1樓：鑽誠投資擔保****
一，沒有房產證的房子不能交易過戶；有房產證，但有抵押的房子也不能交易過戶。 二，只能等房產證下發，且沒有抵押的情況下，才能進行交易過戶。 三，如果購房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發商協商改底單。
二手房一般沒有產權證能買嗎
2樓：廣東陳家靜律師
不可以購買無產權證的二手房，由於其無法辦理登記手續，存在很大的風險，建議不要購買。如已經交付定金，則可以按照合同約定處理。無產權證的二手房限制使用權，不可轉戶，即不可無權交易，在法律上是不允許公開交易買賣的。
【法律依據】
城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
買二手房只有房產證可以嗎
3樓：法律諮詢律師
二手房房產證是可以辦理的。辦理二手房房產證的具體流程，如下：1、第一步：
房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委託書，提交房產證原件及影印件、土地證原件及影印件、房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖)、申請人的身份證原件及影印件。
原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留影印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.
5%，交完錢後給你兩份評估報告。2、第二步：交營業稅。
到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及影印件、買賣雙方身份證影印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵，不滿5年差額徵收；非普通住房不足5年全額徵收，滿5年差額徵收)3、第三步：
辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及影印件，土地證原件及影印件，房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖，要把裡面內容擋住影印成空白表)，申請人的身份證原件及影印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及影印件。
交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契稅。4、第四步：領取房產證。
城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二手房沒有產權證可以買賣嗎
4樓：成都張伯樂律師
二手房沒有產權證明不可以買賣。房屋產權證是對該房擁有所有權的證明，沒有產權證的二手房存在沒有產權證明的障礙，買賣行為屬於無權處分，不能依法登記辦理過戶手續。
【法律依據】《城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二手房沒有房產證能買嗎
5樓：齊家
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如今很多二手房子都沒有房產證，但還是很多人購買，可能是因為**比較便宜，能為自己減輕一些壓力，但是沒有房產證的房子是不受法律保護的。那麼，下面為大家分享二手房沒有房產證能買嗎？
一、二手房沒有房產證能買嗎。
1、國家法律規定，無房產證的二手房不可以辦理過戶。國家相關規定，房子買賣一定要可以辦理權屬轉讓登記，沒有房產證不能過戶，也是不受國家保護的一種房產交易。
2、建議大家不要去購買無房產證的二手房，因為沒有產權證不可以貸款、過戶、公證，簽訂的合同也是無效的。
3、房產證不可以過戶的情況下，有著很大的風險。房產的所有權還是屬於原來業主，比如：他欠別人錢沒有還上，被起訴的話，這套房子會被法院判為可以執行的財產。
4、現在很多公司都以公證的方式進行二手房交易，對買方來說有很大風險。這樣的公證書，委託方可進行單方面撤銷，所以有一定風險。
二、房屋沒有產權證有哪些危害。
業主在入住之後不可以獲取房產證，購買的房子所有權處於不明確的狀態，將會有以下危害：
1、我們沒有出租、繼承、買賣交易、贈送、換購等權利，就算簽訂了合同也是沒有效的，不在法律保護範圍。
2、房子在拆遷時沒有辦法按照國家政策獲取拆遷補償費用。
3、沒有抵押權利，購房者沒有辦法經過房子抵押來獲取貸款，或者是承擔其它責任。
4、如果開發商被債務糾紛，沒有房產證這個房子屬於開發商，將被開發商債權人依法強制執行。
文章總結：以上就是關於二手房沒有房產證能買嗎，以及沒有房產證的房子有哪些危害的相關內容，大家可以瞭解下。為了維護大家的合法權益，沒有房產證的二手房最好不要去購買，避免給自己帶來損失。
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沒有房產證可以購買二手房嗎
6樓：法師兄法律諮詢
一、我國《城市房地產管理法》第三十七條第六款的相關規定：「房地產未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。無產權證房屋不能進行交易。
因為在無產權上建立的購房合同是無效合同，從法律角度來講，一旦合同一方出現毀約，另一方的權利就得不到保障。
二、儘管有些無產權證房屋交易在合同簽訂時註明了相關細節，但是如果合同本身就是無效的合同，那麼簽訂的細節也根本得不到任何保障，等於白白簽署。買方仍然得不到產權證，其合法權益也無法得到任何保障，雙方根本無法完成合法的購房交易。同時，無產權證房屋因為沒有產權證而不能辦理任何貸款。
這些對於購買無產權證房屋的購房者來說都是無任何意義的，不僅不能保障自己應有的合法權益，同時還要承擔極大的風險。
城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
無產權證的二手房可以購買嗎
7樓：彭宗輝
可以購買但是二手房沒房產證的是無法過戶的。原因在於，到房地產交易管理的部門申請過戶，必須提供相應的房產證，否則是不會通過申請的，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭到拒絕。
一、未取得產權的房屋可以買賣麼？
未取得產權的房子是不能買賣的。因為到房地產交易管理部門申請過戶，是必須提供房產證的，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。而且根據國家法律規定，未依法取得房產證的房子是不可以轉讓的。
二、二手房沒有土地使用證能不能過戶。
二手房沒土地使用證不可以過戶，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
三、房子沒有房產證可以過戶嗎。
房子沒有房產證不能過戶。因為到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。根據相關法律的規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
一)不動產權屬證書(二)買賣、互換、贈與合同(三)繼承或者受遺贈的材料(四)分割、合併協議(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書(六)有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案(七)相關稅費繳納憑證(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五)權屬有爭議的；
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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