1樓：搜狐焦點
需要查詢您的公積金是否存在斷繳，如果是正常連續繳納的是可以申請貸款購房的。
申請公積金貸款的條件有哪些？
4 個條件必須同時滿足：
① 借款申請人在公積金管理中心建立賬戶（在北京）；
② 開戶 1 年以上並且連續 12 個月足額繳存（近期）；
③ 目前在繳存狀態；
④ 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況：北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。
希望以上答覆對您有所幫助，望採納，謝謝~
2樓：匿名使用者
退休後就不可以用住房公積金貸款買房了。因為退休後，住 房公積金會可以全部取出了。
用公積金買房子，貸款利率比商業貸款利率要低。
但也是看你還有幾年的時間，女同志是55歲退休，男同志是60歲退休。在退休前辦理貸款買房，但也要看你離退休還有多少年，如果時間長，貸款額度會高，每月還款額會少些，如果離退休只有幾年時間，那麼每月還款額也會很高。所以，象你說的這種情況，可能已經不能貸款了，既時可以貸，也只有一年的時間。
3樓：匿名使用者
如果你要買房子，不用退休也可以買啊，但必須以你母親的名義買，就是產權是屬於你母親的。這樣可以用公積金每月還貸，用公積金買房當然便宜啊。如果你要用或其他人要用，就不行了。
退休可以一次性把公積金帳戶裡的錢全部拿出來，但只是公積金的積累而已，這些錢你可以拿來幹什麼都可以，當然也可以買房子，但無法做公積金貸款，因為退休後，就沒有公積金繳存了，所以不存在公積金貸款的問題。
你要買房子可以做商業貸款的，你可以把那筆公積金的錢拿來做商業貸款的首付，然後以你自己的名義辦按揭，這樣就可以了。
4樓：匿名使用者
希望你能耐心看完以下的說明，相信會對你有所幫助：
第一條，你先看看貸款人資格：（第一次辦貸款手續，你要了解自己是否符合辦理住房公積金貸款的條件。）
公積金貸款的貸款人資格是在本地購買自住住房，同時在當地住房資金管理中心繫統交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。
（或按規定連續正常繳存住房公積金和支取公積金後繳存滿兩年的在職幹部和職工；正常繳納住房公積金一年以上；大中專畢業生見習期滿後，連續繳存住房公積金滿半年。發放個人住房公積金的條件必須是買住宅房。）
第二條，是具體要求，如下:
1具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份(如身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等);
2具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;
3具有購買住房的合同或有關證明檔案;
4提供住房資金管理中心同意的擔保方式;
5符合住房資金管理中心規定的其他條件。
第三，個人申請公積金住房貸款需要提交的材料，如下:
1.申請人身份證影印件
2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)影印件
3.申請人收入證明原件
4.申請人公積金交存證明原件
6.購房合同和購房首付款發票原件
已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影印件.
7.房屋銷售許可證影印件
8.土地使用證影印件
第四，公積金住房貸款辦理程式，如下:
1.管理中心審查申請材料,符合貸款條件的,出據貸款審批表簽訂貸款合同.
2.與擔保公司辦理擔保手續,簽訂抵押合同.
3.與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議.
4.管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶.
5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續.
第五，優惠上：
用住房公積金貸款買房，是比較划算的，住房公積金個人購房1～5年期年利率為3。6%，比購房商業貸款低1。17%。
6～30年期年利率為4。05%，比購房商業貸款低0。99%。
5樓：仰春桖
因為你們沒有結婚，所以：
在武漢購房，如果是你女朋友的名字，她可以申請住房公積金貸款，你不可以貸款，也不可以提取你的公積金還貸。
如果是你的名字，兩地的公積金貸款你都不能申請，只能提取黃岡的住房公積金用於購房或是歸還商業貸款。你女朋友的公積金則不能使用。
至於貸款的錢，你不會接觸到現金的。
補充：計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（目前個人還貸能力系數為0.45）×12（月）×實際可貸年限
6樓：圭時芳哈霜
你好！首先公積金在天津到蘭州去買房是不可以用的。但是在天津可以買房貸款。
其次，公積金都是在建行交納，一般情況之下只能在建行貸款。但也要看區域的。比如說上海就可以在別的銀行用公積金貸款。
再次如果你是組合貸款而不是純公積金貸款，則不限貸款銀行。
7樓：殷信祕詩
公積金只能在公積金所在地買房，，要是你是第一次購房的話，商業貸款也可以，現在利率下調，第一次置業又可以享受利率7折優惠，利息也不高
住房公積金貸款買房問題!!!
