如何區分人防車位

時間 2021-07-23 02:33:32

1樓:超人邦頻道

人防車位是根據人民防空法要求建設人民防空地下室

2樓:鑽誠投資擔保****

現在購買車位成了很多有車族購房頭疼的一件事情,不僅僅是車位**昂貴,很多時候是重金難求,因為小區面積有限,車位有限,這也造成了很多開發商不合理買賣,很多業主不清楚相關法律法規,在車位購買方面經常出現糾紛和困惑。下面總結五點注意事項,以供消費者在購買車位時作為參考:

一,看能否辦理產權證。業內人士指出,衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證,若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。

二,租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。”

三,人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規,小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有,人防工程等配套設施也是禁止買賣的,開發商或者物業公司無權**。

四,買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋,按國家住房公積金管理條例,住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金,應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。

因此,在現行法律法規條件下,公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西,當然就不能用於購買車庫。

五,應將車位相關細則寫進合同。

業內人士指出,為了避免不必要的糾紛,購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候,如果車位和房屋是一併購進的,購房者和開發商就車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚,最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的,則可與開發商另行簽訂合同,就上述詳細事項都應有具體說明,並將合同另行備案。

3樓:高階法律顧問

人防車位是人防工程的配套設施。根據我國的人防法規定,人防工程和平時期可交由開放商出租等合理使用,戰爭時期由國家收歸使用。所以,不能辦理產權證。

產權車位是依據我國的地下空間利用的規定,和房屋的產權一樣,屬於私人財產。戰爭時期國家要徵用,需要補償費用。

在和平時期,兩者的使用期限都是一樣的,和房屋的期限相同。使用上也沒區別,你可以自己使用也可以轉租等。只是在戰爭時期,一個會被無償收回,一個是有償徵用。

我國絕大部分的小區內的地下車位都屬於人防工程。

你說的在一堆人防車位裡有幾個產權車位,那也是合法的。因為我國只是規定每個小區的配套人防工程的總面積和高度,只要建造的地下空間超過這個總面積,就可由開放商自主分配,當然需要報規劃局備案。

車位人防和非人防有什麼大的區別

4樓:下無寸土

1、建築形式不同。

人防車位有戰時出入口,防護通道和密閉通道,普通車位則沒有。

2、防護功能不同。

看人防車位有防護單元和抗暴單元,防護密閉門、密閉門和防暴破活門,普通車位不具備。

3、結構內容不同。

看人防車位具有抗核暴荷載衝擊波的設計,地下室頂、底板以及側牆厚度都明顯高於普通車位。

5樓:楓林雨露

人防車位一般與非人防車位在建築物的不同樓層,一般位於非人防車位更下的樓層,大型的密閉鐵門是人防車位區域的標誌之一。

6樓:向上爬地蝸牛

買人防車位和產權車位,哪個更好呢?今天算長見識了

怎麼知道小區車庫是否屬於人防工程

7樓:匿名使用者

一般來說,小區的車庫都屬於人防工程。

如何區分人防車位

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