1樓：
土地成本，建設成本，管理成本，營銷成本，稅收，政務成本，安全風險…………
房地產開發企業的成本核算問題
2樓：凌亂的小雨點
一、房地產開發企業的行業特殊性具體體現在哪些方面？
1、具有開發週期長、投入資金量大、投資**期長等特點2、涉及到的關係部門、行業眾多，收費專案煩雜3、成本的可比性低
4、法規適用存在差異、專門法規多。
5、涉稅風險較高
6、相關法規的地方差異
二、房地產開發企業的成本核算
1、怎樣設定成本核算專案？
2、土地的取得有哪些方式？（國家出讓、企業轉讓、投資轉讓、合作建房。）
3、土地取得後是入無形資產還是開發成本？（資產形態的變換）4、股權收購取得的土地溢價能計入開發成本嗎？
5、開發企業面對名目眾多的收費怎樣區別開發成本還是期間費用？（：開發成本的歸集和明細科目）
6、多個成本專案的共享費用如何分攤？
7、開發成本何時結轉到開發產品？
8、「拆一還一」的成本怎樣反映、何時計入？
9、借款利息是資本化還是費用化，如何區分？
10、預提費用要注意些什麼？
11、成本分配是按建築面積還是按可銷售面積？
三、房地產開發企業銷售環節核心問題
1、預售房款何時確認銷售實現？
2、視同銷售應不應該反映收入、怎樣反映？
3、「買房送傢俱、電器」如何確認銷售收入？
4、樓價打折銷售應該注意什麼問題？
5、代收款項要注意些什麼？
四、房地產企業核心業務的涉稅處理
1、開發企業涉及的稅收有幾個稅種，開發的各階段是哪些？
2、會計成本和計稅成本有什麼區別？
3、計稅成本和稅前扣除有什麼不同嗎？（公共配套設施）4、印花稅並無屬地管轄的規定，但一份憑證應納稅額超過五百元的由誰管轄？
5、甲供材要如何處理？麻煩是什麼？
6、裝置是選擇甲購還是乙購好，差別是什麼？
7、裝修款能另外開票收取嗎？
8、企業所得稅的稅前扣除與土地增值稅的稅前扣除有哪些異同？
9、年度企業所得稅彙算清繳要做哪些準備？
10、土地增值稅清算要做哪些準備？
11、怎樣防範和規避涉稅風險？
這個在正保教育開放平臺上有專門課程的，你可以看一下。
房地產開發企業要如何進行成本核算？
房地產成本核算具體內容是什麼
3樓：
房地產開發成本是指房地產企業在開發產品過程中形成的各項費用支出的合計數額。
開發成本按用途分類四類進行二級明細核算
類別 ： 內容
土地(建設場地)開發專案成本費用支出：包括土地(即建設場地)開發發生的各項直接費用和開發間接費用支出
房屋建設專案成本費用支出：指開發建設各種房屋(包括商品房、週轉房、出租房、待建房等)發生的各項費用支出。包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、公共配套設施費等
配套設施工程專案成本費用支出：指開發建設城市規劃中的大型配套設施發生的各項費用支出
代建工程專案成本費用支出：指受單位委託代為開發建設的，除建設場地、住宅等房屋以外的各種工程發生的開發建設費用
在按以上四類房地產開發產品的成本費用支出進行分類核算的基礎上，又可進一步將工程中各項費用歸為以下六個成本專案設專項進行明細核算
專案 ： 內容
土地徵用及拆遷補償費：是指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括徵地費、安置費，以及原有建築物的拆遷補償費
前期工程費：是指房地產在開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、地地平整等費用
基礎設施費：是指房地產在開發過程中發生的供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施，以及道路等基礎設施費用
建築安裝工程費：是指房地產開發專案在開發過程中施工所發生的各項建築安裝工程和裝置費
配套設施費：是指在開發小區內發生，可記入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鍋爐房、水塔、居委會等設施的支出
開發間接費：是指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、週轉房攤銷等
以上6專案都屬於製造成本的範疇。
建築房地產開發成本核算問題？
4樓：匿名使用者
成本核算程式一般分為以下幾個步驟：
