1樓：匿名使用者
全部產權亦稱全權，是指購房者獨自擁有對房屋的全部權利，他人不能干涉，商品房與經濟適用房均屬於全部產權房。部分產權是在房改時期形成的一種特殊房屋所有權形式，它是指購房人按房改標準價購買的公房，購房人與原售房單位共同擁有產權，而使購房人只擁有了「部分產權」。部分產權是對房屋收益權和處分權有所限制，在實踐中，商品房與非商品房之分對於購房者來說，也是有意義的。
商品房是指可以在上市交易的房屋，擁有全部產權的所有權房均可以上市交易。需要注意的是，由於國家對經濟適用房在土地及稅費方面的優惠，經濟適用房的轉讓的**、物件、時間等條件是有所限制的。非商品房是指因房屋本身原因，不能上市交易的房屋。
其中所謂「鄉產房」就是屬於這一種，「鄉產房」是指在集體所有土地上建設的房屋。房屋交易時，房屋所有權及其所佔的土地使用權應同時轉讓，但按現有法律的規定，集體土地使用權不能轉讓。「鄉產房」只能在本集體組織內部轉讓。
關於「大產權「及「小產權」的概念，社會上有不同的認識，一般認為，商品房開發商對其開發的整體建築取得的產權是大產權，開發商將其中的每個單元（每套房屋）再**給購房人，購房人取得的產權既為小產權。在這種情況下，購房人取得的是全部產權的商品房，權利不受任何影響。另一種意見認為，大產權房是指可以自由交易的商品房，而小產權房是指只有使用權，不能上市交易的房屋。
如果按這種劃分，小產權的房屋權利是受限制的。因此，由於大產權、小產權、鄉產權及**產權等概念都不是專業概念，各人對其理解不同，我們應該避免使用這種模糊概念。另外，房地產政策各地有異，各地的具體問題應該到當地房屋主管部門進行諮詢為宜使用權70年為全部產權。
2樓：還讓不讓改了
由於房地產是由土地及地上的建築物、構築物構成，對於土地和房屋可以按以下方法分類：
一） 根據土地的用途分類：
根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：
1、 居住用地。
2、 公用設施用地（含商業用地）
3、 工業用地。
4、 倉儲用地。
5、 對外交通用地。
6、 道路廣場用地。
7、 市政公用設施用地。
8、 綠化用地。
9、 特殊用地。
二） 根據房屋的用途分類：
按照房屋的使用功能可以分成八類：
1、 住宅。
2、 工業廠房和倉庫。
3、 商場和店鋪。
4、 辦公樓。
5、 賓館酒店。
6、 文體娛樂設施。
7、 **和公用設施。
8、 多功能建築（綜合樓宇）
只有在居住用地上建成的，立項為住宅的房子，產權才是70年。但是不敢保證你用滿70年，因為中國的建築質量，真的不敢恭維，況且多數人也看不到那一天了。物權法規定，產權屆滿，自動續約，但並未是否補交土地出讓金及其他政策，目前尚未出臺。
3樓：匿名使用者
產別有很多種，是指產權人的性質，分為私有、有限責任、中外合資、國有等。只有住宅的國有土地使用權年限為70年。
70年產權的房子有房產證嗎
4樓：日隆家居商場
70年產權的房子是有房產證的，但是需要房子各項材料齊全，一般的住宅專案都是70年產權，70年產權也就是常說的大產權，不能辦理房產證的就是小產權房，小產權房屬於違規建築都是建設在一些集體土地上的，買小產權房風險很大，很容易造成錢財兩空。
小產權房有哪些型別。
1、通常意義上的小產權房。
也就是佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。一般來說，該型別的小產權房在實際生活中，是最常告畢見的。
2、限制銷售的小產權房。
也就是在**劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。同時還是具有產權糾紛的不完全產權房。
3、軍產房。
所謂的軍產房，其實意思和友段就是指在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民。因此，人們就俗稱「軍產房」。
4、部分二手房。
在實際生活中，有一些二手房還沒辦理徵地手續及欠繳土地出讓金，就這樣直接進喚譽買賣交易了，該型別的二手房也為小產權房。一般來說，該類房屋的買賣合同會被視為無效。
為什麼不能買小產權房。
1、缺少「五證」
五證」是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產專案，如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。儘管「小產權房」一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，「小產權房」存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
2、質量難保證。
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
3、拆遷難補償。
小產權房實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
4、配套不完善。
小產權房不能保證社群內的相關配套設定建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。
房產證70年產權是什麼意思
5樓：麥冬養生課堂
70年產權是什麼意思？到期後房子該歸誰？國家是這麼規定的。
6樓：網友
70年的使用權，七十年之後你就沒有使用權了。
7樓：網友
你擁有這套房子的產權是70年。
8樓：華律網
70年產權指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年。
教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。在我國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。
