1樓：匿名使用者
住房公積金貸款額度由申請人（及配偶）住房公積金繳存情況、正常繳存賬戶餘額、房屋型別、購房金額、貸款年限以及償貸能力等因素綜合確定。實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。主要根據以下四個條件：
（一）按還貸能力計算貸款額度： 計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限 配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限。
公式中的「還貸能力系數」為30%； 「額度計算年限」為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年（男65歲，女60歲），額度計算年限最長不超過30年。（二）按公積金賬戶正常繳存餘額倍數計算貸款額度 1.按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存餘額的15倍計算，同時對賬戶餘額設定5000元的起點數，賬戶餘額低於5000元的，按5000元計算；對申請經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存餘額的20倍計算，同時對賬戶餘額設定1萬元的起點數，賬戶餘額低於1萬元的，按1萬元計算。
2．借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存餘額以青島市住房公積金管理中心的認定為準，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存餘額。（三）按規定比例計算貸款額度 1．購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款（不含配套費、裝修費等）的70%（即首付款比例不低於房屋總價款的30%）；對符合規定面積標準的經濟適用房，貸款額度不超過房屋總價款的80%，（即首付款比例不低於房屋總價款的20%）；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%（即首付款比例不低於房屋總價款的60%）。 2．購買再交易住房（即二手房）的貸款最高額度不超過房屋總價款的60%（房齡在10年以內的，其首付款比例不低於房屋總價款的40%；10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例相應提高10%）；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%（即首付款比例不低於房屋總價款的60%）。
再交易住房的房屋總價款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構對抵押房產進行價值評估，並以評估價值、房屋交易**相比的較低值確定。（四）青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度借款申請人及配偶均符合申請貸款繳存條件的，購買新建住房的公積金貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房的公積金貸款最高額度為35萬元；借款申請人僅本人符合申請貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%，即購買新建住房的公積金貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房的公積金貸款額度最高為21萬元。注:
貸款額度不高於上述四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標準，貸款額度可合併計算）。
2樓：匿名使用者
公積金不能貸款50w。一個人貸款的話，公積金最多隻能貸30w，如果有補充公積金的話可以貸40w
買房子首付付掉後要再貸80萬，有住房公積金可貸30萬，另外只能再商貸50萬，這樣組合貸款合算嗎？
3樓：匿名使用者
合不合算，你都得貸，不是嗎？貸的年數多，總的利息就多（月供少），如果考慮提前還貸，貸長貸短差別不大
4樓：超人金融學院
你確定你的公積金最多隻能貸30萬？如果確定的話，能用公積金貸多少就貸多少，肯定是比你完全用商業貸款划算的。
5樓：linux解惑
可以,但比較難,首付要提高. 銀行要求提供的收入證明是月供金額的兩倍以上,連續貸款,需要找擔保人了.
6樓：匿名使用者
30年公積金慢慢還 有錢先結清商貸
7樓：
先公積金，剩餘在商貸，很划算了！
8樓：匿名使用者
1、由於公積金貸款利率比商業貸款利率低，因此住房公積金貸款要爭取在公積金中心規定的條件下按最高額度申請，不足部分再申請商貸，這樣辦理組合貸款可以最大限度地減少利息支出。
2、貸款的年限決定了最終支付利息多少，具體貸多少年還要看家庭收入情況。一般情況下，還貸資金佔家庭收入的50%左右（無其他投資理財事項），這樣考慮每月可以拿出多少錢用於還貸。
3、如果計劃10年還清貸款，上述組合貸款80萬元，每月需要還款8210元（按照「等額本息還款法」計算，利率按基準利率，不考慮貸款期內的利率調整因素），到期累計支付利息約18.5萬元。如果每月能拿出8千多元還款，申請貸10年沒問題。
否則，收入低就考慮增加申請貸款年限，收入高就可以縮短申請貸款年限。
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