1樓：匿名使用者
兩限就是限制**，限價不是死價，它的**有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個**。 另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
經濟適用房就是由**扶持具有經濟性和適用性的社會保障性住房。是為了照顧本地低收入居民人均面積小於8平米，一般5年內是不允許買賣的。
2樓：匿名使用者
經濟適用房和兩限房主要的區別是使用物件的劃分不同，經濟適用房是解決低收入的人群使用的，而兩限房一般要比經濟適用房寬鬆一些，主要針對動遷，改造之類的物件使用。
經濟適用房的申請範圍，現在目前情況基本上是本地申請，可能是本地安排落實，也可能是異地安排落實，跨區不能申請。
兩限房則是動遷房為主。所以，一般情況下沒有申請。
3樓：匿名使用者
從**上看，兩限房要比經濟適用房貴不少。 其次，根據我國目前的保障型住房的建設思路，經濟適用房和兩限房將對「中低收入人群」這個寬泛的概念進一步細化，這意味著今後兩限房在申購人群、操作規則等方面將和經適房有所區別。而目前這些規則正在制定當中。
再次，經濟適用房的再上市受到嚴格的政策約束。有關部門還提出，「對今後新建和銷售的經濟適用住房探索建立包括『內迴圈』在內的相關制度」，今後將出臺更嚴厲的措施打擊用於投資目的的購買經適房的行為。
兩限房與經濟適用房的區別有哪些？
4樓：唐玉娟
由於兩限房申購條件和和經濟適用房類似，都對申購者的人均住房面積、家庭年收入、家庭總資產等條件有一定標準要求。因此，很多人都分不清兩限房與經濟適用房的區別。下面，我們以北京為例，簡單介紹一下它們的區別：
第一，最明顯的區別是房價不同。經濟適用房因為面對的是城市低收入群體，所以**較低；限價商品房面對的是中等收入群體，在定價時參考同地段、同品質普通商品房的**，並比之略低。
第二，經濟適用房對戶籍的要求更嚴格，要求申購者具有北京市城鎮戶籍滿3年，而限價商品房只要求申購者具有北京市戶口即可。
第三，對申購家庭人均住房使用面積的要求不同。經濟適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平方米或以下，而限價商品房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下。
第四，對於家庭年收入和家庭總資產淨值的要求不同。北京市城八區的經濟適用房申購標準為：家庭人口為1人的，要求家庭年收入在2.
27萬元及以下，家庭總資產淨值在24萬元以下；家庭人口為2人、3人、4人和5人以上的，家庭年收入和家庭總資產淨值的標準分別為：萬元及以下和27萬元及以下；4.
53萬元及以下和36萬元及以下；萬元及以下和45萬元及以下；6萬元及以下和48萬元及以下。北京市城八區限價商品房的申購標準為：
家庭人口為3人及以下的，要求家庭年收入在萬元及以下，家庭總資產淨值在57萬元及以下；家庭人口在4人及以上的，要求家庭年收入在萬元及以下，家庭總資產淨值在76萬元及以下。
第五，在購房後5年內，經濟適用房和限價商品房不得上市交易和轉讓，確需轉讓的只能由**回購；5年後上市交易或者轉讓的，都需要按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房、限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款，其中經濟適用房繳納比例為70%，限價商品房繳納比例為35%。
第六，新建經濟適用房以小戶型、滿足基本生活需求為原則，限價商品房則是以中小戶型為原則，同樣套型的情況下比經濟適用房的面積要大一些。
兩限房和經濟適用房的區別
兩限房與經濟房有何區別
5樓：張三**
沒有打算購房的朋友，對於一些購房知識是不知道的，對於兩限房和經濟房應該都區分不開來吧！什麼是兩限房？什麼是兩限房？兩者有什麼區別呢？下面我們一起來了解下吧！
1、兩者都是居民保障性住房，經濟房最便宜，面向低收入人群，稽核嚴格。
2、經濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。
購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房**進行回購。
3、兩限房相對稽核較寬，但貴於經濟房，面向中檔收入者。兩限房則是幫助中等收入家庭解決高房價情況下購房困難問題的一項住房政策，是限房價、限地價的「兩限」商品房。其**比經濟適用房高，如前者6750一平方，後者2650一平方。
銷售**在預售時向社會公佈，公佈**應為該限價房樓盤的最**。購買條件是本市戶籍人口，只要滿足年齡限制，在本市沒有自有產權住房的都可以購買。購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。
4、經適房要比兩限房的准入標準高很多，也就是說經適房的准入標準要比兩限房嚴格。購買**比較好理解，購買經適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經適房貴一些，但是從稽核標準來講，經適房要嚴一些。日後上市交易，經適房五年後可以上市交易，經轉商的手續相對繁瑣，且上市後差價的70%收益歸 **居民只得30%， 有優先回購權。
