房子過戶多少過戶錢,父親將房子過戶給兒子,需要多少過戶費?

時間 2022-02-25 02:05:03

1樓:匿名使用者

稅費參考如下:

查檔20元

公證費成交價*0.3%

營業稅:成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。

2、普通住宅未滿5年,全額徵收。

3、非普通住宅滿5年,差額徵收。

4、非普通住宅未滿5年,全徵

個人所得稅:成交價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免徵。

2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。

4、直系贈與,看老證,滿5年免徵。

契稅:1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。

2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。

3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:

成交價*0.5%,房改房徵收。

土地增值稅:

1、成交價*1%,住宅免徵。

2、非住宅,全徵(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。

印花稅:成交價*0.05%

1、住宅類,暫免。

2、贈與,非住宅,徵收(雙方各0.05%)。

轉讓手續費:

1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。

2、面積*6元/平方米,商品房。

3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。

產權轉移登記費:

1、80元/本,住宅及配套車庫

2、550元/本,非住宅及不配套車庫。

3、10元/本,共有權證。

貼花稅:5元/件。

比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

2樓:大鬍子說房小助理

房子過戶費用,有3種情況:1、買賣:稅費1%-9.

6%;2、贈與:贈與非直系親屬,視為買賣,贈與直系親屬,只需契稅3%;3、繼承:對於法定繼承人繼承的,只需要繳納1%公證費,而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。

父親將房子過戶給兒子,需要多少過戶費?

3樓:華律網

二手房交易需要交納的稅費主要有:1、契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.

5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)2、營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅,1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)5、測繪費:按各區具體規定6、權屬登記費及取證費:

一般情況是在200元內。二手房計稅基數是以房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年,但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

4樓:法妞問答律師**諮詢

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶:

過戶所需費用:

(1)公證費:按房價2%繳納,

(2)評估費:按房價0.5%繳納。

(3)契稅:按房價3%繳納

(4)土地增值稅:按房價1%繳納。

(5)所得稅:按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費:100.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶:

過戶所需費用:

(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納:90—140平方米按房價1.5%繳納:140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費:100.00元。

(7)房屋評估費:按評估額0.5%繳納

三、按繼承房產辦理過戶:

過戶所需費用:

(1)公證費:按房價2%繳納,

(2)評估費:按房價0.5%繳納

(3)印花稅:按房屋評估價的0.05%繳納

(4)土地增值稅:按房價1%繳納

(5)房屋產權登記費:100.00元

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶:過戶所需費用:(1)公證費:

按房價2%繳納,(2)評估費:按房價0.5%繳納。

(3)契稅:按房價3%繳納(4)土地增值稅:按房價1%繳納。

(5)所得稅:按房價1%繳納。等等。

5樓:王利娟律師

回答您好,我是律臨平臺的合作律師,很高興為您服務。

提問我想諮詢一下 房子過戶的費用

回答1、房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中主要的是契稅,為房屋評估**的3%,一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。

如果子女在房產證滿5年後再**且是住房,可以免繳營業稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續費。

2、如果將房產「賣」給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年,還要繳納部分5.5%的營業稅。

子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。

當以後子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是住房,只需繳納少量交易手續費。

贈與:個稅+契稅+公證費,如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

提問沒有貸款呢

十年的房子 96平方米 多少錢

回答是贈與過戶呢還是買賣過戶呢

提問贈與

回答到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括:契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;

房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。

更多9條

6樓:愛軍

解答如下:

1、立遺囑是最省錢的,因為我國現在還沒有遺產稅,其他手續費也就幾百元;

2、找公證處立的遺囑法律效力最高,而且以後如果要改遺囑必須到公證處去改才行;

3、私人自己立的遺囑,必須要有2個以上非利害關係人在場作證,證明你父親是在神志清醒的情況立的遺囑,才算是有效遺囑,但如果有公證的遺囑,則私人自己立的遺囑是無效的。

4、現在就把房子過戶給你是最保險的,但費用較高。因為不管是以房屋買賣方式進行,還是以贈與方式進行,都要向國家繳納不少稅錢(交易稅、贈與稅)。市場**不足1萬元的房子,贈與稅是200元,否則按房屋市價的2%徵收。

但這樣手續最少,因此麻煩少,是最保險的。

5、過戶房子,最好還是你親自去辦理,代辦不保險。

房屋過戶給子女的方法有哪些,需要花多少錢:

一、房屋過戶給子女的方法

(一) 房產出讓。房產出讓也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。

(二) 贈與。以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過戶。

(三) 繼承。以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、父母將房產過戶給子女需要花多少錢?

如果房屋在房款、貸款已全部償清的情況下,該套房的房產證上加孩子是視為贈予行為。贈與人(父母) 與受贈人(孩子) 應簽訂書面贈與合同,併到房管部門辦理過戶手續。

過戶涉及以下費用:

除了以上費用,非直系親屬間辦理過戶、增名,還需繳納營業稅。舉例說明:一套140平米,價值400萬元的房產過戶需要繳納的費用。

交易費:2.5元×140=350元。

契稅:400萬元×3%=120000元。

三、哪種過戶方式最省錢?

繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開徵遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。

當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。

以上就是房屋過戶給子女的方法和大概的費用問題,希望上述內容能幫助購房者選擇最佳的過戶方案。

7樓:土流集團

房產證父親過戶給兒子可以通過以下兩種辦法辦理房屋產權過戶 :

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶;

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用;

(1)公證費;按房價2%繳納,

(2)評估費:按房價0.5%繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納

(4)土地增值稅;按房價1%繳納。

(5)所得稅;按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費:80.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶;

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用;

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費:80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

8樓:匿名使用者

你前期,什麼事都沒做,一下子過戶需多少費用、稍有些超前。、首先要公證處辦理公證,有3種方案可供參考(贈與、買賣.繼承)如急需過戶可選贈與或買賣先去公證處辦理公證。

房子過戶需要多少錢?

房子過戶需要多少錢是不固定的 收費標準如下 1 5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅,營業稅,滿5年大於140平方米的收差額營業稅。營業稅,包括了銷售營業稅 城市維護建設稅 教育費附加三個稅種 2 第一次過戶要交納契稅,小於等於140平方米是2 大於140平方米是4 契稅 財政部門收取 3 6...

房子過戶費要多少錢,200萬的房子過戶費要多少錢?

皆有可能 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。過戶二 賣房人應繳納稅費 1 印...

遺產繼承房子過戶要多少錢

目前辦理房產繼承手續必須經過房屋評估 繼承公證 申請產權登記等辦理過程。涉及的稅費一般有 1 評估費 房屋評估額的 2 公證費 房屋評估額的2 3 契稅 房屋評估額的 4 登記費 80元。房屋繼承不需要個人所得稅。地區不同可能會有些差異。繼承房子過戶到底需要多少錢呢?辦理房地產繼承過戶有一些費用發生...