1樓：土流集團
農村未報建拆舊建新，超過規定宅基地面積範圍的，屬於非法佔地。
土地管理法
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標準，多佔的土地以非法佔用土地論處。
2樓：東哥
尊敬的律師：你們好，我是廣東農村村民，因舊房泥磚瓦房結構，已超過50年，年久失修，舊房許多房屋已倒塌，為不影響安全以免發生危險，於農歷2023年在原來兩房屋基礎上拆舊建新，做地基動工當日舉報人在場，2023年完工，新房總面積71平方，其中40平方為舊宅基，21平方為原舊房前空閒地。建房歷時一年有餘，各級**均無異議。
事實上從2023年開始我縣農村建房基本都是未報先建的，各級**均未予干預，未報先建在農村是普遍存在事實。後因舉報人舉報縣國土部門我家非法佔地，請問我家是非法佔地嗎？國土部門做沒收行政處罰合法嗎？
農村拆舊建新未報建超出原有宅基地面積
3樓：葉幫陽
關鍵看你原宅復基地使用權制證的面積有沒有超過當地關於農村居民宅基地規劃標準。如果擴建後仍沒有超標，你可以將翻建、擴建專案及其結構（包括磚結構和磚混結構）、佔地面積、建築面積等資料寫成改建申請，經村民小組長、村委會簽字同意後報鄉（鎮）土地管理辦公室稽核，鄉（鎮）土地管理辦公室稽核同意後報縣（區）土地管理局批准。 土地管理法第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
投訴農村房屋拆舊建新沒有報建、佔地面積超出原土地使用證、與四鄰圖不符、妨礙周邊鄰居採光投訴信如何寫
4樓：匿名使用者
1、首先，標題「投訴書」
2、寫投訴人的相關資訊，一定要確保資訊的真實性，而且不得有誤。
3、再寫被投訴人的相關資訊，也一定要確認無誤才可以，否則你的投訴就是無效的。
4、寫完投訴人和被投訴人相關資訊之後，就需要寫投訴所要請求的事項了，事項必須真實的，是投訴人應該獲得，比如xx補償等。
5、接下來必須要說清楚的就是投訴的事由，事由必須是真實發生的，可以考證的，不可虛構，不然造成誹謗了哦，是要追究法律責任的哦。由於每起投訴的事由都各不相同，我在此就不詳細寫事由了，記住事由一定要是真實事件的描述。
6、最後就是投訴人簽字之類的了，和一般的信件還是很相似的。
發帖不易，望採納！
農村拆舊建新需要向國土所申請的嗎？
5樓：錦繡惜月
要的，農村在原宅基地上拆舊翻新，需辦理《鄉村建設規劃許可證》，經相應的申報審批後獲了許可證件（行政管理中的前置許可），再由鎮**村鎮建設管理站派員到現場放線後方可動工建設。
農村拆舊建新程式：
1、首先，建房戶到所在鄉（鎮）國土資源管理所（分局）領取個人建房用地申請表。
2、提供戶口本或身份證等證件影印件（舊房改建的，需提供原土地使用證），簽署建新宅退老宅承諾書，建房申請經村民小組代表討論同意。
3、所在地的村民委員會將對建房戶的用地申請進行稽核，鄉（鎮）國土資源管理所組織人員實地踏勘，並取得規劃部門的同意，經所在鄉（鎮）**稽核同意後，由鄉（鎮）國土資源管理所上報縣國土資源管理局稽核。
4、最後，縣國土資源管理局稽核認為符合條件的，再報縣**審批。
6樓：土流集團
從實踐來看，原址重建的審批程式跟異地新建的審批程式是差不多的。
根據《土地管理法》、《關於規範農村宅基地審批管理的通知》等檔案的的規定，農村村民住宅用地，由鄉鎮**稽核批准。具體審查程式為：
村民向所在村民小組提出宅基地和建房(規劃許可)書面申請->村民小組會議討論並將擬用地位置等情況進行公示->公示無異議或異議不成立的，交村集體經濟組織或村民委員會審查->審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮**稽核。
7樓：k我吧你
當時是需要的。
餘千 小學歷史老師 信州茅小教書育人 2015-07-09 19:55
