買房籤合同時需要注意哪些問題,買房籤合同交首付要注意哪些問題?

時間 2021-06-04 05:45:22

1樓:華律網

期房合同即是預售合同,簽訂預售合同應當注意以下問題:1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前,一定要先檢視該房屋的預售證件,房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房,屬於違法行為。

3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題,比如合同應標明所購商品房的應用面積,要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後,不要忘了還有合同備案這一步,購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內,到房產管理部門辦理登記、備案手續,以便從程式上保證該合同的法律效力。

2樓:

買房時籤購房合同需要注意什麼?

3樓:大鬍子說房小助理

買房籤合同注意4大事項:(1)確定房屋產權。新房看“五證”,二手房要核對房產證上的業主。

(2)要約定交房的具體條件和時限。(3)列明應交費用事項,避免亂收費。(4)合同中要明確違約責任。

避免開發商推卸責任。

4樓:搜狐焦點

購房者在籤合同時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,並將質保書作為合同的附件。另外,合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管 理範圍和收費標準。

在簽署合同後,可能會存在房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題的變更或細化,這時賣房者會要求購房者簽訂補充協議,該協議是主合同的補充或變更,常常會為購房者的權利設定限制或者為購房者設定更多的義務。所以,在簽署補充協議時一定不要疏忽大意,一定要謹慎。

購房者看合同時,一定要仔細,特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規,購房者一定要檢視合同屬於法律範疇的證明。一旦我們簽字的話,那麼就會有法律效力,因此千萬記住,檢查合同內容時絕對不能馬虎。

5樓:小幸運陰天快樂

買房籤合同要注意:

1、首先看開發商是否具備五證

五證即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。

2、使用規範的合同文字

許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》,交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式,往往會使購房者陷入訂金糾紛。

3、查驗有關證明檔案

買期房要檢視開發商是否有預售許可證,並要確認自己所購之房在預售範圍內,買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,並將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

8、注意合同文字中補充協議的內容

購房者應謹防有些開發商,將示範合同文字中保護交易公平的條款,通過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任

這裡指的違約包括:簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

買房籤合同交首付要注意哪些問題?

6樓:大鬍子說房

買房籤合同注意4大事項:(1)確定房屋產權。新房看“五證”,二手房要核對房產證上的業主。

(2)要約定交房的具體條件和時限。(3)列明應交費用事項,避免亂收費。(4)合同中要明確違約責任。

避免開發商推卸責任。

7樓:搜狐焦點

交首付籤合同需要注意以下幾點:

一、檢視原件

特別要提醒的是,購房者在檢視五證的時候一定要看原

件,影印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產權證的關鍵所在。

二、文字規範

三、確認交房日期

購房者需要在合同中明確賣方逾期交房的違約責任,如果延期交房是否有賠償。一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到某年某月某日,不要接受任何摳字眼的不合理條款。若合同中未約定違約金條款時,則按法律規定,由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,提醒購房者要特別注意延期交房違約金的比例問題。

四、看清計價方式與總價款及支付條款

合同中應明確規定每平方米**,如果包括其他費用(如水、暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;並寫清房款是一次性付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

五、面積確認以及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確說明了,如果購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時,買方有權退房,不想退房可以跟開發商協商解決。只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後,才能避免出現此類問題。

六、權利與義務是否對等

一定要注意合同條款中,雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等,並及時提出自己的修改意見。需要留心的地方是開發商的合同補充這一部分,注意不要損害自己的利益或者放棄自己的相關權利。

(以上回答釋出於2016-07-20,當前相關購房政策請以實際為準)

8樓:匿名使用者

付首付籤合同一般要注意以下事項:

1、基本的五證齊全。

2、使用規範的合同文字。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。

3、相關證明檔案有效。

4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5、明確具體時間和違約責任。

好律師網參考

買房籤合同時要注意哪些內容和細節?

買房籤合同時要注意哪些問題?

9樓:搜狐焦點

小心能使萬年船,是一句經典實用老句,在買房時房主也應該小心謹慎。買房籤合同注意事項如下:

1、使用規範的合同文字。不隨意修改《文字》,按照文字中所列條款認真填寫,瞭解各項具體內容。不隨意簽訂開發商定的《定購協議書》和交訂金。直接與開發商籤預售合同。

2、相關證明檔案有效。認真核對一下其營業執照和開發資質證書是否有效和真實,要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。

3、檢查房屋質量。在簽約時,應檢視檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容,並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發商對質量問題的責任。

4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5、明確具體時間和違約責任。購房者在簽訂合時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。對於退房的,雙方責任是怎樣的需要明確的規定。

6、明確物業管理事項。要多看看物業管理公司具體如何,以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

(以上回答釋出於2017-01-10,當前相關購房政策請以實際為準)

10樓:大鬍子說房

買房籤合同注意4大事項:(1)確定房屋產權。新房看“五證”,二手房要核對房產證上的業主。

(2)要約定交房的具體條件和時限。(3)列明應交費用事項,避免亂收費。(4)合同中要明確違約責任。

避免開發商推卸責任。

11樓:思蓮健康絲路

買房籤合同,要注意的以下五點。

買房籤合同要注意哪些事項

12樓:猩猩財經

購房合同中這幾點特別要注意!簽了房子也不是你的,白花一大筆錢

13樓:大鬍子說房

買房籤合同注意4大事項:(1)確定房屋產權。新房看“五證”,二手房要核對房產證上的業主。

(2)要約定交房的具體條件和時限。(3)列明應交費用事項,避免亂收費。(4)合同中要明確違約責任。

避免開發商推卸責任。

14樓:華律網

期房合同即是預售合同,簽訂預售合同應當注意以下問題:1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前,一定要先檢視該房屋的預售證件,房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房,屬於違法行為。

3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題,比如合同應標明所購商品房的應用面積,要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後,不要忘了還有合同備案這一步,購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內,到房產管理部門辦理登記、備案手續,以便從程式上保證該合同的法律效力。

15樓:q房網

籤合同要注意以下問題:

一、合同中的空白條款

在簽訂合同時,你會發現,一些條款下面,會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的,但有的開發商會告知購房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。

因此購房者如果確實沒有特殊說明,可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容,以免給開發商留下可乘之機。

二、補充協議中的義務與權利是不是對等

補充協議是對購房合同的補充,一般會在補充協議中約定很多合同中沒法明說的約定。

有些開發商會在此時玩起了文字遊戲,比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾,購房者的違約責任變成了日的萬分之幾,一字之差,違約款就相差30倍。

在籤合同時,需要重點關注補充協議中的責任劃分是否合理,不要讓自己吃虧。

三、違約責任和賠償約定

合同中的違約責任和賠償約定,需要大家重點關注。在整個購房流程中,時刻都有可能出現違約行為,一旦出現違約,法院判定責任及賠償,首先參照的是合同中的約定。

例如什麼情況下房子可以退、出現什麼違約行為,定金雙倍補償等。

如果這兩項沒有約定清楚,購房者會吃啞巴虧,維權會繞遠路。

四、交房日期與交房標準的約定

交房日期是開發商將房子交給購房者的最後期限,交房標準是在交到購房者手中時,房子的配置標準。

交房日期是購買期房的小夥伴需要注意的,如果開發商逾期交房,購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。

交房標準對精裝房來說尤為重要,交房時的配置與樣板間的配置差距較大,在籤合同時,需要將收房時的配置標準寫清楚,例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。

五、壟斷物管權

買房協議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業公司提供前期物業管理服務”,實際上是開發商將物業管理權永久性地壟斷了,即便是日後成立業主委員會,也難以改變。

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