公房可以出租嗎?公租房能出租嗎

時間 2023-03-09 18:25:02

1樓:鑽誠投資擔保****

公房可以出租。公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未**之前,住宅的產權(擁有權、佔有權、處分權、收益權)歸國家所有。

限價房是保障房的一種,其上市有著特殊的規定。根據《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》,對於已購限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年後,可按市場價**所購住房,並按照屆時同地段普通商品住房**和限價房**之差的一定比例交納土地收益等價款,交納比例為35%。 因此,只要滿足一定的條件,公房可以出租並且**。

購房人在辦理購房手續過程中死亡的,凡已按規定交納了首付款,且繼承人願意繼續支付的,可由其繼承人按照原協議繼續支付房價款,房屋產權可按繼承的有關規定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的,所購住房產權可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯絡,是一種不完整的不動產所有權,比如說,公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益,其承租人的繼承人當然也基於某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。

按照中國《繼承法》的規定,遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產,對於公產房承租人只有使用權,沒有所有權,所以並不在遺產範圍,依法不能繼承。根據建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定:「住宅用房承租人在租賃期限內死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。

」所以,在司法實踐中,一般來說是可以變更承租人。

2樓:趙王婧儀

出租是可以的,這樣的行為屬於轉租。按照規定,你必須要得到房管所的同意才行,否則房管所有權終止和你的租賃關係(在你的公有住房租賃合約裡寫的很清楚,不得擅自轉租轉讓)。

不過,如果你每月正常交納租金,房管所也不會太認真去查。

3樓:匿名使用者

按國家規定,可以出租;

但必須到當地房地局備案 。

公租房能出租嗎

4樓:唐山胡興巍律師

法律分析:公租房是不可以出租的,法律有嚴格規定,轉借、轉租或擅自調換所承租公共租賃住房的,應當退回公共租賃住房。因為公租房是一種具有社會保障職能的福利性住房,是具有特殊的作用的,不得隨意改變房屋的使用性質。

法律依據:《公共租賃住房管理辦法》 第二十七條 承租人有下列行為之一的,應當退回公共租賃住房:

(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;

(二)改變所承租公共租賃住房用途的;

(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的;

(四)在公共租賃住房內從事違法活動的;

(五)無正當理由連續6個月以上閒置公共租賃住房的。

承租人拒不退回公共租賃住房的,市、縣級人民**住房保障主管部門應當責令其限期退回;逾期不退回的,市、縣級人民**住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。

公房出租犯法嗎

5樓:宗輝律師

公房出租犯法。而且有以下其他情況需要退公房:

1、轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;

2、改變所承租公共租賃住房用途的;

3、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的;

4、在公共租賃住房內從事違法活動的;

5、無正當理由連續6個月以上閒置公共租賃住房的。

公房租賃糾紛的處理方式有哪些。

1、協商解決。房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決;

2、協商不成的,申請仲裁解決或者民事訴訟解決。協商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

【法律依據】:《中華人民共和國土地管理法》第八十二條。

擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用於非農業建設,或者違反本法規定,將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的,由縣級以上人民**自然資源主管部門責令限期改正,沒收違法所得,並處罰款。

第八十三條。

依照本法規定,責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的,建設單位或者個人必須立即停止施工,自行拆除;對繼續施工的,作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的,可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內,向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的,由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行,費用由違法者承擔。

承租公房可以出租嗎

6樓:溫州曾利律師

法律分析:公租房不可以出租或轉租。承租人有下列行為之一的,應當退回公共租賃住房:

轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;改變所承租公共租賃住房用途的;破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的;在公共租賃住房內從事違法活動的。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

公房能出租嗎

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