1樓：越晗蕾溥陽
首次購房貸款的情況下首付三成貸七成，（用成交價乘百分之三十），第二次購房貸款是首付五成。
2樓：真有這麼糗嗎
無論是一手房還是二手房，同時滿足以下兩個條件，即可首付20%：
1、購買90平方米以下房屋。
2、必須是選擇公積金貸款。
如果是選擇商業貸款，最新政策是最低首付30%，貸款購房更容易！
3樓：網友
用公積金貸款就是首付兩成。
二手房貸款首付是多少，怎麼計算
4樓：lsy嗨嗨
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)；貸款額估算方式，可用合同價*85%，預估出大致評估**。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；
如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為。
二手房按揭貸款申請條件：貸款申請人合法有效的身份證件；貸款申請人經濟收入證明或職業證明；貸款申請人家庭戶口登記簿；有配偶的貸款申請人需提供夫妻關係證明；有共同貸款申請人的，需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；所購二手房的房產權利證明；
與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告； 所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案；貸款人要求提供的其他檔案或資料。
二手房貸款還款方式。
⑴等額本息： 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金： 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
⑶階段性等額本息： 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償。
還貸款本息。
⑷階段性等額本金： 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息： 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。
5樓：鏈家
二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
一、買二手房，首二套應該如何認定？
3·17新政重新確定了商貸首二套的認定標準、首付比例以及貸款年限。首二套認定標準：「認房又認貸」。
認房：認北京的房；認貸：認全國的貸款（商貸+公積金貸款）
商貸購房政策變化。
首套：在京名下沒有住宅，全國範圍內無住房貸款記錄。
二套：認北京的住宅，認全國的住宅貸款記錄。即北京已有一套住房，或北京無房但全國範圍內有商貸或公積金貸款記錄的，均被認定為二套。
注意：（1）已結清的貸款也算有記錄。
（2）離婚一年內貸款購房一律算二套（包括商業貸款和公積金貸款）。具體銀行細則暫時沒有公佈。一年內有離婚記錄，多數銀行是指離婚時間在2023年3月23日後，部分銀行會考慮網籤時間，具體以銀行的實際政策為準。
舉個例子：小王在燕郊用商業貸款購買了一套住宅，且貸款已結清。那麼，在京購買住宅算「二套」。
二、普通住宅與非普通住宅如何認定？
以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
1.容積率在含）以上；
2.建築面積在140平方米（含）以下；
3.單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。
普通住宅單價與總價標準圖示。
普通住宅單價與總價標準。
注意：公房一般為普通住宅，但是對於超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。
三、舉個例子計算
單身的小王名下在北京無房無貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（徵信中只顯示這一次住房貸款記錄），現準備購買一套位於五環內至六環之間的60平方米、網籤價370萬元（評估價＞網籤價）、成交價為400萬元的普通住宅，首付最低多少？
二手房最低首付計算公式。
二手房最低首付=成交價-網籤價×可貸成數（評估價＞網籤價）
由上文可分析出：
小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。最低首付為：
400-370×（1-60%）=252萬元。
二手房首付不僅與首二套有關，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關。
該內容僅在北京適用。
6樓：雲總
二手房首付比例要視購買者的個人情況，入個人徵信情況，個人名下房屋情況等。具體規定如下：
若購房者個人徵信良好，並且是首次購買房產，則可以享受優惠，二手房貸款最低首付是2成。
2. 但是一般在操作過程中，二手房首付為3成。
7樓：深海尋寶之歌
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右；
買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
登記申請書原件(受理視窗提供)；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上籤約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件；
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份。
8樓：匿名使用者
首先我們要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這裡說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場**。
2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程式。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
9樓：匿名使用者
以例子來說明一下：
一套二手房的**為80萬元，如果我們按照首付2成來計算的話，就是需要16萬元，再加上4萬元的稅費（當房子滿五唯一，好省去個稅與增值稅），那麼這樣算來準備個20多萬應該綽綽有餘了！
但是，當實際需要付首付時卻被告知起碼得準備28萬元，中介最終給予的首付**為何會多了點呢？
原來，bank對該房屋的評估價是65萬，可貸款額度至多為8成，即52萬（65*。房屋售價是80萬，而可貸款額度至多為52萬，意味著至少要準備28萬的首付款了。
這裡的二手房為首套首貸，但卻難以執行最低首付標準，實際的首付比例往往比規定的最低首付比例要高很多，造成這種現象，主要的原因就是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。
那麼，是不是評估價越高就越好呢？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估**越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
影響評估價的因素有哪些？
二手房評估價：採取房產**評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售**的掛牌**，以及同型別樓盤的實際成交**進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區景觀，以及其它因素，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。shqianyy
10樓：招商銀行
若通過招行辦理房貸，首付/貸款金額需要看當地政策以及評估**決定，建議您直接諮詢貸款經辦行客戶經理。
11樓：老乞丐
二手房的首付比例是有規定的，第一套房在百分之三十以上，第二套房要百分之四十以上。70萬的房子首付至少21萬。
12樓：居理買房網
二手房的首付比例執行新房的首付比例標準二手房貸款是根據二手房評估作為參考的。
例如100萬的房子，銀行評估價為80萬，按照首套來計算，那麼買家高可貸到：
80×60%=48萬。
也就是說購房人能夠獲得的高貸款額相當於總成交價的48%。
那麼，二手房的淨首付就是：實際成交價-實際貸款額(淨首付款100萬-48萬=52萬，大大區別於新房首付4成的40萬！
由此可見，新房與二手房首付的演算法，區別很大。
二手房首付款問題，二手房交易首付款問題
1 看那家中介公司的實力如何，如果是相當正規的，可以把錢打到中介公司的賬上，當然要留有把錢暫時交給中介公司的證據或三方一起到銀行還貸，或者兩條同時使用。2 這條就是得體現中介公司存在的意義了，他們既然要促成這筆單子肯定得有一定的措施防止這類事件的發生，而且你們簽訂的合同的意義也在於此。房東既然同意賣...
在大連買二手房首付幾成，買二手房首付要幾成
公積金貸款有上線的哦。最高是50萬。首套的話全國大多是都30 現在是2成首付 利率八五折 首付現在是30 的。首付具體情況 1 在首套房的情況下，購買新房的可以最低首付20 2 在二套房的情況下，購房房產並且需要貸款的需要最少首付50 3 其他的情況一般是首付30 祝你好運！希望能夠幫到你！你好，我...
二手房貸款首付是多少，怎麼計算，二手房的首付是怎麼算的？
lsy嗨嗨 淨首付款 實際成交價 客戶貸款額 淨首付款 不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款 貸款額 二手房評估價 80 首次貸款額度可達80 貸款額估算方式,可用合同價 85 預估出大致評估 如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30 可貸款70 如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於7...