在廣州如有一套房賣掉後能再買房嗎

時間 2023-02-26 23:25:02

1樓:芳村李九妹

可以。根據廣州市的限購政*策,本地家庭少於2套(不含2套)商品房的,可以繼續再買商品房。外地戶籍家庭只有在廣州市無任何房產,才可以再廣州市買房。

房產的數量以在冊登記為準,已經**的房屋不計算在套數之中。

(1)如果你是廣州市本地戶籍家庭,且目前全家只擁有2套房屋,賣掉1套之後可以再買一套。如果你是廣州市本地戶籍家庭,在廣州市只有1套房屋,則無需賣掉那套房屋,直接就可以多買一套。

(2)如果不是廣州市戶籍居民,且全家已經在廣州市有1套房屋,賣掉1套之後可以再買一套。

如果現有一套房,要賣掉後再買房,是否算首套房

2樓:匿名使用者

算是 已經賣掉了沒有貸款了 就是首套了。

3樓:匿名使用者

嗯是首套,希望幫到你,希望採納。

4樓:賺賺金融平臺

那要看您是否有過貸款記錄啦。

如果在廣州買了首套房間,賣掉後重新再買房,再買的房間怎定義,屬於第二套房嗎?

5樓:喵姐說心理

如果你的首套房是按揭買的,賣掉之後已經過戶到來家名下,這樣房管局當首套交稅,銀行按照二套計息,只能帶給你30%,所以屬於第二套房。

如果一次性買的首套,房子沒有過戶到買家名下,房管局當二套房計稅,銀行仍然當首套房優惠。

如果你的首套房是一次性付款買的,你賣掉之後已經過戶到買家名下,這樣房管局是查不到你名下的產權的,屬於首套房。你再買房的話房管局當首套房收取稅費,銀行按首套房計息,可以貸款70%。

如果按揭買首套房,賣掉後房子沒有過戶到買家名下,銀行和房管局都沒有優惠。

二套房的認定標準:

1、貸款買過一套房的,商業貸款已結清再買算首套,貸款未結清的算二套房;

2、個人名下有兩套商業貸款房,一套結清一套未結清,再貸款買房則為二套房以上;

3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款(一方商業貸款,另一方公積金貸款),婚後再買房稱為二套房以上。

買二套房的要求:

1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;

2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;

3、是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

目前在廣州有一套房,房貸快還清了,如果賣掉這套房子後再買一套,首付是幾成?

6樓:居理買房網

賣掉現在的房子後在廣州是名下無房的狀態,此時如果房貸已經還清,那首付比例就是四成;如果房貸還未還清,首付比例會達到七成。

廣州戶口,在廣州有一套房,想把這套房賣掉,然後重新買二套,不知道可不可以?

7樓:匿名使用者

如果把現有手裡的房子賣掉再買,房管局給你的登記還是算一套,你可以購買。但是如果你之前買的房子有貸款記錄,你再貸款就按照第二套房貸款,即首付6成,利率上浮10。接著你再買,房管局會算你擁有二套房子,但是銀行貸款記錄就算你第三套了,可能就不貸款給你。

房管局和銀行是兩個系統對確切的房屋幾套的規定標準不一樣。因為房屋登記系統全國範圍內是不聯網的,而銀行徵信記錄是全國聯網的。

希望能幫助到你!

如果在廣州買了首套房間,賣掉後,重新再買房,再買的房間怎定義,屬於第二套房嗎?

8樓:孫元乾在廣州

分兩種情況,第。

一、你的首套房是一次性付款買的,你賣掉之後已經過戶到買家名下,這樣房管局是查不到你名下的產權的屬於首套房,你再買房的話房管局當首套房收取稅費;銀行按首套房計息,可以貸款70%

第。二、你的首套房是按揭買的,賣掉之後已經過戶到來家名下,這樣房管局當首套交稅,銀行按照二套計息,只能帶給你30%

第三,一次性買的首套,房子沒有過戶到買家名下,房管局當二套房計稅。,銀行仍然當首套房優惠!

第四,按揭買首套房,賣掉後房子沒有過戶到買家名下,銀行和房管局都沒有優惠!!!

以前買了一套房,已經賣掉了,再買房算二套房嗎?

9樓:舞璇瀅

以前買了一套房,再買一套是否算二套。

房分為以下幾種情況:

1、若首套房貸款還清,則不算二套房。

2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結清則算二套房。

3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清,就會算二套房以上。

10樓:花神錄

首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了?

1、要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

房屋首套與二套的認定是依據房屋管理部門的房屋產權資料認定的,如果你將房屋**並辦理了房屋產權轉移登記手續,那麼房屋登記部門的資訊系統裡就沒有你還享有產權的資訊,出具的證明也是無房屋產權登記資訊。這就是首套房。

擴充套件資料:

購買房子貸款注意事項:

1、前期準備:

其實有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家裡出的首付。自己可能不是很漂亮。在你買房之前。

是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄!!

會增加你的稽核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。

有的是不管多少都要。

2、貸款儘量貸整數:

那因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。如果以僥倖的心裡。

想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。

儘量貸整數!比如你要貸款32.5萬。儘量只貸32萬!

3、買房前儘量少辭職:

如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。儘量在一個公司待著。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職!

4、儘量讓開放商挑銀行。

那因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。

如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼著開發商幫你想辦法!

如果貸款沒下發,就算追究責任,如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的!

11樓:湖南法拍網

算第一套房,契稅算第一套,但是銀行貸款可能會算之前有貸款幾率,貸款額度會降低大概個點。

12樓:一起守侯

如果貸款買房且貸款已經還清了,再買房那就算首套房。如果貸款還未還清,那就是二套房。

二套房認定標準:

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套;

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套;

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;

4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;

5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套;

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套;

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套;

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套;

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套;

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的倍。

二套房貸費用。

1、首付款。

按照銀行的規定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低於所購房屋**60%的首付款,個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

2、利息。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。

3、抵押登記費。

申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續時,借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費。

辦理二套房貸時,還需支付公證費。申請銀行住房貸款時,銀行會委託公證部門,對借款人進行資格認證,借款人則需支付公證費。

13樓:一起裝修網官網

名下沒有房產,而且貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結清則算二套房。

14樓:皆有可能

再買算二套房 在你買賣的時候房產局就有登記 房產局登記的房產資訊保留3-5年 但是你買了家裡唯一住房好像一年之後可以再買算初房辦理。

15樓:heart小珊

按你的情況來分析,有三種可能: 1、若你買第二套房需要貸款,就算第二套房。 2、如果不需貸款,就沒有人管你啦!

3、如果你申請公積金貸款,也不會受到影響。 關於二套房認定標準:去年之前只以「有無貸款」為認定方法,如果你的舊房子沒有貸款,那你現在買新房申請貸款也不算二套房。

但現在變成了「有無房產登記」,不管你第一套房有沒有貸款,也不管你收已經賣掉, 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產(或曾經有),而且新購房又申請商業貸款的情況下,也會被認定為二套房。 但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定,因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。

我是廣州的,我曾經有一套房是供的,現在已經賣了,請問我現在再買一套房子也是供的,要首付幾成?

16樓:愛你

如果全部物業賣掉了,再買的話,如果用公積金貸款就可以首付3成,如果用商業貸款就只有郵政銀行可以做首套,首付3成。

17樓:神降

四大行會直接認定你是2套,首付6成。部分小銀行可以做到首套首付3成。

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