1樓：匿名使用者
在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同 由於二手樓一般已有一定的歷史，不少物業的建築和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間較長的物業，水電等裝置都已相當陳舊，因此驗房這一環節千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無所知，並希望買賣兩方能儘快成交，很多業主在購買二手房過程中經常也會忽視了驗房這一重要環節。不少業主買好二手房**住或裝修時發現問題一堆，卻投訴無門。
事實上，東莞二手房比商品房更需要檢驗。商品房存在的質量問題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長，大多數還有裝修，所以東莞二手房比商品房質量有問題的可能性更大。因此近年來也出現不少東莞二手房質量問題的官司。
回答者：東莞購房諮詢網
2樓：海底
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3樓：
買二手房應該注意什麼？
買二手房要注意什麼？
4樓：
買二手房應該注意什麼？
5樓：搜狐焦點
您好，買二手房交易流程較為複雜，最好通過可靠的品牌中介交易，買房要多注意檢查房屋產權
是否有產權風險，資金風險和交易風險等問題。
6樓：匿名使用者
稅費裡面，契稅，個稅，營業稅。
找中介，讓中介幫你找合適的**，實地看房，看上了籤買賣合同交定金等等
中介費按當地收費標準來算。一般都是成交價的比例，貸款的話還有一些別的費用
房齡10年以內算比較新的房，也是比較合適的。其實過10年也無所謂，看戶型與位置。
房產證堅定自然由中介幫你看真假，你自己沒接觸過的看不出來。很多細節的問題。
中國南北差異較大，反正在北半球還是朝南的好，如果南北通透更好
個別地區東西通透的也不錯。塔樓型別的話基本沒有通透格局，所以選南向比較好些。
一樓的壞處：需要改下水，採光不好，有的房子泛潮。沒電梯的話鄰居走走過過的吵。
如果帶電梯的，就儘量選高點的，12層以上，因為9-11層是揚灰層，儘量高點。
如果板樓沒電梯，一般選2-4層，其中3層最佳。金三銀四就是這麼來的。
7樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
8樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
9樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
10樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
11樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
12樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
13樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
14樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
15樓：易書科技
1、確認產權。確認產權證上的房主是否和賣房者為同一個人；看產權證上的房屋面積最好記下來房屋面積。
2、確認房屋面積。確認房屋面積，房產證上寫的是建築面積，最好是進行實地測量，如果不想請專業人員測量的話，自己測量時最好的方法是測量側對角的面積。
3、觀察房屋結構。瞭解住宅的管線和承重牆，檢視一下是否能夠滿足自己的裝修需要。檢視房屋是否有違建部分，看房屋是否佔用了公共空間，室內有沒有當初做的隔層，陽臺是開放還是半開放。
4、檢視配套設施。確認房子的供電容量，防止出現夏天開不了空調的現象；檢視一下自來水的質量及水壓，必要時詢問一下是否是二次供水等。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
16樓：朝星夕辭
1、房產證有沒有過五年：證有沒有過五年稅收要高很多。
2、稅費：配圖/測繪：100平方內120元契稅：房管所評估價x1%~1.5%~3%
地稅：評估價x5.6%
個人所得稅：差額部分x20%
查檔費：150平方以下50元
打稅評估費：房管所評估價x0.5%
交易費：6元/平方
產權轉移登記費：80元
印花稅：合同價x0.05%
土地出讓金：房管所評估價x1%
加快出證：2000/證
維修資金40元/平方
3、只需要跟中介籤合同就行了，然後給合同價的1.5%的中介費。
4、現在的房的使用許可權只有75的左右，所以，房齡最好不要太高。
5、朝南光線好，東莞夏天吹西南風，涼爽，冬天吹東北風，吹不著人。
6、1樓風景不如搞樓層好，如果樓層間距不夠寬的話，光線也不是很好。
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買二手房注意哪些風水，買二手房風水上要注意什麼
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買二手房要注意哪些問題，買二手房都需要注意哪些問題？
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