議;八有貸款人認可的有效擔保。
2樓：之何勿思
1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及影印件；
2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及影印件；
3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；
4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，並提供評估報告。
房屋抵押銀行貸款辦理的流程：
1、借款人提出申請，遞交相關資料；
2、進**產評估、貸前調查、審批；
3、審批通過，辦理抵押登記手續；
4、發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；
5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。
拓展資料：
銀**屋抵押貸款辦理：
（1）貸款人申請
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明檔案;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
（2）貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
（3）借款人與售房單位簽訂購房合同;
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上籤章。
（4）借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
（5）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
（6）貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶
3樓：邪魅咿呀
所需材料如下
1、《房屋所有權證》原件及影印件、《國有土地使用證》原件及影印件；
2、房產抵押合同原件；
3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
4、授權委託書（委託他人辦理時）；
5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；
6、結婚證或離婚證等；
7、其他需要證明的材料。
4樓：
第一，怎麼辦理
辦理抵押貸款，一定要遵守住房抵押貸款的流程。首先你需要到銀行提交申請和借款材料。這樣銀行才可以進行執行稽核及審批，審批通過後，就需要簽訂借款協議，還要完成抵押登記，和無抵押貸款相比，有很大區別。
第二，選擇正規的機構
在辦理住房抵押貸款錢，要選擇正規的貸款機構。很多人只知道辦理銀行貸款，但是銀行的手續很多，流程複雜，需要花費不少時間，如果你急需用錢，就需要到其他機構進行了解。
第三，提供其他資產
抵押貸款的額度通常都會很高。如果借款人把自己的所有資產都交給琴行抵押，銀行的貸款風險降低，就敢放更多的款給借款人，借款人才能獲得最滿意的額度。另外銀行的風險降低之後，就可以考慮降低貸款成本。
四，精心準備貸款材料
和無抵押貸款一樣，都需要準備好各種借款資料，只有準備好借款材料，才可以加快待看流程，避免因為遺漏材料造成補材料的時間浪費。如果資料準備齊全，就可以一次過，速度很快，就不會因為資金缺少損失。
5樓：匿名使用者
房屋抵押銀行貸款
1、前期準備房產抵押貸款擔保所需材料 ：
（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）個人收入證明或資產狀況證明；
（3）抵押房屋的產權證明；
（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
2、房產抵押貸款擔保具體流程：
（1） 客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
（2） 找到 鑽誠擔保 抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請；
（3） 鑽誠為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
（4） 鑽誠手續部門協助客戶辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
（5） 手續部門協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
（6） 抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
【鑽誠擔保】貸款擔保專家提醒你：在尋找貸款機構時，您不要輕信一些貸款小廣告、小公司，而是應該在正規的貸款擔保公司辦理貸款。
6樓：
貸款需要什麼手續-材料
7樓：大鬍子說房小助理
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
8樓：禾曾佟銳澤
您好，需要身份證，戶口本，婚姻證明，房產證，購房發票，收入證明，銀行流水，土地證（有的提供）。條件：20年以內的房產，無產權糾紛，無不良信用記錄，負債不高，借款人年齡在18——65歲之間
9樓：
我想房屋抵押代款？不知道怎麼樣做？
10樓：法中拍拍網路
房屋抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
法中拍拍專做房產過戶
11樓：大潤發都是
房屋抵押
1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦託公證、保險等手續；
4.銀行審批；
5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6.銀行確認，發放貸款。
12樓：15242468968電
在瀋陽房產抵押貸款利率一般月息6釐左右，年利率在7%至8%.從目前來看，各銀行對房產抵押貸款利率執行標準不一，利息也略有不同。不過一般都是根據借款人的資產和信用情況在貸款基準利率的基礎上進行上浮。
需要的資料基本上就是：房證，契稅證，夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，工作證明和流水及其他資產證明。然後個人房產抵押貸款流程：
首先貸款人向銀行申請抵押貸款，提交房屋所有權證，契證，及個人材料，然後借貸雙方簽訂借款合同/抵押合同/房產抵押貸款合同，然後評估公司看房出評估報告，接著銀行審批，出批附後去房產大廈做抵押，銀行成為你的債權人，最後銀行放款。。。可能有很多合同很繞嘴，但是沒關係，都是彼此雙方相互的協議，正常簽字就可以。存手打，望採納。。。
謝謝，不懂就問。。
房子抵押銀行貸款要什麼手續？ 5
13樓：手機使用者
一、銀行du抵押貸款可用哪些抵押？zhi
1. 1
房產。銀行抵押dao貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人版住房、家庭住權房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
14樓：華律網
房產抵押一般需bai要以下條件：du1、具有完全民zhi事行為能力的自然人dao，在貸款到內
期日時的實際年齡一般不
容超過65週歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。
15樓：大鬍子說房
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
16樓：匿名使用者
一、選擇bai正規的貸款du機構
銀行貸款利zhi率低、額度高，流程要靠譜得多dao。現專在的銀行較多，我們需要看銀屬行的帶看期限，貸款門檻，年華利息，提前還款的違約金還有附件條件等等。銀行利率雖然低，但是貸款門檻高，流程相對繁瑣，如果你資質較差或者急用錢，建議與擔保公司合作辦理房子抵押貸款。
二、填寫貸款申請表，準備貸款資料
需要準備銀行要求的借款資料，直接填寫申請表，並提交給銀行。
三、等待風控審批
遞交貸款資料後，貸款機構會對資料進行稽核
四、房管局備案登記
審批通過後，貸款機構和借款人簽訂借款，併到房管局辦理抵押登記。
五、銀行發放貸款
在辦理一系列貸款手續之後，銀行會把錢打入指定的銀行卡上。
17樓：新知達人
房子抵押貸款申請材料：
（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明
專、婚姻狀況證屬明；
（2）個人收入證明或資產狀況證明；
（3）抵押房屋的產權證明；
（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
房產抵押貸款申請流程：
1、貸款申請：借款人向【北京鑽誠】提出貸款用途，金額及年限時間；
2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
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1 首先需要抵押注銷登記申請表，這是必須要有的，是首要前提 2 抵押人為個人的，提供本人身份證影印件 校對原件 抵押人為單位的，提供營業執照或組織機構 證影印件 校對原件 抵押權人為個人的，提交本人身份證影印件 校對原件 抵押權人為單位的，企業提供營業執照影印件 校對原件 其他單位提供組織機構 證等...
瀋陽銀行貸款需要什麼手續，瀋陽貸款買房需要什麼手續，朋友們知道嗎
您好，只要您有穩定的工作收入，且徵信沒有問題，就可申請銀行無抵押貸款業務。辦理銀行貸款需要準備資料 1.有效身份證件 2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明 3.婚姻狀況證明 4.銀行流水 5.收入證明或個人資產狀況證明 6.徵信報告 7.貸款用途使用計劃或宣告 8.銀行要求提供的其他資料。...
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