1樓：康波財經
2023年公積金貸款利率
2樓：軒轅雪擁
商業貸款：
20×12=240個月
40w÷240=1666元（每月應還本金）40w×5.94‰=2376元（每月應還利息）1666+2376=4042元（月供）
公積金貸款：
20×12=240個月
40w÷240=1666元（每月應還本金）40w×3.87‰=1548元（每月應還利息）1666+1548=3214元（月供）
迴圈的，應為本金每個月在減少，相應的月供也在減少。公積金你交夠年限了嗎？商貸靈活，有錢了可以一次性還完，利率又下調了！
計算公式是:
貸款金額÷貸款時間(月)=每月本金
貸款金額×利率=每月利息
每月本金+每月利息=月供
固定利率個人住房貸款就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款
浮動利率是房貸的利率隨著每年的國家政策上下浮動現在該不難選擇了吧？
公積金貸款40萬20年，每年利息是多少，每月應還貸多少錢。
3樓：華斯戊友菱
答：公積金貸款40萬、20年（240期）、按最新的年利率4.25%計算：
（1）若等額（等本息）還款
月供款=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]=(400000*4.25%/12*(1+4.25%/12)^240)/((1+4.
25%/12)^240-1)=2476.94元，20年共需付利息為2476.94*240-400000=194465.
6元。每期（月）和每年的利息都是隨貸款本金減少而逐步減少的，平均每年還息將近1萬元。
（2）若遞減（等本金）還款
每月歸還本金400000/240=1666.67元，首月供款==（貸款本金 / 還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率=(400000/240)+(400000-0)*4.25%/12=3083.
33元，之後逐月遞減，第n個月供款為(400000/240)+(400000-（n-1）*（400000/240）)* 4.25%/12，20年共需付利息為400000* 4.25%/12*（240/2+0.
5）=170708.33元。每期（月）和每年的利息都是隨貸款本金減少而逐步減少的，平均每年還息約8500元。
建議採取遞減法還款，可以節省不少利息。
4樓：曲璇大嚮明
2023年11月22日新調整後五年期以上公積金貸款利率4.25%，等額本息與等額本金兩種還款方法下的具體的計算如下：
貸款總額
400000
期限（月）
240等額本息
執行年利率
4.2500%
月還款2476.94
總還款594465.09
利息總額
194465.09
等額本金
執行年利率
4.2500%
首月還款
3083.33
每月減少
5.902777778
末月還款
1672.57
總還款570708.33
利息總額
170708.33
第n月還款
400000/240+[400000-400000/240*（n-1）]*4.25%/12
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