1樓：慶帥學長
你是小區的業主，覺得物業不打掃衛生，那麼你可以去住建局的物業科，投訴物業。
關於投訴物業。
物業是我們生活中非常常見的，現在每個小區都會有物業來管理相關事宜，有些物業就很讓業主們喜歡，但是有些物業就會經常被業主們投訴，大家在享受物業帶來的服務時，也是有繳納了相應的物業費用的，所以如果遇扒扮粗到了物業侵犯了自己權利的時候是可以投訴的，那投訴物業最有效辦法是什麼？小區物業費包括哪些？
投訴物業最有效辦法是什麼？
最有效的方式應該為住建局物業科投訴，如果物業公司沒有按照物業服務合同提供服務可以依法起訴。
接訴禮貌是做好投訴處理工作的基礎，良好的態度、和藹的笑容能將業主的怨氣化解許多；聆聽與記錄，真心誠意聽取業主的投訴，認真記錄事情的要點；判斷、處理。首先感謝業主對物業管理公司的關心和愛護，然後快速判斷、迅速反映、及時處理，需要各部門配合的應迅速通報、全力協調，經過判斷分析，找到問題所在，應在第一時間以積極的正面態度回應業主，並告知物業管理公司的處理辦法。
回訪是與業主建立信任，彌補因春鎮種種原因造成誤會的重要環節，也是檢查工作質量，與業主溝通，搞好關係的最好機會。
小區物業費包括哪些。
一、管理費。
在物業之缺納中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。
二、清潔費用及綠化養護費管理費。
清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
三、辦公費用與人員工資。
辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。瞭解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。
上述內容就是有關投訴物業最有效辦法是什麼？小區物業費包括哪些的全部介紹了，如果物業確實做得比較過分，業主們不硬挨一味的忍讓，不要覺得和物業產生了矛盾對自己不利，如果可以調解解決自然是最好的，但是如果不行的話大家也可以選擇投訴的方式。
2樓：小周喜歡熬夜
首先為什麼拒繳物業費？物業服務不到位嗎？
服務不到位可以更換物業服務公司，但不能拒繳物業費。
物業費是基於物業服務合同為業主、住戶提供了公共區域的如安保、環境衛生清潔、公共區域設施裝置維護等服務後收取的費用。
如果整個小區的業主都不交物業服務費，物業公司沒有費用支撐，那就裁員。
整個惡性迴圈。
物業公司關門大吉，業主購買的物業小區也變得稀爛。
最後，如果物業公司敲詐你了！請報警！
以下這段複製的。
敲詐勒索罪是指以非法佔有為目的，對被害人使用威脅或要挾的方法，強行索要公私財物的行為。《中華人民共和國刑法》第二百七十四凳昌橋條 敲詐勒索公私財物，數額較大或者多次敲詐勒索的，處三年以下棗猛有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，迅渣處十年以上有期徒刑，並處罰金。
交了物業費物業不打掃衛生怎麼辦
3樓：律臨毛安妮
法律分析：如履行繳納物業費的義務，應享有物業服務，對方不打掃的行為是不合法的。可以直接找物業公司經理進行投訴；找小區所在街道辦，不過街道僅對物業事件有受理及協助處理的權利；也可以找房管局物管科進行投訴。
法律依據：《物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
業主投訴物業不打掃樓道以及不消殺問題,物業應該怎樣回覆
4樓：小丫是萌鴨
像業主道歉說明原因作為小區物業，一定要搞好小區環境衛生，如果業主投訴物業衛生不好，那麼應該及時向業主道歉，同時告訴業主已經收到了投訴，我們會盡快調查。如果物業衛生的確做得不好，我們會加強物業保潔員的管理，肯定會給業主乙個乾淨衛生的環境。
如果客戶的投訴屬實，確實是有服務標準但沒有達到。
1.首先應該對投訴人予以肯定，表示抱歉。
2.實事求是的找出沒有達到服務標準的原因並向業主說明。
3.擬出改善方案，請業主對改善方案提出意見和建議，將業主提出的好的意見建議吸收到改善方案中。
小區物業衛生打掃不乾淨怎麼辦
5樓：海口黃官漫
法律分析：向業主委員會投訴，然後由業主委員會的人與物業公司進行交涉，因為合同是物業跟業主委員會籤的，所以當物業沒有按約定履行責任，業主委員會有權追究責任；但如果還沒成立業主委員會，可以找當地物業管理部門]投訴，但要注意收集證據。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程式，依照法律、法規的規定。地方人民**有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
物業不打掃衛生怎麼辦
6樓：劉歡
法律分析：可以訴訟維權。經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人睜棚鎮數過半數的業主同意，業主可以選聘和解聘物業公司。
也就是說，原則上只要業主支援過半，就可以成立業委會換物業。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十四條 對建設單位聘請的物悉粗業服務企業或者其他管理人，業主和戚有權依法更換。
小區物業衛生打掃不乾淨怎麼辦
7樓：
摘要。親親！您好，乙份祝福，乙份溫馨，乙份感動。
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您也可以趁著這點時間提供更有效的資訊，以便我更好的為您解答。希望我的可以解決您的問題，馬上為您整理答案請稍等片刻！
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物業衛生打掃不乾淨最好還是用手機拍照取證，然後去找物業公司的經理就是了。你做棚和底下的勞動段祥人員純燃則說了也是沒用。或者可以到業主委員會投訴舉報。
請問您還有其他問題嗎？我還可以繼續為您服務的！
如果我的解答對您有所幫助，還請給個贊(在左肢皮下角進行評價哦)，您的舉手之勞對我很重要，您的支援也是我進步歷槐差的動力。如果覺得我的解明尺答還滿意，可以點我頭像一對一諮詢。最後再次祝您身體健康，心情愉快！
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