1樓：大鬍子說房小助理
買房有六大坑，千萬別踩。一、買公寓，除非一線城市最核心地段。二、買商鋪。
經營難，轉手更難。三、遠大大。千萬別買遠郊的**大戶型。
四、買物業給返租。大概率都是坑。五、別墅。
別墅大部分都難賣、難租、升值差。六、春節返鄉投資。
2樓：辰萌學姐
1. 提防文字遊戲，定金陷阱我們都知道中華文化博大精深，有些文字讀音一樣，但意思可完全不一樣，比如我們在買房合同中的兩個「定金」「訂金」。
2.交房時間及交房標準我們在籤合同時開放商會在合同內註明交房時間和交房標準，在收房時一定要注意檢視，延期或沒有達到交房標準是可以找開發商協調或要求賠償的。
3.籤合同合同內密密麻麻的文字比較多，但根本就沒有耐心看下去，在籤合同時一定要找有經驗的朋友陪同，合同調重點看。
4. **不是區分房屋地段的標準很多人在買房時喜歡通過**去判斷房屋地段，但其實買房你只需要根據自身需求進行判斷即可。自住房只需要滿足日常出行和生活需求，東西太多反而容易成為累贅。
5. 樓盤是否是品牌開發商我們在買房時一定要注意看下房屋開放商，品牌開放商房子的質量更有保障，入住也更安心。
3樓：大大的
1、房地產發展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。
2、看土地使用權證，土地使用權是房產權產生的前提和基礎。
3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。
4、不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。
5、周圍是否有好的小學，醫院等配套設施是否齊全。
一、兩點一線長短要合適。
有的購房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經歷也 可以稱得上是磨難。
年輕的資本就是時間，將大量時間耗費在上下班的路上時很不值得的一件事，因此，購房者在選房時儘量方便上班的地方，另外，選房時要跟著公交路線、規劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。
二、未來孩子要準備。
很多年輕人買房都不會考慮孩子的問題，因為覺得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人並非沒有想到孩子日後的問題，但因為自身財力實在有限，已經顧不上考慮，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。
買房時如果聽到中介或者售房者介紹周圍的如何多，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細研究這些的性質是公立還是私立，因為私立一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。
三、一碗湯距離挺關鍵。
多年前，日本提倡的「一碗湯」距離現在備受推崇，所謂的「一碗湯」距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標準，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應成為置業過程中的考慮因素之一，不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。
居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時常因為工作繁忙顧不得家務，如果距離父母比較近，下了班之後還能有個蹭飯的地方，另外，日後照料孩子也需要父母的幫助。
四、社群配套要完善。
社群的配套很重要，就算小區的綠化做得再好，房子建得再具有藝術氣息，如果連吃個飯還需要開車或者坐車半 才能到的話，那房子的價值就要打個折扣了。
對於剛需客來說，買房的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活，住宅的打造不只是提供了人們「安身立命」的居所，更應費盡心思營造精益求精的生活配套，因此，考察整個社群的規劃重要。
4樓：東之言
我們都知道買房子是一件大事情，其中要考慮的東西是特別多的，一旦在選擇的時候做出了決定的話後悔就來不及了，所以在選擇之前一定要慎重的考慮。
5樓：大鬍子說房
買房有六大坑，千萬別踩。
一、買公寓，除非一線城市最核心地段。
二、買商鋪。經營難，轉手更難。
三、遠大大。千萬別買遠郊的**大戶型。
四、買物業給返租。大概率都是坑。
五、別墅。別墅大部分都難賣、難租、升值差。
六、春節返鄉投資。
6樓：皋元修鎖午
你這種情況通常是開發商的證件不全，辦理不了手續。
和你籤的合同呢，第一目的就是賣房，回擾錢。第二就是怕你這樣的有效客戶流失，先讓你交了錢拖住你。
他沒有五證是辦不了按揭代款的，所以合同其實是在他們手裡壓著，一直在拖你。
現在，主要看你還想不想要這套房子。
如果不想要，和開發商抗爭是有些難度和麻煩的，但也有機會。
你首先讓他給你出示商品房的預售許可證。或者五證（國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證）。如果沒有，你可以提退房，開發商肯定會找出種種藉口不能退，這時你就得通過房管局等其它監督部門舉報，申請，各地城市都有所屬機構，你自己打聽下。
