1樓：天使
銀行認定為二套房的七種情況：輪此。
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產滾桐鉛**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻大好是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
異地買房算二套房嗎
2樓：李開鋒
法律分析：對於已經有房子，在異地貸款買房子，也是算的二套房的。二套房是第二套此逗普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住森緩賣房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
法律依據：《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 》 第一條 商業性個人住房哪銀貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
異地買房算二套房嗎
3樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
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這幾年隨著經濟的發展不斷上公升，很多人來到一線城市打拼，都想在這裡買一套房子。但是很多人會想，在自己的老家已經有一套或者是一棟屬於自己的房子了，那麼在外地再購買一套房，算二套房嗎？那今天和一起來看看。
異地買房算二套房嗎。
要是購買者在自己本地購買的房子是一次性付款的，各地房管部門的資料是沒有聯網的，沒有通過貸款買房的房產是被認為二套房的，這樣是可以享受首套房的貸款優惠政策的。要是本地的房子是貸款買的，銀行一般都是可以查到的，那麼就屬於二套房了。
買二套房有哪些注意事項和手續。
1、首先儘量選擇公積金貸款，我們要先計算人均住房面積，要是家庭人均面積未達平方公尺，是可以再次貸款，還可以享受首套優惠政策。
2、需要注意中介公司有沒有違規，一些中介公司會違規提供中介服務，在二手房貸款時，提供零首付的服務，然後把全部購房款可從銀行騙貸出來。購買者以為自己佔了便宜，這樣操作要是被被銀行發現，所有的責任都要買房自己承擔。
3、需要注意有沒有影響市政規劃，一些房主**的二手房可能瞭解到該房屋可能在5到10年左右要拆除了，或者是說房屋附近要建高住宅，會影響到採光或者**的情況，所以**。
4、最後注意合同約定是否明確， 二手房的買賣合同雖不像商品房買賣合同那麼全面，一些細節問題還是要理纖讓清楚。
文章總結：異地買房算二套房嗎。要是購買者在自己本地購買的房子是一次性付款的，各地房管部門的資料是沒有聯網的，沒有通過貸款買房的房產是被認為二套房的，這樣是可以享受首套房的貸款優惠政策的。
要是本地的房子是貸款買的，銀行一般都是可以查到的，那麼就屬於二套房了毀知局猛銷。
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異地購房算二套房嗎 如何判別異地購房是否二套房？
4樓：北京新東方烹飪學校
本地有房，在外地再買房是算二套房，二套房的認定是即認房又認貸的，也是敏答根據家庭名下實際擁有的住房數量來認定的。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住穗高房，又申請貸款購買住房的；
三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
擴充套件資料：個人住房貸款管理辦法》第四條 貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條 借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價猜拿尺款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
5樓：12358069我
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只「認貸」,這種情況不算，但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產咐轎權交易系統中能夠查到名下枝喊有猛簡野房產，
6樓：千樹梨花開
有些地方認貸，認貸就是有之前貸襪並雹款記錄的，那麼就算蔽彎第二套，如果之前那套是一次性的，現在異地可以算第一套。有些地方是即認房又認告帆貸。
異地買房算二套房嗎？哪位能夠說說看？
7樓：羅仰俠
異地買房算第二套房。
一、現在大多數銀行對於個人商業貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循「認房又認貸」的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對於異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。
二、即使申請人在當地沒有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數的確定，主要是通過房屋登記資訊系統進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數的證明。
三、二套房界定標準：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房――算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房――算二套；
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房――算二套。
4、全款買襪哪悉過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房――算首套。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房――算二套。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已緩帶還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三告乎套房。
異地購房算二套房麼
8樓：信金國
異地買房名下已有房屋且貸款未結清的算二套房，名下已有房屋貸款已結清的、名下沒有房屋的不算二套房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是以借款人家庭為單位認定的、借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已螞薯利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申頃磨請貸款購買住房的； （雀物鬥三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
異地購房算二套房嗎
9樓：徐志輝
一，如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再購房，就屬於二套房。
因為目前借款人貸款買房的資料都是銀行通過查詢央行徵信系統獲正敗拿得的，並且央行的資料已全國聯網。
二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的資料沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。
另外，銀行方面強調，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水外，新政出臺後，最重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。
如果購房者是私營業主，也可以持一年以上的個體經營營業執照。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案枯輪件適用法律若干問題的解釋》第二十四條，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現舉搭，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援。
婚前有一套房婚後買房算二套房嗎
鑽誠投資擔保 算的。二套房 的七種情況 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。2 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 詳解 目前銀行 認貸...
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北京第二套房公積金貸款額度是多少誰知道
招商銀行 請問是哪個城市？如深圳市，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶餘額的14倍，且須滿足以下條件 1 每月償還貸款本息合計 按等額本息還款法計算的本金和利息 不超過申請人住房公積金繳存基數的50 參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加。2 住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款...