1樓：久原學長
小高層公攤面裂渣積面臨最多的問題就是電梯房公攤問題，因為電梯房的公攤面積低樓層信源仿和高樓層的比例是不一樣的，有滑纖些人就會覺得不公平，容易出問題。
2樓：社會百態和邊角料
一般來說公攤面積等於建築面積乘以公攤係數，而公攤係數有等於建築總公攤面積除以建築培孫緩總建築面積。 通常普通小高層的公攤面積範圍為10%-16%之間，還在沒有底層沒有商鋪、底層架空等配模一些情況下，而高層小高層約凱塌在20%－25%。一般在簽訂購房合同時，就會註明面積相關的資訊。
3樓：可樂vivi愛娛樂
電梯內的住戶越多公攤面積越小，一棟電碧如帶梯裡面的居悔蘆民越少，公攤面積越多；配套設施越多，涉及到的公攤面橡盯積範圍就越廣。小高層的分攤率與每棟樓的情況有關，因為不同小高層的分攤面積也不同。
4樓：網友
要注意公攤率，一般來說每一層都有固定的比例標準的，也要注意梯戶比，也要注意套內面積的大小。
小高層公攤面積一般是多少
5樓：齊家
隨著社會經濟的發展，樓盤是隨處可見的，然而樓盤可分為高層住房、小高層住房和多層住房等，不同樓層的住房公攤面積也不同，那麼小高層公攤面積一般是多少呢？今天將要為大家解答。
一、小高層公攤面積一般是多少。
通常小高層公攤面積範圍為10%-16%。公攤面積=建築面積×公攤係數；公攤係數=建隱檔畢築總公攤面積÷建築總建築面積。
二、公攤面積怎麼計算。
1、公攤面積包括。
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道；
配電室、裝置房、公共大廳、走道、地下；
值班警衛室以及所有建築和管理房屋的建築整體；
還包括建築物與公共區域之間的牆，以蠢納及牆的水平投影面積的一半。
2、一般來說，住房的分攤面積是整個小區建築物的公共區域的面積，其中也包括建築物的牆壁，電梯的住房公攤面積也會多一些。
3、公攤面積計算公式。
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
公攤面積=套內建築面積×公攤係數。
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。
三、不計入公攤面積的範圍。
1、沒有明確使用權的區域；
2、小區外的馬路、街道等公共區域；
3、小區內公共使用的河灘、水溝、排水溝灶芹；
4、已徵用原房地產證記載的範圍，經規劃部門核；後需要作市政建設的區域用地；
5、其他按規定不計入宗地的面積。
總結：以上就是為大家分享的小高層公攤面積一般是多少以及公攤面積怎麼計算，相信大家看完以上的分享後也有了相應的瞭解，如需瞭解更多相關資訊，請繼續關注齊家網**，將一一為你們解答。
小高層公攤面積一般是多少
6樓：生活我很行
小高層公攤面積一般是在15%-20%之間。
影響公攤面積的因素有很多，比如戶型，同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。還有套內面積，房子大就多點，房子小就少點。哪芹還有公共設施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就慶態越大。
高層和小高層的公攤面積區別
如果就同一棟樓而言，小區內的公共設施佔地、園林佔地等除開建築之外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層還是低層，這一部分的公攤都是一樣的，但不同的建築型別，由於設計原因，其公攤面積往往大不相同，一般而言高層的公攤面積要大於小高層的。
同一小區內，高層建築所配置的電梯必然比多層要多，電梯增多，相對應的井道、電梯門口的過道都會有所增多，公攤面積也會增多。高層建築內的住戶比小高層、多層的住戶要多，一旦發生火災、**或其他緊急情況，為了保證更多住戶能安全逃離。
所以開發商在建設時必然要按要李差畢求增加安全通道的寬度，同時還會增加一定的走廊面積，公攤面積自然也就隨之增加了。高層住宅的整體高度較高，牆體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的牆體也是會比普通多層或者小高層的牆體厚。
小高層的公攤面積一般是多少
7樓：日隆家居商場
每個樓盤因為建築設計的不同，所以在公攤面積上會存在差異，一般情況下，在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。
公攤面積的計算公式：
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
公攤面積=套內建築面積×公攤係數。
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。
小高層公攤面積包括哪些。
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等盯悶。
不同樓層的公攤面積一般是多少。
層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水幫浦房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。
