1樓：匿名使用者
在合同約定的交易時間內取得購房資格，完成交易。
在合同約定的交易時間內無法取得購房資格，無法辦理過戶手續，屬於購買方違約，售房人可以根據合同的違約條款，退回首付，要求購買方承擔違約責任，支付違約金，解除合同。
在合同約定的交易時間內無法取得購房資格，無法辦理過戶手續。可以與售房人協商，暫緩辦理過戶，約定取得購房資格的時間，等取得購房資格再辦理過戶。購房款的支付比例和支付方式自行協商。
交房時間和交房條件也自行協商。
2樓：開心筱糖果
如果沒有購房資格的話那就協商退房退款吧，資格是不好整的。
3樓：守慈
那要你是因為什麼原因造成的了。
如果是因為資料不齊全而準備資料的話，那麼就需要重新準備齊全資料後提交申請再次稽核，申請資料包括身份證、戶籍證、結婚證(已婚者提供)、購房者簽訂的家庭購房申請書、購房承諾書、有效暫住證或北京市工作居住證。如果是限定人群造成的，只有滿足以下條件才能申請。例如，在北京購房的要求：
1、在北京持續5年的納稅證明書(指個人所得稅)或者在北京持續5年的社會保險證明書2、有北京合法有效的暫住證3、購買者在北京沒有住宅，結婚後夫婦在北京沒有住宅4、身份證、結婚證和戶籍簿。購房資格不通過的原因多數情況下都是這三個原因：1、買方因限購政策，導致自已沒有購買房資格。
2、因繳納社保的時間不滿足當地的政策，所以沒有購房條件。3、因自已個人有效資料資訊有錯誤，導致購房資格核驗未通過。
交完首付不去辦貸款會怎麼樣
4樓：小財有理
如果購房者交完首付對方不辦理貸款的，這種行為就已經屬於對方違約了。
一般情況下，購房合同裡面會寫明要求簽訂合同日起多久內辦理房貸手續，所以對方需要承擔相應的違約責任。
出現這種情況，導致購房者不想繼續買房的，也可以要求對方退還首付款並且賠償損失，嚴重的還可以起訴對方。
如果想繼續買房的，可以與對方進行溝通，催促其儘快與你一起辦理貸款手續。
拓展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙週供等；
貸款額度：在通過銀行稽核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是，二套房貸款利率在基準利率上上浮倍，即。
方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
買房交了首付但還沒有貸款怎麼辦
5樓：王長玉
買房交了首付無法辦理按揭貸款的方法是：瞭解貸款辦不下來的原因，並補救當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員瞭解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。
如果屬於徵信或流水不合格則需要履行自己的過往債務，等待自己徵信合格後通過審批。
一、民間借款5萬元不還的後果如何。
借錢不還的後果如下：
一、借款人需要按照合同支付相應的違約金或罰息。
二、引來官司。如果借款人不還錢，貸款機構是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產被拍賣用於償還債務，還需要承擔訴訟費、保全費執行費以及律師費等費用。
三、個人徵信受到影響。現在很多貸款機構已經與中國人民銀行徵信系統對接，借款人不還錢信用汙點很快就會被上傳到央行徵信系統，這樣想通過其他貸款機構貸款將會很困難。
二、只有結婚證可以貸款嗎。
夫妻雙方如果只有結婚證，是無法辦理貸款的。如果要用結婚證辦理貸款的話，辦理貸款需要的材料有：結婚證、本人身份證、本人收入證明、銀行流水以及當地人民銀行列印的徵信報告。
用結婚證辦理的貸款屬於夫妻共同債務，所以需要雙方共同到現場進行簽字，離婚時也是需要夫妻雙方來共同進行償還。
三、緩刑期間可以全款買房嗎？
緩刑期間可以全款買房子。緩刑期內若是可以在銀行查到徵信記錄，能提供銀行流水且符合銀行貸款的資料是可以的。首先，請到銀行瞭解相關情況。
並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
個人貸款管理暫行辦法》第十一條。
個人貸款申請應具備以下條件：
一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
二）貸款用途明確合法；
三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
四）借款人具備還款意願和還款能力；
五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
六）貸款人要求的其他條件。
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