什麼是物業管理，物業管理是什麼

1樓：匿名使用者

根據我國《憲法》賦予公民對私人財產的權力，物業管理的正確定義應該是：物業管理是物業管理區域內的業主通過業主大會或業主代表大會對物業的共用部位、設施、裝置和共同事務進行管理的活動，該活動可通過委託依法設立的物業管理服務企業實施。

嚴格來說，物業管理是指專業化的物業管理機構，受業主委託，按照國家法律、法規，依據合同，對已竣工驗收投入使用的各類房屋及其附屬配套設施，運用現代管理科學和先進的維修養護技術，以經營方式進行管理，為客戶提供高效、優質、經濟的全方位服務，使物業發揮最大的使用效益和經濟效益。物業管理是一種經營型、企業化的管理，實行有償服務，並通過一業為主、多種經營，使各類房屋及其附屬的配套設施的管理走向自主經營、獨立核算、自負盈虧、自我發展、自我完善的道路。

廣義的物業管理泛指一切有關房地產發展、租賃、銷售及售租後的服務。狹義的含義則指樓宇的維修及相關機電裝置和公共設施的管護，治安保衛、清潔衛生、綠化等內容。理論上可總結為：

由專業化的企業組織，運用現代管理手段和先進的維修養護技術，為物業售後的整個使用過程提供對房屋及其裝置、基礎設施與周圍環境的專業化管理。它是以經濟方法為房屋、居住環境、物業維修等方面提供高效優質、經濟的服務。

(1)物業管理的物件是完整的物業，指已建成、驗收合格、已投入或即將投入使用的物業。

(2)物業管理服務的物件是人，即物業的業主和使用者，包括同住人、承租人和實際使用物業的其他人。

(3)物業管理服務的投入能對物業實現提升其使用功能，延長使用壽命，完善物業環境，使其正常使用，力爭保值、增值。

(4)物業管理是一種企業化、社會化、專業化、市場經營型的服務。

(5)物業管理同社群建設密切關聯。物業管理可以同建立」文明小區」、」安全小區」、」衛生小區」建設結合起來，創造」整潔、文明、安全、方便」的優秀物業區域，實現物質文明和精神文明的統一。

物業管理是什麼

2樓：催天下

物業是指已建成並投入使用的各類房屋及與之相配套的裝置、設施和場地。各類房屋可以是住宅區，也可以是單體的其他建築，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫字樓、商貿大廈、工業廠房、倉庫等。與之相配套的裝置、設施和場地，是指房屋室內外各類裝置、公共市政設施及相鄰的場地、庭院、幹道。

物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動；物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分；狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理專案進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。

物業管理分類：

居住物業：是指具備居住功能、供人們生活居住的建築；包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等；當然也包括與之相配套的共用設施、裝置和公共場地。

商業物業：有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閒康樂場所等。

辦公物業是從事生產、經營、諮詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的範疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現**字樓和智慧化辦公建築等；按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商**、金融保險、顧問諮詢、旅遊等行業的發展密切相關。

這類物業由於涉及物業流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構（單位）投資為主，物業的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動，並用部業租金。

工業物業：是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。工業物業有的用於**、也有的用於出租。

一般來說，重工業廠房由於其設計需要符合特定的工藝流程要求和裝置安裝需要，通常只適合特定的使用者使用，因此不容易轉手交易。高新技術產業（如電子、計算機、精密儀器製造等行業）用房則有較強的適應性。輕工業廠房介於上述兩者之間。

其他用途物業：除了上述物業種類以外的物業，稱為其他物業，有時也稱為特殊物業。這類物業包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋樑，隧道等物業。

特殊物業經營的內容通常要得到**的許可。特殊物業的市場交易很少，對這類物業的投資多屬長期投資，投資者靠日常經營活動的收益來**投資、賺取投資收益。這類物業的土地使用權出讓的年限，國家規定最高為

50 年。統計資料顯示，2023年我國物業管理市場整體規模達到5180億元，物業管理面積約為175億平方米。預計在未來幾年中，整體的物業管理面積增長較為緩慢，年均增速約為6%。

3樓：華律網

物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動;物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分;狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理專案進行維護，修繕活動;廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。物業管理內容包括：

1、住宅小區物業管理的內容包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建築及其裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。2、住宅小區物業管理的物件住宅小區的物業管理，管理和服務的物件首先就是住宅小區的居民。管理居民在小區居住時的部分行為。

3、居住環境管理住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生。法律依據：《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

4樓：匿名使用者

物業通俗地講是指：不動產也就是房產小區商業街辦公大樓學校等等

物業管理就是指對這些地方的保安保潔綠化維修設施裝置的執行維修養護提供服務與管理

5樓：職考張格格

物業管理是什麼意思？物業管理的範圍有哪些？

6樓：

咱們做物業經理上崗證培訓十來年了，有什麼不懂得可以繼續問我，咱們這保證市場最低價，還可以後附飛哦

物業管理的基本特徵是什麼？

7樓：餜挵澶氭潀

1、市場化。隨著我國經濟和社會發展的步伐加快，物業管理從原來的後勤管理，到現在的社會化管理，已經成為我國國民經濟發展中特別是服務業的重要支柱。

2、專業化。由於物業管理牽涉到對建築物、公共裝置設施、場地場所、業主關係四種硬體和形態的管理，所以要求物業從業者具有經濟學、心理學、植物學、建築學、工商管理、網際網路管理等方面的專業知識。