兩限房五年後上市，除去土地出讓金外，只需給 **35%銷售差價，就可以賣出或轉讓房子，且產權也是商品房產權。 以上就是香香我為您介紹兩限房與經濟房的區別，希望對你有所幫助！
兩限房和經濟適用房有什麼區別
6樓：當家作主網
兩限房已經限制套型比例和銷售**了，開發商沒有權利更改**。
經濟適用房的申請資格審批比兩限房更嚴格，房價比兩限房要低。
7樓：
申請標準不同、銷售**不同、再上市交易上交土地收益金比例不同。
兩限房和經濟適用房哪個的比較好
8樓：匿名使用者
雖然房價年年在漲，買不起房的人也日益增多。但是國家在面對真正困難人群時還是給予了一定的照顧，為解決居住難題，限價房和經濟適用房就出現了。那麼這兩種政策福利房子到底區別在哪兒呢？
申請條件的不同
經濟適用房申請條件：
1、申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年。
2、申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同，1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應分別低於22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。
3、申請家庭總資產為1人戶家庭低於24萬元，2人戶家庭低於27萬元，3人戶低於36萬元，4人戶低於45萬元，5人戶及以上家庭低於48萬元。
4、家庭住房人均使用面積要低於10平方米，且5年內沒有**或者轉讓過房產。
限價房申請條件：
1、申請人持有本市的戶口。
2、申請人家庭年人均收入低於三萬元。
3、申請人家庭住房建築面積小於六十平米。
4、屬於首次購房。
5、原則上家庭人口在兩人以上（包括兩人）。
另外，限價房申請流程如下：3、購房：經各部門對其材料進行稽核通過後，申請人就可按照確定的選房順序到限價房開發建設單位辦理選房和購房手續。
如果申請人沒有在規定的期限內參與選房或選房，或沒有在規定時限內簽訂購房合同的，便被視為自願放棄購買資格。
限價房跟經濟適用房的概念區別
限價房，又稱限房價、限地價的兩限商品房，是一種限**限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。
經濟適用住房是指**提供優惠政策，限定建設標準、**物件和銷售**，向低收入住房困難家庭**的具有保障性質的政策性住房。
針對的人群不同
限價商品房主要針對兩部分人群，一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。而經濟適用房是對生活極其困難的窮人提供的保證性住房。shqianyy
9樓：閆意賞曼吟
整體來看，兩限房的位置要比經濟適用房要好，當然也不是一定的。
今年兩限房的**大概在7000左右，但是12月已經有房上8000了。
如果你放棄經濟適用房，申請兩限房應該可以優先考慮。
經濟適用房跟兩限房有什麼區別，都能賣嗎，神情都什麼條件。
10樓：
1、區別就是銷售**不一樣、申請標準不一樣、**時上交金額比例不一樣。
2、北京市規定，3人及以家庭申請限價房的，要求年收入萬及以下，資產57萬及以下，人均住房使用面積15平及以下。3人家庭申請經適房的，要求年收入4.
53萬及以下，資產36萬及以下，人均住房使用面積10平及以下。
3、這兩種房在取得房產證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易，經適房要求上交差價的70%給**，限價房要求上交35%。
4、約2-3年可以入住。
11樓：07軌24班
您是幾個人申請啊，經濟適用房與限價房申請的准入標準不一樣。
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豆豆侃房 經濟適用房和商品房的區別？ 超人邦頻道 通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是 產證登記日期滿5年，並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證，持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。經濟適用房是什麼產...
2019北京經濟適用房 兩限房 申請條件（房山）
一 經適房 要求申請人取得城鎮戶口滿3年，1人申請的，要求年滿30週歲，年收入2.12萬及以下，資產20萬及以下 2人申請的，要求年收入3.39萬及以下，資產27萬及以下 3人申請的，要求年收入4.23萬及以下，資產36萬及以下 4人申請的，要求年收入4.94萬及以下，資產45萬及以下 5人及上申請...
經濟適用房,商品房,商業用房的區別
你好。經適房是國家對於低收入人群提供的住房，他是帶有福利性質的，國家對銷售 開發商的利潤率都有是要求的，同時，對於買房人的資格也是有嚴格限制的，這個一般都是在房管局辦理，買房資格的稽核。買房資格都是明文規定的，具體要求要看當地的政策。經適房的產權是部分產權，土地是劃撥性質，業主買到的是房屋的全產權，...