1樓：珊珊珊珊兒呀
很多人都會選擇買期房，因為期房比現房的**會更便宜，但是買期房的時候，我們最不能忽視的是哪個環節呢，首先要注意開發商是否具有商品房的預售許可證，而且要注意合同的文字，同時一定要有有關部門的嫌察買賣合同文字，並且按照文字所列條款逐一填寫，千萬不能夠馬虎，同時也要注意合同條款中雙方所填寫的內容等等這些東西，同時要還要看開發商是否有土地使用證，規劃許可證，建設工程許可證等等這些東西，這是買房能否取得房產證的，關鍵有很多人買房子的時候根本沒有考慮到這些，所以導致後期房產證辦不出來。<>
其實有很多的開發商因為資金不足而延期交房，這是常有的事情，所以開發商在預售合同上往往會做文章，我們一定要看清楚竣工的具體日期，如果沒有按照日期交房的話，對方是要承擔違約金的，一定要將交房日期明白無誤的寫出來，例如某年某月某日，並註明開發商不能按時交房做鄭所需要承擔的責任，如果按照規定的時間，開發商還沒有按時交房的話，我們可以向法律起訴他，對方是要承擔法律責任並且給予一定賠償的。<>
買房子對於我們普通人來說是剛需，而且大部分人這一輩子只能買得起一兩套房子，本身現在的房價就很高，所以在買房子的時候一定要慎重考慮，首先就是要考慮到底是買期房還是現房，期房的話其實是要承擔一定風險的，風險評估好了之後再確定去買哪個地方的樓盤，同時在籤合同的時候一定要注意好時間以及各種細節，千萬不要忽視，因為有很多開發商會選擇在合同上做手腳，有些人因為合同頁面太多純者頌，所以沒有仔細去看。<>
2樓：在那夜裡
最不能忽略拍搭陵的枝山環節就是這個房襲戚子的開發商，如果這個開發商勢力上雄厚的話，房子不容易爛尾，如果是小開發商的話風險是非常大的。
3樓：糖tang說數碼
買期房不能忽略的細節有：必須存在有效的商品房預售合同；標的物應當喊螞笑為正在建設而未竣工的商品房；物裂不要貿然交付定金；仔細審查關於房屋面積的約定；明確關於房屋質量的約定；關於交房時間要明確並明確延期交房的處鄭含理。
4樓：星了
如果要買期房的話，最重要注意的就是開發悔腔商要碧清衫看開發商五證是否齊全，還有要注意交房的時間和條件以及要簽訂的合同是否是規範的，有沒有存在什麼違反法律的行為，注意違約責任的約定，這些都是要正啟引起重視的。
買期房時哪些細節不能忽略
5樓：成都張伯樂
買期房不能忽略的細節有：必須存在有效的商品房預售合同；標的物應當為正在建設而未竣工的商品房；不胡襪鄭要貿然交付定金；仔細審查關於房屋面積的約定；明確關於房屋質量褲頌的約定；關於交房時間要明確並明確延期交房的處理。
【法律依據好搜】
城市房地產管理法》第四十五條。
商品房預售，應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
買期房都應該考慮哪些問題?
6樓：網友
由於期房在還未完全建好之前就開始銷售，較現房而言，存在的風險較大。購買期房時要謹慎考慮，期房買賣要注意以下幾方面問題：
一、逾期交房。
開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的專案在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。
另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。
二、房屋質量出現問題。
房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些專案，專案的口碑如何等，做到防患於未然。在簽訂合同時對質量條款約定要儘量細緻，尤其對具體出現哪些問題可以要求退房等。
三、交房時發現房屋面積和格局與原規劃不符。
這個問題只能在交房後才可以發現，所以購房者對此類問題的發生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規定主要為，在訂立合同時，可以參照最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規定的內容進行約定。
四、交房時發現與預售的廣告宣傳不符。
房地產開發商為了**，不論是預售還是銷售都需要利用各種**做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發現其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當的經歷在期房的購買中發生的幾率非常大。
除了上述問題，在期房買賣中還會遇到各種各樣的問題，所以最關鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準備工作，在利益受損的時候，有權依據合同約定，要求開發商支付違約金並賠償損失。
7樓：匿名使用者
您應注意以下幾點問題：1、開發商預售商品房的條件是否具備，最主要的是其是否具備《商品房預售許可證》；2、對開發商的資金能力有乙個基本的瞭解與判斷，實踐中有一些開發商的開發資金存在嚴重問題，導致不能如期交房；3、《商品房買賣合同》簽訂得儘量完善，有關房屋產權辦理、開發商逾期交房、房屋所用建築材料等重要問題應詳細約定，尤其要注意約定相應的違約責任。
8樓：匿名使用者
先看看這個開發商的實力，看看他投資的其他小區是否按時交房，有無問題。目前是否有滯工現象。有無預售許可證。確實現在籤的應該是購房協議，正式合同現在是籤不了的。
9樓：匿名使用者
鑑別開發商的資質與資格。
10樓：知道
購買期房要注意什麼問題？
買期房需要注意哪些問題？
11樓：zhurenyan水瓶
1、注意售樓處是否有預售許可證。買期房一定要先檢視這售樓處是否有預售的許可證，以及售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期。
2、注意付款的時間及方式。
3、注意違約責任的約定。
4、注意合同中訂立「預期違約」條款。
12樓：知道
購買期房要注意什麼問題？
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