父親已去世,名下有一套房產,想賣掉,母親還在,我們是兄弟兩個,怎麼操作最省錢

時間 2021-08-11 16:44:26

1樓:還讓不讓改了

到公證處做遺產繼承公證。你母親和你們兄弟倆及你的爺爺奶奶都是第一順序繼承人,如果爺爺奶奶過世了就沒有繼承權了,就是你們母子三人繼承了。可以繼承到你母親的頭上,要花點公證的費用(見當地公證處收費標準)。

然後拿著公證書及你母親的個人資料,到當地房管局交易大廳辦理過戶手續,只交房本工本費,不交稅。**時再由買家繳納相關交易稅費。

2樓:匿名使用者

如果該房產是你父母結婚後所得,應為他們的夫妻共同財產,你父親遺囑房子歸你,那麼現在就是你與你母親共有,一人一半。

首先你得將遺囑拿去公證處公證,鑑於老年人腿腳不便,我建議將房產過戶至你名下,由你母親將她的那一部分房屋所有權贈與你,贈與合同還需在公證處公證。然後你拿著兩份公證書以及房產證等就可以去房產局辦理過戶。然後你再與他人進行買賣。

因為我國法律規定,繼承所得遺產如果要進行處分應當先辦理物權登記,所以必須先過戶至你名下才可以再賣於他人過戶至他人名下。

3樓:匿名使用者

如果遺囑寫清楚是給你的,那麼你需要拿著遺囑到公證處做一份繼承公證書。做完公證後需要至房管所進行換證之後方可交易。同時母親和兄弟到場簽字放棄。

過戶給你母親或者給你都是一樣的。 如果賣的話需要交納一個差額20%的個人所得稅,其它稅費和正常交易的稅率一樣。不滿五年5.

6%營業稅、滿五年免徵。契稅按正常1%-3%不等,是買家需交納的。 公證費用大概幾百塊錢而已。

如果賣的話除了提供身份證、戶口本、結婚證外另需提供你父親的死亡證明。 希望對你有幫助。

你好!請問我父親去世後有兩套房子都在父親名下,如果我母親想賣掉其中一套需要子女簽字嗎?

4樓:水月風情

可以說這個房子的繼承權利都是在於你的媽媽

所以只要她做的決定

別人無權干涉

5樓:冰草獨人

按傳統父親去世後母親當家,她就可以做主。按現在的法律妻子和子女是同樣的繼承人,有著同樣的權力。

父親去世,母親健在,還有兄弟兩個,遺產如何分配

6樓:安徽律師張偉

你好,既然沒有遺囑,那就按照法定進行財產分割。首先,你內

父母的財產要分開,其中有

容一半是屬於你母親的,另外一半才是你父親的遺產,對於這部分,你們兄弟倆及你母親都有繼承權的,可以平分,也可以協商處理的,希望能幫到你。

父母已去世,母親名下有一套房產,子女繼承能辦成共有產權嗎

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我爺爺前幾年去世,名下有一套房產,沒有立遺囑之類的。現在這套房產我奶奶想讓我大伯繼承,我爸爸也同意

陳金華 1 爺爺去世遺留有一套房產,在沒有立遺囑的情況下,想讓大伯單獨繼承該房產,則要奶奶 爸爸 姑姑都同時放棄繼承。而且房產過戶,需經過公證機關辦理遺產公證。因為爺爺去世繼承即開始,在沒有立遺囑的情況下,則按法定進行辦理,故房產由奶奶 爸爸 大伯 姑姑四人繼承。在房產處理前,按法奶奶和爸爸可以放棄...

我姥姥去世了沒立下遺囑,姥姥名下有一套房產,現在姥爺還在

羅律師上海 1 姥姥只能處分屬於她產權份額內的遺產,如果她將整套房產都立了遺囑,則另一半的部分無效 2 法律依據 關於貫徹執行 中華人民共和國繼承法 若干問題的意見 第三十八條 遺囑人以遺囑處分了屬於國家 集體或他人所有的財產,遺囑的這部分,應認定無效。 花花蝴蝶飄啊飄 先分清楚你姥姥姥的真實財產。...