1樓：匿名使用者
一：不需要經過4s店！你說的方案是可行的。
二：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業執照影印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和影印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
客戶所要抵押的房產需經過指定有資質的評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄。銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經稽核後確定貸款金額和貸款年限，到房地產管理局做抵押登記後，借款人就可以拿到貸款了。
客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
進行抵押登記之後，產權所有方、合同方、中介方三方到場就可以辦理銀行貸款了！
辦理現房抵押貸款：
1、 房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）
2、房屋所有權證。
3、土地使用權證影印件（驗原件）
4、評估機構出具的《房產評估報告》（不超過評估值70%）
5、銀行借款合同。
6、夫妻雙方關係證明及戶口本、身份證影印件（驗原件），獨身的由當地民政部門出具的證明。
三：商業貸款的年利率是很高的（8釐左右），要是貸款10年的話，光利息就會是一筆很大的開支。不建議用現房抵押貸款的形式。
最好的辦法就是通過假二手房交易的手續進行貸款，這裡利息較低，是一個不錯的選擇。
希望我的能對你有所幫助。
2樓：海微笑的幸福
抵押貸款 不需要 經過車行。
可以 找中介 去幫忙辦理。
也可以 直接找銀行去抵押貸款。
流程 是 經過評估公司 評估房產價值。
可貸款額度 是 最高不超過房值的70% 年限10年沒有問題。
3樓：美女有錢人
您這情況可以先用房做抵押貸款，最長可以貸20到30年，按十年算月還款五千多，（這是按貸五十萬算的）然後您可以拿這抵押的錢去買車。而且這抵押的錢，是隨借隨還，用多少就產生多少的利息。像您這種情況可以去擔保公司諮詢 我知道的萬達廣場有一家擔保公司 58208602這個是他們那的**，有什麼不明白的可以**諮詢一下。
希望能夠幫的到您。
房屋抵押貸款諮詢
4樓：匿名使用者
20萬2年 利息計算。
月均還款：支付利息：
還款總額：還款明細。期次 償還利息 償還本金 當期月供 剩餘本金。
1期 元 元 元 元。
2期 元 元 元 元。
3期 元 元 元 元。
4期 元 元 元 元。
5期 元 元 元 元。
6期 元 元 元 元。
7期 元 元 元 元。
8期 元 元 元 元。
9期 元 元 元 元。
10期 元 元 元 元。
11期 元 元 元 元。
12期 元 元 元 元。
13期 元 元 元 元。
14期 元 元 元 元。
15期 元 元 元 元。
16期 元 元 元 元。
17期 元 元 元 元。
18期 元 元 元 元。
19期 元 元 元 元。
20期 元 元 元 元。
21期 元 元 元 元。
22期 元 元 元 元。
23期 元 元 元 元。
24期 元 元 元 元。
5樓：匿名使用者
至於這麼糾結麼？銀行是不會讓您兩年後一次還的，可以找擔保公司，貸個30萬出來，20萬哪去用去，多的10萬還每個月的利息，到兩年後你吧房子賣了 再把錢還給公司不就得了麼？我們公司就是專門做這個的，需要的話給我**吧。
一、房屋短期質抵貸款。
房屋抵押貸款對房產要求：商品房、經濟適用房、公寓、別墅、商鋪、 按揭房、沒本全款房、沒本按揭房、成本價房產、標準價房、在銀行有抵押的商品房、經濟適用房、使用權。
房產、可上市的央產房、有產權的平房、房本在銀行或典當行、或房本我們同行抵押的、均可受理。
適合人群：戶口不限，在京有房產能用於抵押的，急需資金週轉者。
貸款流程：看房—簽訂借款手續—放款。
五、房產、車產短期借款：
如果您需要短期資金拆借週轉或者緊急用途，可以用您已有的固定資產（如房產、車等）作為抵押物向我們借款。 向我們借款相對銀行而言主要特點是：
1、 手續簡便，辦完手續到放款只需一個工作日即可，而到銀行申請貸款大約需要1個月的時間！
2、 向我們借款週期較短，非常適合短期週轉，一般在1到6個月！
3、 如果您需要長期借款，但是又要急用，可以由我們先將款借給您，然後我們幫您向銀行貸款，銀行放款後還給我們。這樣就可解決您急用和長期使用貸款利息較低的問題！
4、 房產短期借款對房產的要求：商品房、經濟適用房、別墅、商鋪、正在按揭中的房產、沒房本的房產、成本價房產、標準價房產、***房產、在銀行有抵押的房產、可上市。
的央產房、房本在銀行或典當行、或我們同行抵押的、均可受理！
5、 車產短期借款對車輛的要求：北京個人及公戶名下的轎車 、北京全款車輛、北京分期車輛、小貿手續車輛、及各種車輛均可辦理貸款！
6樓：善房金融
上海為例。
現在銀行抵押貸款的利息最低可以做到，但是隻能一年期或三年期每年歸本10%；樓主想要二年期中途不歸本的產品，可以選擇，三年期，中途無需歸本，每月只需要歸還利息；
按貸款20w、利息年化計算，每個月只需要支付元的利息，到第三年再一次性歸還20萬本金。
至於兩年後有抵押是否可以售賣的問題。
房產名下有抵押存在是無法進行過戶的，只能通過結清貸款，再到交易中心把抵押解除才能過戶。但是可以先進行掛牌售賣，找到意向買家再進行歸還貸款，待有意思購買者後，可以通過以下兩種方式解決抵押問題：
一、先收個買房者的大定，然後自己換一家墊資公司，把20萬的銀行抵押結清，撤抵押。
買賣墊資的成本在萬8一天左右，具體還是要看賣房人的徵信條件，和大資料情況而定。
二、用買方的20萬首付，進行歸還銀行抵押貸款。
首付金額能覆蓋貸款金額前提下，優選第二種方式，能節省墊資費用；如果首付解決不了的，可以和買方溝通，總房價降點（需結合墊資成本進行降價，降的金額必須少於墊資費用才合算），多付部分首付，進行歸還貸款。
第二種方式行不通之後，再選擇第一種辦法。
7樓：匿名使用者
你是**的 上海的話 打我** 我的名字。
房屋抵押貸款好辦嗎，房產抵押貸款好辦嗎
好操作，主要考慮的是房屋價值。主貸人徵信 年齡通常是18至22，60至75週歲需要共借人，接受非直系三方貸。材料 身份證 戶籍 房屋產權 婚姻 營業執照 流水 徵信 準備齊全資料交工作人員 預約下戶！出額度，系統稽核。出批覆 辦抵押 拿他權放款。可接受黑名單抵押 繼承 贈予 大房型不降成，訴訟執行解...
房屋抵押貸款的風險有哪些，房產抵押貸款存在的風險有哪些
按照 買賣不破租賃 的原則，如果 先租後抵 借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產。租金收入也可能難以獲得。其次，如果借款人不按期還貸，銀行有權處置抵押房產用來歸還貸款。抵押登記權的風險 一物多押 的風險。擔保法 第三十五條第2款規定 財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權...
房產抵押貸款流程有哪些，房屋抵押貸款的流程有哪些
1 選擇貸款的機構，通常是銀行，但是也有人選擇非銀行諸如民間的信貸機構辦理房貸，通常這樣選擇時因為銀行稽核較嚴格，而民間機構稽核較鬆，還能夠或許相對更高的額度，但是相應的民間貸款機構的利息要高於銀行，對於 方來說還有一定的無法收到款項的內心擔憂，因此大部分人還是會選擇銀行辦理 2 按要求提供審批材料...