8樓：匿名使用者
第一：拿著購房合同，首付款發票，身份證件，去公積金管理中心辦理貸款，他們會教你先幹什麼，後幹什麼。
第二個問題：貸款的錢由公積金管理中心支付給開放商，公積金中心說白了就是一個銀行，只不過存款只能存個人公積金，貸款只能用於買房或者住房相關的用途。公積金貸款28w不算大額，不存在不夠的問題。
第三個問題：貸款當然要交利息的，公積金貸款比商貸低若干個百分點（視你貸款年限而定）。總之，公積金貸款比所有銀行的貸款利息都低。
9樓：北京房屋服務網
1、不知道你是買的一手房還是二手房，步驟不同的，建議帶個人資料到公積金中心辦理。
2、貸款的錢當然是需要你來還啊，需要一個還款賬戶，你往裡面存錢，公積金的錢可以用於還款，但是需要你去提取。
3、利息當然有了。15年的是3.87
住房公積金貸款買房問題
10樓：賤的有型
我不知道你們**的政策怎麼樣。在在我們城市，只要查到公積金賬戶戶主名下有房子，公積金很難取出來了，開具很多證明還有手續才能取出來，特麻煩！
若是第一套房子可以在網上查到，那麼你的公積金能不能取出來，那看你們當地政策。
若是你名下有房產(我指的是房管局可以查到的，網籤或者房產證)但是政策還是允許你可以取出來，你這個設想是可以的，因為你第二套房子只是付了一個首付，又沒有房產證，又沒有網籤，只是和開發商簽訂了合同，辦理了銀行貸款，這個是不影響你的公積金取出。
若是你的第一套房也是貸款，那麼只要符合第一沒有房產證和網籤，第二沒有使用過公積金，第三哪怕你使用過公積金，只要住房公積金管理處無法查詢到用於房產購買這三個條件。公積金就可以順利取出來，你的這個設想可以沒問題的。
住房公積金貸款買房
11樓：大鬍子說房小助理
公積金的貸款有7步：貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。
關於公積金貸款買房的問題
12樓：搜狐焦點
您好！現在貸款用不了公積金。現在有兩種選擇：
第一是現在轉為深戶後繼續繳納滿半年（外地的可以，提供繳存證明和明細）。
第二種是直接用商貸，後續滿足條件後再轉公積金，這樣就不耽誤您買房。
希望我的回答能夠幫到您！另外您是想買**的房子咱們可以再交流。
13樓：小豆企服
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
14樓：鑽誠投資擔保****
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示**。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金**進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門聯合執法。
15樓：長士恩竇羅
這個問題說起來比較複雜，簡單的說，你沒固定工作，沒公積金繳納，就無法用自己的名義貸公積金，象你父親可貸8年（男性到65歲），你母親可貸6年（女性到55歲）以110平為例總款為605000元，首付200000元后還餘405000元，去易貸中國看看具體計算方式，可幫你解決你的問題。
16樓：召琦汝書蘭
您好！公積金貸款可貸額度，每個城市都有不同的規定。
首先要看您的公積金餘額，然後以一定的倍數放款，其次還要綜合您的還貸能力等。請您說明所在城市，以便進一步核實當地規定。
以深圳為例，可貸額度有如下規定：公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶餘額的12倍，並應當同時符合下列要求：1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。
有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
評估費用由申請人承擔。職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。
（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一併申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人
，則貸款最高額度為50萬元）。4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶餘額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為準）。
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