如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。根據這一條例，購房人取得的商品房使用許可權必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。而房屋開發商從土地管理部門獲得土地批租權後，土地使用權進入市場流通。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有「房產證裡是沒有期限登記欄的」;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年；(二) 工業用地五十年；(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五) 綜合或者其他用地五十年。
商品房有70年的產權嗎
9樓：法妞問答**諮詢
商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。
根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。
但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。
10樓：土流集團
咱們平常生活中，老是說自己的房子產權70年，那麼70年是什麼意思，是不是70年以後房子就不是自己的了，那不就等於自己花那麼多錢就等於租了乙個長期額房子而已嗎？等等的一些疑問，下面就給大家介紹一下我們平常所說的產權70年是什麼意思，等到房子產權到期以後應該怎麼辦等。
其實我們通常所說的商品房的產權年限70年，並不是房子的所有年限產權，而是我們房子所在的國有土地使用年限，這一點我們在自己的房產證上土地的使用性質也可以清楚地看出來，我們只要繳納了相應的土地出讓金，就可以獲得相應的土地使用年限。
另外，如果說我們的房子70年產權已經到期了，房子還好好的可以使用，那麼我們只需要到相應的職能部門去補交地稅就可以了，因為雖然是房子的使用年限到了，但房子還是你自己的呀！
當然，在居住的過程中，如果房子還沒有到產權年限，而房子要是被拆遷的話，這樣的情況在做拆遷補償的時候，**會根據你房子剩餘的年限和房子的情況給你評估**，咱們國家規定，城市的建設用地，無論是國有，企業所有還是個人都可以有償使用權和交易使用權，我們住宅的使用年限法律規定是70年，是從地塊被取得的時候開始計算。
在我國《城市房地產管理法》中規定，土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應該在屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土地的，應該予以批准，續期的，應該重新簽訂土地使用權出讓合同，按照規定支付相應的土地出讓金，咱們根據這條規定可以看出，如果是土地使用年限到期的話，也就是房齡已經到了70年，我們還需要居住的話，就要到相應的房產管理部門申請。
這就是咱們平常所說的產權70年，當然相對於工業用地，和商業用地，也就是咱們平常所購買的寫字樓，公寓樓他們的使用年限只有40年。那麼我們當使用年限到期之後，也是按照這樣的流程去辦理土地使用權續期的。
11樓：網友
國家定的是70大產權是商品房。可以在民間買賣。交易時間70年。
12樓：酷酷螺絲泡
一般來說是70年，到期申請續期就行。
房產70年產權是什麼意思？
13樓：網友
如果你25歲買房，買的是50年產權房-也就是說在你75歲的時候，要麼你籌筆錢買新房，要麼就露宿街頭。70年產權房就是說你在95歲的時候才會遇到這個問題。 當然，按照中國各級建設指標落實的程度之差和各級開發商偷工減料等原因，要是這房子35年還沒有塌，那就是萬幸了。
所以建議最好在住滿20年的時候，趕緊找個合適的機會把房子賣掉再買新房。這樣會比較安全。
14樓：學霸大姐大
房屋產權70年是什麼意思？70年到期續費要花多少錢。
15樓：led晶元解答
土地上的物業還是屬於你個人的，但是土地要還給國家。具體以後怎麼操作，現在還是不知道呢。如果國家收回來，然後進行補償的話，覺得也會引起一系列的問題。
這個70年產權好像剛出來不久，現在還是很難遇到一些個人問題，70年，誰都老了。對吧。誰都不知道70年會發生什麼事情。
不過最好的方案就是補償了。這個沒辦法了。
房產證上只有使用面積是否合理，房產證上的產權面積與實際面積不一樣，是什麼原因？
這樣的情況多出現在房改售房，一般為2000年之前的房子，是房產市場一個特殊的階段。比如房子的實際建築面積為100平，房產證上卻體現85平。但不用擔心，正式上市交易之後，換了新證會體現實際建築面積。拆遷的時候肯定是要按照房產證的面積算啊 如果以後賣的哈，買主也回看房子的面積的，因為你說房子有多大多大，...
土地證和房產證的區別有哪些？
土地證是是指證明對個人擁有國有土地使用權的證明文書。房產證是指房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。法律依據 土地管理法 第十一條規定，農民集體所有的土地，由縣級人民 登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的...
二類住房用地能得到房產證嗎？
二類住房用地是可以得到房產證。的，前提是房屋有正規的譽鬥土地 規劃旅判 施拆虛改工等手續，也就是五證齊全，手續不全的是辦不下來房產證的。你好，只要是輪凱虛居住用地，就可以辦理房產證。至於幾類跟房產證沒關係，主要是控臘燃制容積率。如果容積率是合法審批範圍內的，不孫毀存在違規超建行為，辦理不動產登記是合...