1樓：山竹本是
商品房。保障房是專門針對中低端收入家庭建設的具有社會保障性質的特殊住房，這種型別的住房有別於完全由市場形成**的商品房。購買這型別的保障房屋需要滿足保障房申請條件，提交保障性住房申請書，只有資格稽核通過才能搖號配房。
商品房是特指經**將使用權以出讓金的形式拍賣給房地產，由房地產開發經營企業開發的，建成後用於**或出租的房屋，保障性住房是國家自己建造普通的房子低價賣給或者租給中低收入的住房困難家庭。購買保障性住房能進行貸款。
商品房和保障性住房的區別：
2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當地**部門稽核批准才能購買或租用。
3、產權性質不同：商品房的購買人有完全產權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，沒有處理房屋的權利；經適房是不完全產權，5年內不得買賣。5年內確需出賣的，由**回購。
5年後可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給**。
三、商品房的產權期限：
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
2樓：匿名使用者
你可以先按照自己所想的方法做一遍然後如果**不懂的可以再試試。
商品房和保障性住房的區別是什麼？
3樓：平仔帶你說汽車
區別：1.普通商品住房沒有購買標準，只要有錢你就可以買。
2.保障性住房對申請家庭的收入、資產等做出限制，不是你有錢就能買到。
4樓：還讓不讓改了
一，保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定**或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種型別的住房有別於完全由市場形成**的商品房。
保障房的主要分類有：經濟適用房，廉租房，公租房，安置房，兩限房，安居房。
二，商品房是由房地產開發商統一設計，批量建造後，作為商品**的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
商品房的建設和交易通常需要經過**部門的審批。
三，保障房在購買，出租，**等方面有諸多限制。比如經濟適用房：不滿五年不允許上市**等（見當地政策），而商品房就沒有類似的限制了。
5樓：房產聽我說
保障性住房和商品房的區別，這5點一定要清楚，第3點最重要。
6樓：居理買房網
1.商品房是屬於開發商建設進行售賣的，保障性住房是開發商建設給到**由**進行分配的。
2.商品房具有強大的市場流通性、金融屬性，保障性住房走的是閉環市場，只能內部消化，不可外部售賣，所以不具備流通性和金融性。
3.產權性質不同：商品房的購買人有完全產權，可以自由處分；保障性住房的話只有部分產權，不可隨便交易。
可以交易的經濟適用房也是要上交大部分利潤給**，正常的保障房是由**按照折舊率回購。
首套房的認定政策是怎樣的
7樓：搜狐焦點
目前杭州市區的政策，有商貸記錄就是二套政策，如果還是您本人名義購買，只能是首付6成或以上，暫時沒有其他辦法。
希望能夠幫到您，歡迎隨時聯絡諮詢。
8樓：明良海外接業
首套房的認定標準：
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍。
購買保障性住房後再去買商品房是不是成購買二套房了
9樓：鑽誠投資擔保****
二套房認定：
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
2、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假資訊、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
什麼是保障性住房 保障性住房分為哪幾種
10樓：人淡如菊
保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定**或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種型別的住房有別於完全由市場形成**的商品房。
1、經濟適用房。
經濟適用住房是**以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和**性**，實行稅收優惠政策，以**指導價**給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。
2、廉租房。
廉租房是**或機構擁有，用**核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。
3、公共租賃房。
指通過**或**委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，**對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。
4、定向安置房。
安置房是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵地拆遷房屋的農戶。
5、兩限商品房。
為解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地**，經城市人民**批准，照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房並不是嚴格意義上的「保障性住房」。
6、安居商品房。
指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房（屬於經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售**低於成本、由**補貼的非盈利性住房。
11樓：網友
保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房，也包括在一些林區、墾區、煤礦職工的棚戶區（危舊房）改造、遊牧民定居工程。保障性住房分為：1、兩限商品住房即「限套型、限房價、競地價、競房價」。
為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地**。目前情況來看，首批限價房規定：限價房的套型建築面積全部為90平方米以下。
2、經濟適用房指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。經濟適用住房面積需要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。
3、廉租房廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲，經濟適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的「救命草」。據調查，廉租房戶型設定是以一居室、兩居室為主，建築面積原則上按一居室套型建築面積35平方米，兩居室套型建築面積45平方米，三居室套型建築面積55平方米。
三個專案中的三居都不高於55平方米，名副其實的「袖珍」小戶型。4、政策性租賃房指通過**或**委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，**對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。
這個概念正好被定格在新出爐的「租賃型經濟適用房」。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成「擴大版的廉租房」。
12樓：宣惠
已經有一套房改房，再買一套商品房，公積金貸款按第幾套房貸款？
保障性商品房和經濟適用房的區別
13樓：齊家網
那個經濟適用房和商品房的重要區別在什麼地方呢，另外經濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢？經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。
它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的 實用效果。
經濟適用住房的**按建設成本確定。建設成本包括徵地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價**。
只售不租。其 成本價由 7項因素（徵地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。
**經濟適用房實行**指導價其售 價由市、縣人民**根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權； 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定； 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準； 4、經濟適用房的**執行**指導價，開發商不能隨意定價、調價； 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓； 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的** 會比 商品房的**會比較便宜，但是商品房的質量會比經濟適用房的好，看你自己怎麼選擇了。如果資金 夠的話 可以選擇商品房優惠會 比較多。
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