3、商業化。中國的物業管理是從香港引進的，中國的第一家物業管理公司成立於深圳，這幾年隨著房地產市場的發展，物業管理更多的是朝著商業化的腳步在開展。

誕生了很多有口皆碑的物業商業管理公司。物業管理從傳統的保安、保潔、維保、保綠的「四保」，到現在已經發展到商業樓盤的管理、前期介入、商業策劃、商業佈局、空間管理、辦公優化等高階階段。

4、網路化。任何一種行業目前都離不開網際網路，網際網路成為三年來物業管理行業的熱門話題。很多物業公司也利用網際網路的便利性開展了智慧社群建設腳步，與國家的智慧社群戰略緊密相聯。

5、公益化。物業公司雖然是服務行業，但是牽涉到千家萬戶的幸福和安康，物業在履行自己企業使命的同時，也在履行著一部分**相關機構的職能和職責。比如人口調查、經濟普查、代表選舉、民意調查、計劃生育、犯罪跟蹤等多方面的工作，都由物業參與協助**相關部門完成。

8樓：有什麼江

回答你物業管理的基本特徵：

社會化、專業化、市場化是物業管理的三個基本特性。

1。社會化

物業管理的社會化有兩層基本含義，一是物業的所有權人要到社會上去選聘物業服務企業;二是物業服務企業要到社會上去尋找可以代管的物業。

物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理社會化的必要前提，現代化大生產的社會專業分工是實現物業管理社會化的必要條件。

2。專業化

物業管理的專業化是指由物業服務企業通過合同的簽訂，按照產權人和使用人的要求去實施專業化管理。

隨著經濟的發展和科技的進步，建設領域不斷湧現新技術、新產品，物業的智慧化程度越來越高，只有那些擁有掌握管理技術和硬體技術的專業人員，具有先進的管理工具及裝置，建立科學、規範的管理措施及工作程式的物業服務企業，才有能力提供相應的物業管理服務。

3。市場化

市場化是物業管理最主要的特性。在市場經濟條件下，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)物業管理的屬性是經營，所提供的商品是服務。物業服務企業是按照現代企業制度組建並運作，向業主和使用人提供服務，業主和使用人購買並消費這種服務。

這種通過市場競爭機制和商品經營的方式所實現的商業行為就是市場化

更多11條

9樓：張長國侃旅遊

物業管理的基本特徵如下：

根據我國《物權法》、《物業管理條例》、《業主大會和業主委員會指導規則》等法律法規的規定，物權決定管理權。

也就是說，物業管理是業主（產權所有者）按照合同的約定，根據合同內容和條款，對物業管理區域進行的公共秩序維護、環境維護、景觀綠化養護、物業檔案管理、業主關係協調的一項活動。

物業管理的特徵如下：

2、專業化。由於物業管理牽涉到對建築物、公共裝置設施、場地場所、業主關係四種硬體和形態的管理，所以要求物業從業者具有經濟學、心理學、植物學、建築學、工商管理、網際網路管理等方面的專業知識，這樣才能服務好業主，滿足業主需求。

3、商業化。中國的物業管理是從香港引進的，中國的第一家物業管理公司成立於深圳，這幾年隨著房地產市場的發展，物業管理更多的是朝著商業化的腳步在開展。誕生了很多有口皆碑的物業商業管理公司。

物業管理從傳統的保安、保潔、維保、保綠的「四保」，到現在已經發展到商業樓盤的管理、前期介入、商業策劃、商業佈局、空間管理、辦公優化等高階階段。

物業公司也紛紛利用網際網路，開展辦公、特約服務、物業金融等方面的創新。、

6、低利潤化。雖然目前誕生了全國性的物業公司如萬科物業、金地物業、彩生活物業、長城物業，還有一批上市的物業公司，他們在向資本市場邁進的同時，也獲取了一定的經濟利益，得到了社會和市場的廣泛認可。但是大部分的物業公司，還是徘徊在低利潤的水平，這個主要原因，大部分與開發公司的產品質量、周圍配套、公共設施配備、交通等方面的影響，還是處於一種開發商的助手作用，很多物業公司由開發公司進行補助得以生存。

7、恆定化。雖然從事物業管理行業的人都認為和調侃自己是上輩子作孽，今生做了物業管理。但是從就業安全性、穩定性、潛力性來說，物業管理屬於可以打造百年企業的行業，因為業主的產權最少的是40年，住宅的產權可以達到70年。

只要物業公司真正誠信經營、品質為先，還是可以做到在這個行業內的相對恆定。

上述論證純屬個人觀點，是自己從事了12年物業管理所提出來的，如果其他專家有更好的意見，請採納。

如有任何疑問，可以傳送問題至我個人郵箱進行解答。[email protected]

什麼是物業管理，物業管理是什麼

物業管理的原則是什麼，物業管理的目的是什麼？

請問什麼是物業管理，請問物業管理的意義是什麼

物業管理用房規定，物業管理用房屬於什麼性質

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