1樓：匿名使用者
一、買小產權房協議怎麼寫才正確？
1、買賣雙方的主體資訊。如果是自然人的，應寫明姓名、身份證號等資訊。
2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含傢俱等。
3、價款及支付方式、支付時間。
4、房屋交付的時間。
5、如果小產權房有可能辦理產權證，應當約知仔定賣方有配合辦理產權證的義務。
6、違約責任。
7、爭議解決條款，雙方簽字及日期。雖然買賣雙方可以簽訂買賣合同，但是建議不要購買小產權房。因為小產權房沒有經過合法登記，也很可能無法辦理登記。
我國法律規定房屋產權採取登記生效制度，違反法律強制性規定的合同條款屬於無效條款。也就是說，小產權房的買賣協議很可能被認定為無效協議。
民典法》第五十二條合同無效的法定情形有下列情形之一的，合同無效：
一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
三）以合法形式掩蓋非法目的；
四）損害社會公共利益；
五）違反法律、行政法規的強制性規定。
民典法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
民典法》第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時睜巖生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。
民典法》第四十六條當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效搭早汪。
民典法》第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經法定**人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定**人追認。
書寫買賣小產權房的協議相對繁瑣，並且不能保證其有效性以及之後打官司的依據，因此，若非必要儘量不去買賣小產權房。如果一定需要，請做好公證人也就是第三方的介入準備，可多一層保證。
2樓：法聖網
你好，三方是否都是本村的村民，如果是可以提供協議的。
3樓：拾秒致
有產權房，即使三方房屋買賣協議籤的很正規，也是不受法律保護的小產權房是不可能有房票的，國家是不給予這樣的房子可以過有產權房，即使三方房屋買賣協議籤的很正規，也是不受法律保護的碰並襪小產權房是不可能有房票的，國家是不給予這樣的房子，可以蔽纖過戶買賣的，所以簽字協議是笑激無效的。
4樓：揚幼安
小產權房，三房房屋買賣協議怎麼籤？小產權房是不允許買賣的。所以關於小產禪銀悄權房，三房房屋買賣協議。那搏猛就賀渣應該。沒有法律的約束。
5樓：網友
小產權房，三房房屋買賣協議怎麼籤？這種則鬧喚協議應該是彎告有固定格式的，可以在網上搜孫凱一下國內格式，可以做適當的修改就可以了。
6樓：書一書
協議無論如何簽訂，都是無效的，甲方隨時可以反悔，虛盯你這是三家交易，更麻煩。
因為小產權房本身不允許買賣。
最近已有法院判搭帆決案例，甲10多年前8萬賣給乙農村一套房子，乙非該村村民，因此無法過戶。
後來拆遷，拆遷款200萬，甲反悔，以小產權房，合同無效為由，要求拿回知譽雹房子。
法院判決合同無效，但甲違背誠信原則，乙拿拆遷款90%，甲拿10%
小產權房買賣合同怎麼籤
7樓：魏永禮
法律分析：小房權買賣合同簽約的注意事項：合同雙方當事人；標的；虧尺房屋的**及付款時間約定；交房期限；權利擔保；違約責任；合同雙方認為應當約定的其他事項。
可以通過規定違約賠償條款，降低買受人可能遭受的損失。依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，簽訂時一定要多留個心眼，多次確認。
法律依據：《中華人民共和國民法歲空孝典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。合同文字採用兩種以上文字訂立並約定具有同等效力的，對各文字使用的詞句推定具有相同含義。各文字使用的詞句不一致的，應當根據合同的乎稿相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。
小產權房買賣合同如何簽訂
8樓：鄭萌
小產權房屋買賣合同應該按下列方式訂立：
一）出賣人（甲方）：身份證號碼、買受人（乙方）：身份證號碼：
二哪尺念）甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守：
1、甲方自願將某房屋某元的價款**給乙方。
2、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。
3、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。
其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
4、本合同簽訂後，甲方對——的房屋使用、收益、困陸出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。
5、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
6、違約責任：
7、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第某種方式解決。
8、其他約定：
三）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
四）本合同一式5份，甲乙方各執乙份，見證人各乙份。
一、什麼是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱鄉產權房。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關李困要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。
二、小產權房的性質是怎樣的？
小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
小產權房買賣合同應怎麼籤
9樓：王雨昕
小產權房買賣合同的簽訂應寫明買賣雙方和小產權房的基本資訊；價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；解決爭議的方法；違約責任等。
一、商品房買賣合同應當明確哪些內容？
商品房買賣合同應當明確李旦以下主要內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、裝置標準承諾；(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；(八)公共配套建築的產權歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產權登記有關事宜；(十一)解決爭議的方法；(十二)違約責任；(十三)雙方約定的其他事項。
二、商品房買賣合同主要內容包括哪些方面。
商品房買賣合同的主要內容有：雙方和房屋的基本資訊；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建築的產權歸屬與違約責任等。
三、買賣房屋指的什麼？
買賣房屋的含義是：出賣人轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的行為。房屋買賣應當簽訂書面的買賣合同，並寫明買賣雙方和房屋的基本資訊；房屋價款及付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；公共配套建築的產權察擾棚歸屬；面積差異的處理方式；解決爭議的方法；違約責任等。
民法典》第五百九十五條。
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買敗則受人支付價款的合同。
第五百九十六條。
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
小產權的房子買賣如何簽訂合同
10樓：王長玉
小產權房二手房買賣合同無效，小產權房是沒有產權的房屋，無法轉讓、繼承，簽訂的小產權房買賣合同是無效合同，法律不予保護。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發。
一、什麼是大產權什麼是小產權回遷房有大產權的麼。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱鄉產權房。
大產權房即小產權房的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土悶襲地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。
拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。
二、「小產權房」是否可以發證。
小產權房」不可以發證。小產權房是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發而是由鄉**或村**頒發，未經縣級規劃部門審批、未報房地產行政主管部門辦理登記手續，不能取得國家承認的房屋所有權證。
三、單位小產權房能買嗎。
單位小產權房不能買。小產權房是在農民集體土地上建設、未繳納土地出讓金等費用的房屋，其產權證由鄉**或村**頒發未由國家房管部門頒發、未經縣級規劃部門審批、未報房地產行政主螞帆兄管部門辦理登轎慶記手續，不能上市交易。
民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
關於小產權房買賣的問題，小產權房屋買賣要注意哪些問題
你本村的沒事，你們是一個集體的，小產權只是不允許對非集體人員買賣 一 小產權房的認定概念 小產權房是相對於大產權房而言的，是指沒有國家土地和建設部門頒發的土地使用權證和房屋所有權證書，或只有房屋所有權證，沒有土地使用權證。是一種特殊權屬狀態下的房屋。根據小產權房的規模和形成原因，可以分為以下幾種型別...
小產權房屋買賣注意事項有哪些，小產權房屋買賣合同注意事項有哪些
1 看開發主體是否合法 實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。2 看是否取得了國有土地使用證 按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中...
小產權房屋買賣合同效力該如何認定
小產權的房屋買賣合同的效力只能說證明這個買賣是成立的，但是沒有房產證，不能證明房子是賣給你的，所以買賣雖然能夠成立，但是房子不成立 這樣的合同效應想要認定的話，可以給予相關的房產部門蓋一個章，只要把房產的小產權證上蓋章就有效力。首先中間應該有一個第三者的擔保，然後再去產權房屋中心進行相應的核對，相應...