1樓：匿名使用者
所謂宅基是指建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規劃地等型別。宅基地使用權是指自然人依法取得的在國家或集體的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的權利，它包括建築物的基地以及附屬於建築物的空白基地，一般是指自然輔助用房、庭院和歷年來不用於耕種的生活用地以及生活用房中的生產場地。如果宅基地是國有土地使用證你可以交易，蓋樓房後再辦理房產證。
如果宅基地是集體土地使用證你就需要是該集體成員才可以交易，蓋樓房後再辦理房產證。--中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規定：依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權戚褲純轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。
農村村民轉讓宅基地應符純清合法律對其「轉讓」的嚴格限制條件，必須依法到縣級以上土地行政主管部門辦理有關的變更登記高咐手續，否則轉讓無效。 城裡人是否可以購買宅基地。宅基地不得賣給城裡人。
1999年***辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中明確規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
2樓：匿名使用者
樓上說的是什麼意思啊，不明白，我也是一處庭院的業主，著急著呢。只想知道房產證現在的狀態。
年底交房，房產證什麼時候能辦下來？
3樓：北京魚塊
1、預售商品房，就是開發商沒拿到專案產權證的情況下，是房屋交付之日起90日內辦理產權證。
2、現售商品房，就是開發商已取得專案產權證的情況下，是簽訂合同之日起90日內辦理產權證。
3、現在不想要了的話，是自己找到了買這接這房呢，還是就想退房。退房也就是單方毀約，如果開發商沒有違約的情況下只能找開發商協商，扣個違約金把房退了。不過現在房市不好，開發商是不會願意你退房的。
4、要是有了下家，那也可以跟開發商協議變更，讓開發商配合辦理「退房-重籤」的手續，不過如果沒有關係，開發商也不會幫你的忙的，因為人家沒這義務。
5、不求開發商自己幹。那就只能二手房買賣了，也就必須等所購房屋產權證辦下來，再去房管局辦理二手房買賣了。如果你買的便宜，這麼幹是最不吃虧的了。
只要有人接你的房，稅費他出，你可能還有得賺。
什麼情況下房產證可以重新辦理，一處房產可以辦理幾次？
4樓：匿名使用者
該房產屬於夫妻雙方共同財產。辦理房產證之前可以做產權分割，看每個人具體佔有多少股份。b扣留房產證也屬正常。不過這種情況不能重新辦理房產證，只有丟失或破損後才能重新辦理。。
5樓：網友
看別人是指誰？？比如你房產證作為抵押放在銀行等地，那肯定是不能辦理的。如果沒有抵押行為也是不可以重新辦理的。
除非是丟失，那樣的話可以補辦個。具體手續要房屋購買合同，交款發票，土地證，及身份證，如果是按揭的話還要借款合同及強制執行書，全部要原件。
2問題要參照婚前財產的相關法律，如果全部的按揭款都是你交，你必須出示相關的票據，原則上房屋產權你佔有你交款總數/房屋總價值的份。
3問題肯定不可以多次辦理房產證，除非你丟失。手續大體參照2問題中。
想買一處庭院，沒有房產證，只有國有土地證，能過戶嗎
6樓：網友
首先我告訴你，買這類的房屋自己要慎重考慮，在國土資源辦理過戶手續，首要的條件就是房產證的過戶，如果房產證沒過戶，土地證過戶國土資源部門市不受理的，防止出現糾紛爭議等問題。
7樓：網友
無法過戶，房產證必不可少。
房子交工一年了，房產證什麼時候能辦下來
8樓：網友
首先要問下開發商，一般房子下來1到2年內辦完，流程比較多比較繁瑣，開發商要辦好大證，然後再分別給各個買家辦小證。
9樓：笑檀郎讀書隨記
我是賣房的，給你解釋。
1.新房辦房產證一般是開發商代辦。先要五證齊全，然後去房管局備案，然後把每棟樓的大證倒成小證。
2.由於很多小區手續不正規，導致很多房子等十年也辦不了房產證。
3.如果你不確定五證是不是齊全，去房管局諮詢。如果齊全，想知道具體什麼辦完，也問房管局。
本人零六年買了一處院子當時沒有房產證和土地使用證，只有賣房94年買宅基地的票據。請我該怎麼辦過戶？
10樓：網友
首先你要搞清楚的是：該宗地是集體土地還是劃撥土地。如果是前者，而且你也是本村村民，那麼恭喜你：
有沒有兩證都沒多大問題；如果是後者，那麼該宗土地屬於劃撥土地，可以轉讓的，需要你們雙方之間簽訂的房屋買賣協議。
11樓：王二卻不
如果是農村的宅基地，而你沒有該村或者社群的農村戶口，是無法過戶的。
具體也可以諮詢當地房產管理部門。
農村一處院落協議賣出，房產證未過戶，想收回怎麼辦？？
12樓：城南明月羿當年
簽訂了買賣房子協議，晌爛想要回房子是不可以。
除非鬥凱買家願意還給房子，一起終結當初簽署的買賣合同。
買賣住房，需要買賣雙方一起簽署買賣合同，雙方簽字按手印，此時買賣合同合法生效。對買賣雙方形成法律效力，雙方都需要履行和遵守合約的約定。
一方想終止合約，需宴銷漏要雙方達成共識，一致同意解除合同。任何一方都不能單方面終止合約。
13樓：
想收回房子只能協商。拆遷的話房子的補償歸他，土地可以給你（他不是你們本組村民）。
14樓：匿名使用者
賠點錢，協商。這樣做有點不厚道。
福和家園一至三期房產證什麼時候能辦
15樓：尼采隨行
開發商走正規途徑開發的樓盤小區，都是有房產證的，沒有房產證的只有在集體土地上開發的小產權房，判斷是否有房產證，簡單的看就是看開發商是否有「五證」，一般五證齊全的都有房產證！不過，房產證拿證時間長短不一，建議好好看看購房合同。上面一般都有具體房產證下來時間，目前國內多數情況下拿到證都會逾期！
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