如果還想繼續買這套房子的話，那你就評估一下開發商的實力和專案的進度，耐心的等吧。
7樓：勾來福北女
一：籤合同注意事項：看合同對辦理房產證是否有約定，有些合同只約定房產商辦理初始產權登記（大證），所以籤合同時一定要注意，要約定為你辦理房產證是房產商的合同義務，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產證，另外還要看「五證」是否齊全，否則根本就辦不了房產證，到時候哪麼多人一起訴退房，公司就面臨破產，一旦破產，購房款能否追回就很難說了，因為房產商的房屋被拍賣的話，是很廉價的。
還有，看看整棟樓的消防是否通過驗收，否則房產證也很難辦下來，除非消防驗收。二：買房基本經驗；
如果買開發商的需要注意你所得的面積和房產測繪面積有沒有太大的誤差，再就是需要到登記部門查詢一下，你的房屋有沒有備案，以防一套房子兩個主人，再就是注意看看費用怎麼分攤，還有仔細閱讀合同，以防合同中的陷阱。如果你買二手房一定要辦理房產過戶手續，因為有許多的房產是不允許過戶的，還有就是過戶後可以避免以後潛在的許多的糾紛。三：
房子本身的軟硬體；
當然是質量啦！接下來希考慮的是：設計與生活是不是方便，價效比是不是合理。
說說我個人的經驗，買房子，首先考慮是誰住，年輕人還是老人，先看看周圍大環境，是不是自己要選的地段，交通是否方便，銀行，郵局，購物，學校，醫院等等都要考慮。再看看周圍環境將來的發展趨勢，商圈距離。
其次，看房型佈局是否合理，是否都能充分利用每個空間，房間佈局是否是符合自己的個性喜歡的格局，得房率大概是多少，朝向樓層當然也很重要。如果是高層就儘量選較高的樓層，如果是多層那就無所謂就看自己怎麼方便，現在一般新的樓盤底層防潮還有管道問題都相應的處理得比較好，沒有太大的後顧之憂，因此象以前人家說1樓2樓的房子不能要的說法基本已經不存在了。
再次，就是看小區環境，綠化覆蓋率和配套設施很重要，長期生活，這些都不能缺少，物業的服務也很重要。
最後，多打聽一下此塊地皮的歷史，注意看一下風水，要住得舒心，沒有煩惱，無後顧之憂。
買房子要注意哪些問題？
8樓：yy小生活
購買房子需要注意哪些問題：
1、事先審查開發商的預售許可證。
通常，如果開發商有房屋的預售許可證，將有相關的規劃許可證、土地使用證書等。因此，買家在購買新房前應檢查開發商的預售許可證，並檢查原件以防止複製品被偽造。
2、按照法定程式和標準簽訂合同。
買方應根據標準簽訂房屋銷售合同，並按照文中列出的條款逐一填寫。不要隨意簽署開發人員自己的《訂單協議》。因為這不是購買房屋的必要程式，所以這種合同的權利和義務必須是不平等的，而且它本身特別不利。
3、簽訂合同，事先約定支付時限。
由於各種原因，房屋交付延遲時有發生，以避免開發商對預售合同大做文章，例如只說明完工日期，而不是說明交貨日期，等，並使用一些模糊的語言。在簽訂合同時，購買者必須將交貨日期指定為「當月的某一天」，並說明如果開發商未能按時交付房屋，開發商應承擔哪些責任。
4、考慮無法借用的情況。
現在人們通常需要從銀行借錢，但可能會有一些買家因信貸或其他問題而拒絕貸款。因此，購買者必須與購買合同中的開發商達成一致，如果買方是如果貸款被拒絕且無法購買房屋，開發商必須退還押金和買方支付的其他款項。如果購買合同中沒有協議，個人買方不僅會退還押金，還可能承擔違約責任。
5、確認各種費用的支出。
在支付房子時，大多數買家將不得不支付部分款項，如契稅、公共維修**、印花稅、財產費等。除此之外，可能會有一些小費用。為避免將來與開發商發生糾紛，最好事先確定哪部分費用。
9樓：超洋不懂動漫
1.定金不能超過房價的20%;2.看是否具有建設用地規劃許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證等五證；3.檢查裝修質量；4.和開發商約定處理房產證的時間。
1.定金不能超過房價的20%;2.看是否具有建設用地規劃許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證等五證；3.檢查裝修質量；4.和開發商約定處理房產證的時間。
買房子要注意什麼，買房子要注意啥？
買房有六大坑，千萬別踩。一 買公寓，除非一線城市最核心地段。二 買商鋪。經營難，轉手更難。三 遠大大。千萬別買遠郊的 大戶型。四 買物業給返租。大概率都是坑。五 別墅。別墅大部分都難賣 難租 升值差。六 春節返鄉投資。第一，訂立購房合同需要注意哪些事項 在當前情況下，商品房銷售合同大都採用開發商提供...
買房子需要注意什麼，買房子要注意什麼？
潛覓蕭俊傑 1.購買新房首先要考慮你的收入，要按照收入購買經濟能力相當的房產，比如你手頭有現金30萬，每個月收入4000，那麼你可以考慮買個20萬首付的，10萬用來裝修，4000當中根據樓盤給你的按揭比例決定償還年限，也就是你每個月需要交納的按揭款，如果麼個月需要償還3000，那就壓力太大了，你會入...
買房子要注意些什麼，買房子要注意什麼
一 瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。二 社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。三 社群內部規劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2，樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓...