二手房買賣中介需要提供哪些材料,二手房過戶需要準備哪些材料?

時間 2021-06-04 02:58:39

1樓:韓露露

所謂二手房過戶,是指將某人名下的房產轉移到他人的名下。在我們的生活中,有時會遇到需要辦理二手房過戶的情況,比如二手房買賣、房產贈與及繼承等。那麼,在辦理過戶手續時需要準備哪些材料呢?

一、買賣過戶

所需材料:《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《存量房買賣合同》、其他必要材料(拆遷戶購房的,買方需提供《拆遷協議》)。

二、贈與過戶

所需材料:《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。

三、繼承過戶

所需材料:死者的死亡證明(派出所或醫院出具)、死者的親屬關係證明(戶籍所在地村委會或居委會出具)、各申請人的身份證、房屋產權證。

如果買的是期房,房子尚未交付使用,這事想要過戶怎麼辦?

根據《物權法》、《房屋登記辦法》相關規定,未經登記的房屋無法辦理房屋所有權轉移登記,這種情況下沒有辦法辦理過戶手續,需等到交房且房產證下來以後才能辦。

2樓:匿名使用者

房產證,身份證結婚證。

二手房過戶需要準備哪些材料?

3樓:搜狐焦點

所謂二手房過戶,是指將某人名下的房產轉移到他人的名下。在我們的生活中,專有時會遇到需要辦

屬理二手房過戶的情況,比如二手房買賣、房產贈與及繼承等。那麼,在辦理過戶手續時需要準備哪些材料呢?

一、買賣過戶

所需材料:《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《存量房買賣合同》、其他必要材料(拆遷戶購房的,買方需提供《拆遷協議》)。

二、贈與過戶

所需材料:《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。

三、繼承過戶

所需材料:死者的死亡證明(派出所或醫院出具)、死者的親屬關係證明(戶籍所在地村委會或居委會出具)、各申請人的身份證、房屋產權證。

如果買的是期房,房子尚未交付使用,這事想要過戶怎麼辦?

根據《物權法》、《房屋登記辦法》相關規定,未經登記的房屋無法辦理房屋所有權轉移登記,這種情況下沒有辦法辦理過戶手續,需等到交房且房產證下來以後才能辦。

(以上回答釋出於2015-07-22,當前相關購房政策請以實際為準)

4樓:易書科技

購買抄二手房的時候,我們需要準備什麼襲資料呢。辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。這是需要準備的資料之一。

另外,我們也不能忽視這份資料。買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。

本條內容**於:建築工業出版社《家居裝修知識問答》

5樓:超人邦頻道

沒契稅單,購房發票,買賣合同是無法審稅過戶的

二手房交易賣方需要提供什麼資料

6樓:drar_迪麗熱巴

二手房過戶需要準備的資料:

1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理

該房產為夫妻共有時,則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處於出租狀態,賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時,可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證影印件(加蓋公證處“該影印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。

稅費計算

買方1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%)

2、交易服務費:建築面積(平方米)×3元

3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

賣方1、交易服務費:建築面積(平方米)×3元

2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)

8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿二年)

7樓:匿名使用者

二手房過戶需要哪些材料和手續

一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存); ②申請人身份證明(查驗原件、影印件留存); ③房屋所有權證書(原件留存); ④贈與合同(原件留存); ⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的,轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的,應當經村民委員會書面同意。

二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成稽核。

三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西? 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。

四、如何查詢二手房的產權狀況? 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指交易雙方當事人的主體資格,如:**人的授權委託書是否有效;共有房屋**,需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:

1、房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;2、檔案文號,查詢者可依此編號向有關方面取閱該份檔案副本;3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明檔案。

主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同,需瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;2、所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬於經濟適用房,房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋),如屬於上述型別房屋,是否有批准上市的相關證明。

綜上,購房人要了解房屋產權的真實情況,除向賣房人索要產權檔案外,還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照,才能清楚地知道擬購房屋的產權細節,不至於有所遺漏,從而最大限度的降低風險。

房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料:

1、房屋所有權證書

2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)

3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)

4、房地產評估報告

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)

6、房屋買賣合同

7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)

8、買房的身份證

8樓:房產諮詢與服務

二手房交易,買賣雙方需到場當面簽訂合同,約定好成交**、付款方式、騰房時間及違約責任。

賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證原件及影印件;

買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原價及影印件,如果 貸款還需要提供收入證明等。

款項交接完畢之後,買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同並領取分戶圖;隨後,買方到不動產登記中心開具不動產證明,隨賣方一起到滴水繳納相應是稅費;最後,買賣雙方攜帶發票到不動產登記中心完成正式過戶手續。

二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:

90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;

增值稅約4.76%,證過2年可減免;

個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;

以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

9樓:購房小專家

過戶的手續需要提供的資料:雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、購房合同還有房產證、土地證

10樓:風中阿蕭

哦,二手要提供的資料很多,畢竟是房產證,個人證明還有買的日期,還有其他一些重要的簽名,還有法律走法律過程,還有了解其他的情況

11樓:匿名使用者

今天就給大家分享下購買二手房應當遵循的四個階段

12樓:匿名使用者

貸款合同不需要賣bai

方籤的!只需du要買房的籤!

你們zhi還沒有簽訂買賣合同吧dao

??內?

應該是在你收到定金後幾個工容作日 雙方約定好再簽訂買賣合同,再簽訂買賣合同的時候付首付款給你!他付了你首付款之後的同時他再簽訂貸款合同!!過了20天左右他的貸款由銀行審批下來之後你們再一起去交易中心過戶的!

貸款下不來去過什麼戶啊?過完戶之後20天拿出產正來之後再憑新的產正的影印件給銀行,銀行根據這個放款給你!(就是他的貸款部分)

你是什麼省的?

我從事房產5年時間了,有什麼事情你再發訊息給我吧!

13樓:匿名使用者

賣方應當出示 產權證和國有土地使用證以及相應的身份證。

二手房交易過戶需要哪些手續和材料?

14樓:華律網

房產過戶是指通過轉bai讓、買賣、贈予du、繼承遺產等方式獲zhi得房dao

產,去房屋權屬登記中心辦內理的房屋產權容變更手續,即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下:

1、簽訂合**產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些**和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。

第4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。

二手房買賣,二手房出售需要哪些手續?

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