1樓：放牛班張學生
實際面積大概50多平方公尺。商鋪面積的計算方式如下：
1．公攤計算方式為：公攤係數＝公攤面積÷套內建築面積，而套內建築面積＝建築面積－公攤面積。國家目前對於商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。
2．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方散御型面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤係數的高低從某種角度上說也意味著購物環境的好壞，其會對商鋪的經營產生不同的效果。
3．商鋪的公攤係數對消費人群的容量以及消費人群的**量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間拆嫌就越少，這樣**量就會受到限制，從而影響商衝猜鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮的商鋪公共空間就會越多。
建築面積77公尺的商鋪使用面積有多少
2樓：
您好，我是問一問的合作老師楊楊，很高興為您服務，建築面積77公尺的商鋪使用面積有平方公尺，這是按常規的20%公攤計算的，使用面積：77×(1-20%)=平方公尺。希望我的右以幫助到您哦，如果後續有更多問題，您可以關注答主，後續可以聯絡答主雀純一對一為您解答哦，如果對此答案滿意的話還望您能給予乙個贊，感謝租肢您的支頃型咐持，最後再次祝您身體健康，心情愉快！
商鋪使用面積與使用面積
3樓：王煥坤
建築面積等於使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的淨空面積和公用牆壁厚度的一半之和。合同約定的計價若是按照建築面積計價，公攤面積與使用面積是一樣的**是合理的。國家沒有規定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所兄頃賣在區域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來，若有異議，可申請複測。
在沒有具體的證據之前您是退不了房的。問一下您說的10平實際面積計算牆壁厚度沒有若沒有計算的話，我估計牆壁所佔面積就有平，公攤只有30%了，住房公攤一般20%左右，商鋪公攤高一些，30%是比較合理的。公攤面積國家標準約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積2的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》試行及北京市2000年9月26日乎攔頒佈的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分羨逗攤暫行規定》。
其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計人的公用建築空間。分攤原則如下：1商品房公用面積的分攤以幢為單位。
分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；2為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；3公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。公攤面積國家標準計算。
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：第1步：
計算分攤係數分攤係數=需要分攤的公用面積之和各套內建築面積之和=總建築面積之和一各套內建築面積之和各戶套內建築面積之和。
我家買的商鋪公開面積是85.6,實際面積是73左右還正常
4樓：
摘要。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。根據目前房地產市場上的操作經驗，通常來看，普通多層住宅公攤比例在10%-15%之間，帶電梯的小高層住宅，公攤比例在15%-20%之間，高層住宅則在20%-30%之間。
一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，或櫻局大多數較高階的商業地產公攤頌念甚至超過了50%。根據目前房地產市場上的操作經驗，通常來看，普通多層住宅公攤比例在10%-15%之衫讓間，帶電梯的小高層住宅，公攤比例在15%-20%之間，高層住宅則在20%-30%之間。
還算是比較好的啦！才15%不到的公攤面積。
商鋪建築面積和實際面積一般是怎樣算的
5樓：
商鋪建築面積和實際面積的計算方法可以因不同的地區和國家而異，但一般情況下，建築面積和實際面積可以按照以下方式計算：建築面積：通常指建築物外圍牆體的面積，包括牆體、地面和屋頂等。
建築面積通常是由建築師或工程師按照國家或地區的建築規範計算出來的。建築面積包括商鋪的內部空間、走廊、門廳和公共區域等。實際面積：
指商鋪內可使用的實際空間，即商鋪內不包括公共區域、走廊和門廳等非商業用途的空間。實際面積可以通過對商鋪內的空間進行測量來計早指算，或者由開發商或物業扒攜管理公司提供。在實際操作中，商鋪的租賃和銷售春睜伏**通常是基於實際面積計算的。
然而，建築面積和實際面積之間的差異可能會導致商鋪的實際使用面積與租賃或銷售面積不同。因此，在租賃或購買商鋪時，需要仔細核實實際面積，並瞭解租賃或購買合同中對面積的定義和說明。
買商鋪應按套內面積，還是建築面積
河傳楊穎 一般按照建築面積計算。就房產測繪法規來說，國標有 房產測量規範 各個地方也有相應的 房產測繪實施細則 或多或少會因地存在差異，現在一般都是按照建築面積算的，就是實際使用面積 公攤面積。公攤計算方式為 公攤係數 公攤面積 除法 套內面積，而套內面積 建築面積 公攤面積。依據 中華人民共和國國...
鋪地板磚工費是按建築面積算還是實鋪面積算
是按實鋪面積結算工錢。地板的分類有很多，按結構分類有 實木地板 強化複合木地板 三層實木複合地板 竹木地板 防腐地板 軟木地板以及最流行的多層實木複合地板等。按用途分類有 家用場合地板 商業場合用地板 防靜電地板 戶外地板 舞臺舞蹈專用地板 運動館場內專用地板 田徑專用地板等 按環保等級分類有 e1...
商鋪使用面積到底怎麼算，包括牆面 柱體的面積嗎
來自鴛鴦湖純樸的菠菜 就房產測繪法規來說，國標有 房產測量規範 各個地方也有相應的 房產測繪實施細則 或多或少會因地存在差異，現在一般都是按照建築面積算的，就是實際使用面積 公攤面積。公攤計算方式為 公攤係數 公攤面積 除法 套內面積，而套內面積 建築面積 公攤面積。依據 中華人民共和國國家標準 建...