1樓：欺日無窮
房貸還沒有還清，想把房子賣掉，得要有人來接盤，有人看中這套房子願意接盤，那就跟買家把協議合同寫好，買家先出錢把房貸還掉，然後再過戶給付餘下的房款，總之一句話，要有人看中房子願意接盤才行。
2樓：羅二虎
房貸沒還清，房子當然是可以賣掉的。房子當然是不能再還給原本賣房的人。因為他已經把房子賣給你。你在還給她她肯定不要的。就算房貸沒有還清。房子當然也是可以賣的。
3樓：帳號已登出
房貸沒還清，房子是不可以買賣的，因為你是貸款買的房子，房產證也不在你的手裡。但是你賣房的時候，可以跟人說明白，協商解決。
4樓：權弘深
房貸沒還清，房子是不可以賣的，你手裡都沒有房本，你怎買房子？你貸款還完之後，房本才能到你手裡，房貸沒有還請或者賣房的人不可能的。
5樓：孤獨小夥伴
房子還房貸沒有還清也是可以買賣的，但如果還個原本賣房的人，只要對方願意也是可以的，但是你要考慮是賺錢還是賠錢，如果能賺錢，這樣做是可行的。
6樓：廉秀豔
房貸沒有還清，房子是可以賣掉的，賣掉以後把那部分房貸還清就可以了。
7樓：開心筱糖果
房貸沒還清的話，房子是不可以買賣過戶的，只有還清房貸後才可以，並且房貸也不可以轉移給他人。
8樓：情感諮詢小能人
沒還清房子，這個當然也是可以賣掉的，因為畢竟相當於這個也是把房貸給了他，所以這個有可能是賣的錢，肯定還是不是全款的，賣給他的。
9樓：夙河
房子貸款沒有還清也可以賣房，可以通過有資質的中介賣房，中介會給你處理賣房的一切事宜，安全又可靠。
10樓：生活中的無厘頭
需要把房貸還清之後，才可以再賣房子，不然房子還不能算你的。
11樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
有房貸的房子是沒有辦法**的，只能把房貸結清，以後再辦過戶。
12樓：匿名使用者
不行。兩者都不可以的。
房貸未還清,房子可以賣掉嗎?具體怎麼操作？
13樓：搜狐焦點
房管局過戶。
bai是必須要保證房產沒du有任何抵zhi押，查封的，如果房產有dao抵押，有查封，回房管局是過不了戶的，所答以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然後登出抵押，這樣就可以進行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。然後，拿著手續（貸款結清證明、他項證、身份證、註明已抵押的房產證）去當地產權交易中心進行歸檔手續，辦理新的產權證。（這個週期一般在15天左右，因各地的手續時間也不一定一樣，需提前諮詢）待新產權證下證後，即可與購房人簽訂合同走更名過戶手續進行買賣了。
利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的方產，可以採納這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易成功。自己有錢先把房貸還清，沒錢的話先讓買家給你墊點錢，實在不行還有就是去銀行貸款把房貸換上這樣就可以過戶了，過完戶人家給你付的是全款，(買家如果是付首付的話銀行會給你補足餘款。這樣你就能拿到全部的錢了，然後你再去銀行把還房貸的貸款還上就可以了。
14樓：吃飯嘞
有許多人在買了房子以後因為這樣那樣的原因想要賣掉房子。可是如果房子的房貸還沒有還清的話還能不能賣房？理論上，辦理房貸是將房子抵押給銀行了，是不允許進行交易的。
但是通過這三種方法幫你賣掉房子。
15樓：桂林
貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩餘貸款。
第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
可以轉按揭。把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
用買方的首付款繳清剩餘貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。
買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，來進行交易。
利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不願意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。
房主通過抵押向銀行貸出款來付**的房產貸款。
16樓：百味人生
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭。
所謂「轉按揭」，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
17樓：m李勇者
分析如bai下
：是不能上市du交易的zhi。
1、雖然是不能上市交易，但在現實生活dao中，內人們會通過收取買方首付錢款容進行提前還貸，然後走正常買賣交易。
2、這種方法適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
18樓：南北
根據我國擔來保法，房產設有抵押，即自他項權證未登出，該bai房產處置權受到限du制，未zhi經抵押權人同意不得進行dao
合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
具體按以下步驟操作：
1、業主去房貸所在的銀行辦理提取還清房貸業務。
2、業主攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有「房產抵押」字樣的房屋產權證、個人身份證明等資料到當地房管局。
3、業主在房管局辦理房屋取消抵押業務，並更換沒有「房產抵押」字樣的房產證。
4、業主再與意向購房者辦理正常的房屋**交易和房屋更名手續。
如果房貸沒還完,可以賣掉嗎?
