1樓：匿名使用者
購房合同上是兩個人簽字，產權證也是兩個人的名字。 如果購房合同上是兩個人簽字的，那麼產權證上也肯定是兩個人的，辦理不到一個人的，因 為婚內貸款提供了結婚證的話那麼產權證上就一定會是兩個人的名字，不然是辦理不到抵押的，辦理貸款提供貸款購買商鋪，貸款合同和購房合同都是籤兩人名字
2樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
貸款購買商鋪，貸款合同和購房合同都是籤兩人名字，但房產證書裡只想有一個人的名字，怎麼辦？
3樓：蠻子憨憨
1，如果是貸款購買的話，幾個人在貸款合同上簽字 ，那麼產權證上就必須寫幾個人的，因為銀行有自己的一個風險評估，即使你的家庭有能力支付月供，但是銀行認為你沒有能力，也是不行的。說句不好聽的，到時候你還不起錢跑路，銀行是拿你家人沒有辦法，所以要加上你母親的名字。
2，如果是你和你母親2個人的名字，在貸款還清之前，是無法去掉任何一個人的名字以及交易的。道理同上，籤貸款合同的時候是2個人的名字，但是還錢的時候另一個就沒有了，銀行從他自身風險係數來說，是肯定不會同意的。而且現在有規定，在你的貸款沒有還清前，是不能夠做產權變更的（住宅也是一樣，不管是新增名字還是減少名字，都不可以）。
所以在貸款還清之前，你的母親的名字是肯定去不掉的。
建議：所以如果寫2個人的名字，就寫按份共有，你佔99%，你母親佔1%，等貸款還清後再把剩餘1%過戶給你，過戶費用為總的過戶的費用的1%
實在不行，看能不能給一點錢給中介或者賣你鋪子的置業顧問，做一個假的收入證明和銀行流水，這樣也可以。
希樓主採納，本人純手輸入，成都4年房地產銷售經驗。希望對你有幫助，也願你早日解決這個問題
4樓：匿名使用者
購房合同上是兩個人簽字，產權證也是兩個人的名字。
如果購房合同上是兩個人簽字的，那麼產權證上也肯定是兩個人的，辦理不到一個人的，因
為婚內貸款提供了結婚證的話那麼產權證上就一定會是兩個人的名字，不然是辦理不到抵押的，辦理貸款提供的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）提供夫妻雙方資料就是兩個人的名字。
購房合同、貸款合同都是兩人，但是房產證是一個人的名字，對另一個人有保障麼 30
5樓：匿名使用者
要保留購房合同和貸款合同，房產證沒名字的一方才有保障，否則一旦鬧拜，房產證沒名字的一方就沒有保障。
6樓：匿名使用者
房子以證為準。如果出現問題，按照你的出資情況，由她補錢給你。
7樓：匿名使用者
沒有保障，原則上還是以證上的名字為準。
購房合同是一個人的名字，辦貸款的的時候貸款合同上可以寫兩個人的名字嗎？
8樓：
不可以。
房子有貸款，首次辦理房產證必須和購房合同保持一致，如果想要在合同上加名字，那就不許重走合同流程，先撤銷網籤備案，再重新簽訂，再備案，再貸款。
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
購房合同和貸款都是兩個人的名字，房產證可以只辦一個人的名字嗎
9樓：匿名使用者
只能寫兩個，已經備案。
備案就無法改名。
如果在產證下來之前更改名字，是必須要在開發商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。備案前，根據《合同法》第七十七條規定：「當事人協商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。」因此只要和開發商協商一致，購房合同是可以變更。
現在您的房子已經備案，更改名字已經沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進行處理，然後進行公證處理，等產證下來之後在進行產權證過戶。
10樓：業餘情感心理愛好者
不是的也可以寫兩個名字的哦
購房合同上籤了兩個人名字，僅由其中一人的名義貸款是否可行？
11樓：匿名使用者
1.貸款合同的名字必須與購房合同名字一致。有一種情況是例外的，就是你無法獨自還款或者還款能力不足時可以讓你的父親或母親進行擔保還款，這樣的話，購房合同上只寫你的名字，貸款合同上寫上你親人和你的名字，只有這種情況下，購房合同和貸款合同的名字可以不一致。
其他情況兩合同的名字都是要一致的。至於樓上所說的母親作為共同還款人，這種情況購房合同和貸款合同都需要你母親的名字。
2.你一個人收入已達到要求，是可以不需要你母親提供還款能力證明的，銀行之所以要你母親提供社保證明不是為這個，應該是你母親的戶口不在北京市，是外地戶口，現在國家政策是外地戶口在當地買房子需要提供一年的納稅或者社保證明的才能買房子。
3.在貸款的時候，購房合同上的名字的人都需要戶口本，身份證，婚姻證明，這幾樣是必須的；至於還款能力證明如：收入證明，除非其中一人有能力獨自還款，否則都必須要提供。
個人建議：1.只寫你的名字，這樣最省事，現在去售樓部要求該合同的名字難度不大，去和開發商商量下，然後去銀行重新籤貸款合同，也只寫你的名字。