11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤液則清公攤也有差異。在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。
33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。
另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還鬧前有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。
小高層房屋公攤面積是多少
8樓：王雨昕
小高層的公攤面積一般在15%-20%內。公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。公攤建築面積還包括套與公共悶信建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》
第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電手罩並梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
小高層公攤面積怎麼算
9樓：齊家
現在很多人購房都比較喜歡選擇高層住房，高層房不僅有明亮的視野，同時還能呼吸到新鮮的空氣。除了高層樓房還有小高層樓房，小高層樓房也受到很多人的歡迎，那麼小高層公攤面積怎麼算呢？下面就跟一起來看看吧。
一、小高層公攤面積怎麼算。
小高層公攤面積=分攤行旅譁係數x各套內建築面積，一般為10%-20%，其中分攤係數是公用建築面積/套內建築面積之和。小高層的層高通常是7層-11層，其公攤面積包含了公共門廳、垃圾道、管道井等等。
二、小高層房屋的優點有哪些。
1. 公共空間。
小高層公寓和多層房屋相比較，小高層的公共空間比較寬闊，其次小高層的建築和旁邊建築的間距比較大，給居住者和鄰里之間提供而來更廣闊的場所。
2. 視覺效果。
小高層和高層建築相比較有更大的優越性，不僅更寬而且還更遠，尤其是七樓以上的房屋，可以看到更遠，同時還能觀賞到整個小區的美景。小高層的底層是架空的，還使得小區的景觀更加連貫和通暢，通風條件也更好。
3. 通風日照。
小高層7層以上的樓層日照時間比較長，高層不用裝紗窗也行，能更好的通風。此外樓間距大了視覺的干擾也小了，可以更好的保護好個人私隱。
4.提高了生活質量。
小高層一般都只裝了一部電梯，這樣還節省了一些物業費，同時還給居住者上下樓和搬運重物等帶來很大的方便，提高了居住者的生活質量。
5.戶型優越。
小高層住宅房和高層的平面佈局是差不多的，而高層建築多增加了一部電梯，所以小高層的採光、通風等比較好。其次小高層每戶鎮鉛分攤的公用面積不是很大，一般情況下多層房屋的得房率大概在87%。
小高層公攤面積怎麼算
10樓：齊家
不同開發商對於樓盤的公攤面積計算方法也是有差異的。具體會根據當地的政策來計算的。那麼小高層公攤面積怎麼算？？小高層公攤面積多少合理？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
一、小高層公攤面積怎麼計算：
房屋公攤面積包括小區的大堂、走廊、過道、電梯井、機房、配電室及小區物業管理用房等。計算分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積纖毀之和)/各戶套內建築面積之和。而公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
二、小高層公攤面積毀判備多少合理：
1、小高層公攤面積測算的方法有很多，可分為解析法和**法兩大類。解析法主要適用於房地產面積的測算， 幾何圖形法用於房屋面積的量算，而界址點座標法和**法則適用於地面沖塌積的測算。
2、高層公寓樓房的分攤面積比多層的分攤面積大。高層的分攤係數一般在之間，而多層的分攤係數則在之間。不過不同樓盤，情況不一樣，因此房屋的公攤測量要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定。
3、對於底層架空或沒有地下室、商鋪的普通多層小高樓，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層的公攤係數約在15%-20%;高層小高層的公攤係數會高一些約在20%-25%。一般購房合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。
結語：以上就是為大家介紹的小高層公攤面積怎麼算的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助。後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網。
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