1樓：華律網
一方婚前獨力買的房子是個人財產，這一點是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個人按揭買房，婚後共同還月供，房屋屬於共同財產嗎?婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬於夫妻共同財產。
但對於婚前一方通過按揭購買，婚後才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，並且已經向開發商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發生在婚前，並且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。
因此，婚前購房不屬於夫妻共同財產。婚前出已資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。法律依據：
《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一) 一方的婚前財產;(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四) 一方專用的生活用品;(五) 其他應當歸一方的財產。
2樓：法妞問答律師**諮詢
一方婚前財產不因夫妻關係變為夫妻共同財產。我國《婚姻法》規定有夫妻一方的婚前財產為其個人財產，但是在《婚姻法》的解釋中也規定有，夫妻一方個人財產在婚後的收益除孳息和自然增值外，都要認定為夫妻共同財產。
3樓：富航文祕事務所
婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。
4樓：冷秀珍艾雀
屬於婚前財產，只要沒有依法領取結婚證的，都是婚前財產，除非兩人有書面合同約定為婚後財產的部分
5樓：恆達名錶服務中心
婚前財產如果雙方沒有將其轉化為夫妻共同財產的約定，那麼就是婚前財產，也不會因為共同生活較長的時間而轉化為夫妻共同財產的。
是否屬於婚前財產關鍵是看這個財產是在婚前置辦的還是婚後置辦的。你只要有發票或其他證據等就可以證明婚前財產了。
對於有權屬登記的婚前財產你可能可以找到相應的機關給你開具證明，但是一般的小的財產還是要你自己想辦法找證據證明的。
浙江東辰律師事務所01號諮詢員
6樓：徐曉潔律師
婚前財產未必一定屬於個人財產，某些情況下也屬於夫妻共同財產，要看案件的具體情況。如果有足夠的證據證明是您的個人財產，那麼也未必需要經過公證。
7樓：匿名使用者
到公證處去做公證就可以了
婚前房產婚後增值部分屬於夫妻共同財產嗎？謝謝。
8樓：易書科技
這是屬於個人的婚前財產。
夫妻雙方可以對婚前的房產作約定，約定屬於夫妻共同財產。
不作約定，則一般認為是婚前的個人財產。
在婚姻關係存續期間，因市場**變化拋售後產生的增值部分，由於這些財產本身僅是個人財產的形態變化，性質上仍為個人所有之財產，拋售後的增值是基於原物交換價值的上升所致，仍應依原物所有權歸屬為個人所有，而不應當認為是夫妻共同所有的財產。
如果夫妻結婚時約定了婚前財產的全部或者一部分屬於夫妻的共同財產，那麼，約定的這一部分的財產增值部分就屬於夫妻共同財產。
同樣的，因這部分共同財產產生的債務也應該算作夫妻共同的債務處理。
9樓：善良的菟寶寶
如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那麼，該房屋增值部分應當屬於夫妻共同所有；如果在夫妻共同生活期間，房地產**發生變化、地價升值，從而導致該房屋價值增長，那麼，其增值部分應屬於原夫或妻一方所有。
根據《婚姻法》第17條和18條的規定，夫妻在婚存續期間所得的財產、如工資、獎金和生產、經營的收益以及其他應當歸共同財產等，屬於夫妻共同財產，離婚時應依法分割。而夫妻一方婚前取得的財產屬個人財產，歸夫妻一方所有，離婚時對方無權分割。
《婚姻法解釋二》第11條規定，婚姻關係存續期間，一方以個人財產投得的收益，屬於《婚姻法》第17條規定的“其他應當歸共同所有財產”。
《婚姻法司法解釋三》第五條規定“ 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”此處進一步補充《婚姻法解釋二》第11條規定；房子的升值視為自然增值，如果婚前個人房產，婚後升值變現，再用於購房，再升值，對再升值的部分，可作為投資收益，屬於夫妻共有。
10樓：匿名使用者
要弄清屬於夫或妻一方婚前財產的房產婚後升值，其增值部分應屬於原夫或妻一方所有，還是應屬於夫妻共同所有。這要求認真分析其升值的原因，根據其升值原因的性質，確定其增值部分的歸屬。
第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那麼，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應當屬於夫妻共同所有。
第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產**發生變化、地價升值，從而導致該房屋價值增長，那麼，按照投資風險效益的原理，其增值部分應屬於原夫或妻一方所有。
第三，如果婚前所買房屋在婚後有共同還貸的，夫妻一方對共同還貸部分所對應的房屋增值份額應該享有補償權。婚前財產在婚後的收益，如果一概作為個人財產處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。房產雖系男方在婚前購買，但婚後按揭款屬於夫妻共同財產，這一部分資金被購房一方佔用，直接導致了另一方在婚姻存續期間的投資機會、投資規模以及生活品質受到一定的限制和影響。
因此，如果這一部分房屋增加值也列入個人財產歸購房一方享有，則對另一方顯然有失公允。所以，儘管一方婚前房產仍歸該個人所有，但該房產在婚後的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻，則該配偶有權享受這種收益，有權得到補償。
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婚前貸款買房屬於共同財產嗎
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