本人就是從事一手房銷售的，對於這樣面還是非常瞭解的，樓上那位說的第一點是完全錯誤的。
補充說明：哦，不好意思，忘記了，現在國家政策改了，網簽了，改不了了。你現在的問題就是母親提供不了社保證明是吧，
我能想到的就是作假。
找專業作假的做一個假社保證明或者納稅證明，北京我不知道，我們這裡納稅或者社保提供一樣就可以了，我一般幫客戶做的是假納稅，社保沒做過，不瞭解，不過是可以做的。
假納稅注意點：1.納稅上有地稅局蓋的章，章是有地點的，比如北京a區那麼就要與你收入證明上公司的地址要一致，你的公司也要是a區的。
2.納稅上的稅款記錄要和你收入證明上的月收入要匹配，因為稅是按照一定比例繳納的。
具體你可以到售樓部或者是二手房公司去諮詢，他們應該會有門路的，他們手上應該會有造假證得號碼。順便你在諮詢下他們你這種情況該怎麼操作。
同時你可以打**到各家銀行去問問你這種情況怎麼辦。
以上純屬個人觀點，僅供參考。
哎，教人學壞了。網友不要罵我啊！
祝你好運了！！！
12樓：匿名使用者
可以的，
購房合寫在第一個人的名字就是主貸人，提供主貸人和共有人的資料一起就可以了。
提供資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
13樓：匿名使用者
沒這回事
1、購房合同兩個人的名字，只是說明房子產權為你和你母親共有，與借款無關，可以只由你一人貸款，但是北京銀行讓你提供母親的相關材料，可能是考慮你還款能力不足，因此追加你母親作為共同借款人參與還款
2、不同銀行有不同的風險指標，要求提供你母親的社保證明，是不是你是外地戶口？
補充：可以讓你母親作為共同借款人，提供社保相關資料，但是不作為共有人就可以了，北京銀行客戶經理給你的建議是沒問題的
再補充：建議你去別家銀行問問看，說明這種情況，看其它銀行能不能貸款，按理說，購房合同你和你母親兩個人的名字，應該是不影響你自己貸款的
再再補充：問一下建行或者中行，至少建行好像是不用的
14樓：匿名使用者
每個銀行的規定都不盡一樣，建議你可以換一家銀行試試。一般來說貸款合同的名字不需要和購房合同完全一致。如果一定要兩個人的名字貸款，那是必須要提供兩個人的收入證明，也就是說你母親的社保證明一定要提供
15樓：匿名使用者
我現在買房沒有我名字也沒有我女朋友的名字，只能女朋友她的名字請問夠房合同該怎麼寫
購房合同已籤一個人的名字,辦貸款時籤兩個人的名字,房產屬於共同財產麼?
16樓：情感諮詢珊
簡單地說，房產的財產，房地產許可證或購買合同的名稱是寫的，誰是房子的個人財產。 共同貸款的償還是債務和債務關係的問題，財產所有權是兩回事。
另一方已經拿到結婚證書參與還款，貸款利息的一半以及自共同支付貸款以來物業增值部分的一半。雙方簽署的房地產協議無效。
只要房地產許可證不增加另一方的名稱，房地產持有人可以隨時終止協議並撤回對方股權。協議與公證不一樣。有法律效力。
17樓：康康貝勒爺
1，一個人的房產，可以多人辦理貸款的，而且其他貸款人只有債務責任，沒有共有權
2，有關規定：2023年後房產只屬於產權證所寫的人
3，協議是有效的，但不建議這樣做
18樓：匿名使用者
單純說房產的屬性，該房產房產證或是購房合同寫的是誰的名字，這房子就是誰的個人財產。（因為沒有拿結婚證），共同貸款還款，屬於債權和債務關係和房產所屬是兩回事！另一方在拿了結婚證參與共同還款起，有一半的還貸款項權益以及自共同還貸起該房產增值部分一半的權益！
你們雙方私自簽署的關於房產的協議，法律效力不高，只要房產證沒有辦理增加對方名字，房產持有這一方隨時可以終止協議，收回贈與對方的權益份額。該協議公證了就不一樣！就有了法律效力！
以上請參閱《新婚姻法》《合同法》
購房合同能不能貸款，購房合同可以貸款嗎？
可以貸款，但是必須在改成你的名字之後，然後，以你的名字簽定新合同，直接向銀行申請貸款貸款後，開發商再把貸款款項退給原房主 這種操作也比較常見，前提是開發商必須全程配合 辦理購房貸款需要滿足的條件就是 房地產權證或者預售契約 簽署房屋買賣合同。然後你提供相關的收入證明等銀行審批。根據你提供的情況來看的...
購房合同購房貸款合同都丟了有什麼後果
華律網 在房屋買賣時，我們都會簽訂購房合同。但實踐中經常會出現購房者遺失購房合同的情況，部分購房者認為購房合同遺失就失去了產權憑證，實際並非如此。不過，購房合同丟失也會有一定的法律風險。購房合同丟失會引發什麼風險，主要看合同在什麼時候丟失的。第一種情況，如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話，只需...
全款購房合同可以抵押貸款嗎，只有購房合同可以抵押貸款嗎？
法中拍拍網路 1，在全款房抵押貸款時借款人要填寫居民住房抵押申請書，還需向銀行提交 單位出具的固定經濟收入證明 擔保人營業執照以及法人證明等資信材料。2，具有法律效力的身份證明，並符合相關法律規定的住房所有房產抵押的第一步流程。3，全款房抵押貸款應依據銀行貸款流程，銀行會對借款人的貸款合同 購房合同...