農村村民利用舊宅基地拆舊建新，只要不新佔土地，且符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，則不需要辦理用地審批手續。理由如下：
一、《土地管理法》第六十二條第二款規定「農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地」，第三款規定「農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准」。但是，《土地管理法》及有關行政法規並沒有對農村村民利用舊宅基地拆舊建新不新佔土地是否需要經過批准作出明確規定。筆者認為，按照《行政許可法》規定，行政許可的設定必須有法律法規明文規定，既然現行法律法規並未對農村村民利用舊宅基地拆舊建新不新佔土地是否需要經過批准作出明確規定，那麼國土資源部門依法不得對此類建房用地設定行政許可。
二、農村村民拆舊建新所利用舊宅基地只要不是違法用地，其土地使用權應已依法獲准，依照現行法律法規規定，農村村民宅基地使用權是無償無限期使用，當其拆舊建新時只要未超過規定標準面積且符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，理應不再進行二次審批。
農村拆舊建新報建需要多長時間？以原基起，沒有超出原基礎？
8樓：匿名使用者
看下你們**的一個辦事效率吧，還有種辦法就是i你直接去律伴這平臺上面諮詢本地律師，他們對這些清楚的。
韶關地區農村拆舊建新房什麼情況下免報建？？？
9樓：手機使用者
沒有免報建情形，就是農村拆舊建新房也要申請報建，並且不能違反一戶一宅基地及有關面積的規定。詳情可諮詢當地鄉（鎮）國土部門。
我要報建拆舊建新房,但鄰居不配合簽名,怎麼辦?
10樓：羽洇
現在什麼結果，我家鄰居也有一個不簽名，要怎麼辦啊！能支下招不
11樓：可耐的人兒啊
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自版治區、直轄市規定的標權準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。宅基地是縣**依法審批、批准，村裡不過是上報鄉**稽核，村幹部不上報你們家就蓋房。人民群眾休想幹擾**工作
原來在自己名下的宅基地建了房，現戶口己轉為城鎮戶口。問：現在想拆舊建新建房子，能辦理報建手續嗎？謝
12樓：匿名使用者
不能。戶口遷移後 宅基地按道理要收回 由於你建了房子在上面，房產屬於你的。所以你可以使用宅基地。
你的房子 不能再進行 擴建 重建，只能進行維修。只要房子一倒 宅基地就失效了。
房屋拆舊建新要哪些手續，房屋拆舊建新要哪些手續
哪吒搞笑動漫 1 申請人向縣房管局提出房屋安全等級鑑定申請和維修加固 翻建改建申請並附相關材料 2 由縣房管局牽頭組織規劃 國土資源 建設 城管 司法等單位和鎮 鄉 街道 進行聯合踏勘 3 申請人申請有資質的房屋安全鑑定機構進行危房等級鑑定 4 縣房管局出具 房屋安全等級鑑定書 5 聯合審批小組拿出...
農村房子拆舊建新，哪些情況不會審批？不批怎麼辦
金兆鑫 眾所周知，現在城裡的房價是高到離譜了，人們總是說，房價那麼高，誰能買得起？就現在的房價，很多人都會望房興嘆，所以很多人會選擇農村自建房！雖說這自建房的費用也不少，但總是要比城裡買房要好一點，現在農村要自己蓋房子的話，是要經過審批的，不想之前有地就直接蓋了，現在和審批流程是越來越嚴格。最新農村...
在自家房屋原址上拆舊建新，要到那些部門，辦理什麼手續？（知道
務雋晁淑哲 翻建房屋，應當經過國土部門及建設部門的許可，未經許可的建設是違法的。 管彥不康平 你只要在當地建委報批一下就行，在就是不能遮蔭別人的房屋就行！購買遊艇需要辦理什麼手續？請詳細一點說明 qq的勾k先生 登記辦理 1 買遊艇需要辦理船舶登記，辦理船舶登記入戶程式需與海事 船級社 交通等部門打...