19樓：來自塗門街機智的無尾熊
或者如果你能提前還貸，那就更好了。如果你沒有能力或者不想用自己的錢，你可以要求買家借錢來幫助你提前還貸。要提前還貸，需要提前與貸款銀行預約，然後還貸，待銀行貸款還清後，再到當地房地產局提取房貸。
這取決於你還清了多少房貸。你也可以要求買房人把你的房貸所剩的錢付清，然後你可以把剩下的錢還一次。
或者如果你能提前還貸，那就更好了。如果你沒有能力或者不想用自己的錢，你可以要求買家借錢來幫助你提前還貸。要提前還貸，需要提前與貸款銀行預約，然後還貸，待銀行貸款還清後，再到當地房地產局提取房貸。
這取決於你還清了多少房貸。你也可以要求買房人把你的房貸所剩的錢付清，然後你可以把剩下的錢還一次。
或者如果你能提前還貸，那就更好了。如果你沒有能力或者不想用自己的錢，你可以要求買家借錢來幫助你提前還貸。要提前還貸，需要提前與貸款銀行預約，然後還貸，待銀行貸款還清後，再到當地房地產局提取房貸。
這取決於你在房屋貸款中還剩多少錢。你也可以要求買主付儘可能多的錢，你已經在貸款，然後你可以還清剩餘的錢一次。
其中有的可以在取款當天辦理過戶手續，有的需要等待備案，一般10個工作日備案。備案後可以辦理過戶手續。到時候，你可以做一個抵押貸款轉移，並把你的貸款的其餘部分轉移到你的下一個家庭。
首先，銀行將貸款發放給你的下一個家庭，這是由房地產擔保的。然後，銀行會把錢投入房地產！
20樓：匿名使用者
如果房貸沒還完，可以賣掉，需要辦理「轉按揭」。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺影印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；
3、借款人婚姻證明覆印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
21樓：小芳的新生活
房貸沒還完，房子能賣掉嗎？到底怎麼賣。
22樓：大鬍子說房小助理
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓。
23樓：匿名使用者
用買房的首付款還房貸。
如果沒有還清的房貸本息不是很多，並且已經找到買家了，可以先讓買家把首付款給你還清房貸，再拿著銀行出具的解押材料去房屋所在不動產登記中心辦理解押，擁有房屋所有權後，再和買家繼續辦理房屋買賣程式，簽訂合同後，讓其把剩餘房款支付給自己。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
房貸沒有還清可以過戶嗎，房貸沒還清可以過戶嗎
房貸沒還完不能過戶。二手房交易中未還完房貸的房子 的時候，需要先將銀行貸款還清之後才能辦理過戶手續。如果覺得麻煩或者是需要重新處理的話，使用者可以辦理轉按揭手續，將名下的剩餘貸款與房產一同轉讓給對方才能辦理過戶。也就是說，一般情況下過戶的話只能是房貸還清的情況才可以辦理的。買有貸款的房子注意事項。1...
買房貸款能提前還清嗎，房子貸款可以提前還清嗎
房貸可以提前一次性還清嗎。房貸可以提前還嗎？看完你就明白了。若是在招行辦理的個人住房貸款，提前還款 一般要求前往經辦行或當地的貸後服務中心申請。關於 提前還款 的預約 辦理 金額 時間限制 是否有違約金 手續費等相關規定，由於各分行有所差異，您可以檢視您的貸款合同，也可以直接聯絡貸款經辦行或貸後服務...
房貸沒還完能加名字嗎，房貸未還清能加名字嗎
幸運的我是魔鬼 房貸未結清，一般情況下是不能加名字的如果房子有房貸，那麼房子肯定是抵押給銀行的。房管局規定，有抵押的房子是不能辦理房產轉移登記的，也就是說有抵押是不能加名字的。如果想要解除抵押需要銀行同意，對於銀行來說，貸款人未還清房貸，是不會解除抵押的。否則出了什麼麻煩就需要銀行自己承擔了。因為加...