（1）生產費用支出的稽核。對發生的各項生產費用支出，應根據國家、上級主管部門和本企業的有關制度、規定進行嚴格稽核，以便對不符合制度和規定的費用，以及各種浪費，損失等加以制止或追究經濟責任。
（2）確定成本計算物件和成本專案，開設產品成本明細賬。企業的生產型別不同，對成本管理的要求不同，成本計算物件和成本專案也就有所不同，應根據企業生產型別的特點和對成本管理的要求，確定成本計算物件和成本專案，並根據確定的成本計算物件開設產品成本明細賬。
（3）進行要素費用的分配。對發生的各項要素費用進行彙總，編制各種要素費用分配表，按其用途分配計入有關的生產成本明細賬。對能確認某一成本計算物件耗用的直接計入費用，如直接材料、直接工資，應直接記入「生產成本--基本生產成本」賬戶及其有關的產品成本明細賬；對於不能確認某一費用，則應按其發生的地噗或用途進行歸集分配，分別記入「製造費用」、「生產成本--輔助生產成本」和「廢品損失」等綜合費用賬戶。
（4）進行綜合費用的分配。對記入「製造費用」、「生產成本--輔助生產成本」和「廢品損失」等賬戶的綜合費用，月終採用一定的分配方法進行分配，並記入「生產成本--基本生產成本」以及有關的產品成本明細賬。
（5）進行完工產品成本與在產品成本的劃分。通過要素費用和綜合費用的分配，所發生的各項生產費用的分配，所發生的各項生產費用均已歸集在「生產成本--基本生產成本」賬戶及有關的產品本明細賬中。在沒有在產品的情況下，產品成本明細賬所歸集的生產費用即為完工產品總成本；在有在產品的情況下，就需將產品成本明細賬所歸集的生產費用按一定的劃分方法在完工產品和月末在產品之間進行劃分，從而計算出完工產品成本和月末在產品成本。
（6）計算產品的總成本和單位成本。在品種法、分批法下，產品成本明細賬中計算出的完工產品成本即為產品的總成本；分步法下，則需根據各生產步驟成本明細賬進行順序逐步結轉或平行彙總，才能計算出產品的總成本。以產品的總成本除以產品的數量，就可以計算出產品的單位成本。
[編輯本段]房地產開發成本核算程式 房地產開發成本的核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本專案進行歸集和分配，最終計算出開發專案總成本和單位建築面積成本的過程
開發產品成本的核算程式是指房地產開發企業核算開發產品成本時應遵循的步驟和順序。其一般程式是：
1、歸集開發產品費用
由於開發規模的不同，房地產開發的成本歸集物件也是不同的。對於小規模的開發，如單幢或幾幢房屋的開發，這個問題比較容易解決，可以將全部開發量作為成本歸集物件，設立一個成本核算單位。但是對大規模的開發，如街坊改造或小區開發，就必須科學地確定成本歸集物件。
在這種情況下，成本核算不能過細（臺以單幢為單位），因為許多直接開發費用很難分攤到每幢房屋，這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，成本核算也不能簡單地以小區為核算單位，因為一個小區從開始建設到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時間，而其中所開發的商品房卻是陸續完工**的，這樣做勢必使成本核算資料滯後，失去其成本結算和管理上的作用。本文以為：
應該以房地產開發專案的工程內容和工期進度作為確定成本歸集物件的主要依據，對大的開發專案應該按不同的開發期進行分塊，便於費用的歸集和成本結算，充分發揮成本核算的作用。
（1）在專案開發中發生的各項直接開發費用，直接計入各成本核算物件，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。
（2）為專案開發服務所發生的各項開發間接費用，可先歸集在「開發間接費」賬戶，即借記「開發間接費」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。
（3）將「開發間接費」賬戶歸集的開發間接費，按一定的方法分配計入各開發成本核算物件，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細賬戶，貸記「開發間接費」賬戶。
通過上述程式，將應計人各成本核算物件的開發費用，歸集在「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶之中。
2、正確劃分成本專案
客觀地反映產品成本的結構，便於分析研究降低成本的途徑。按現行的房地產開發企業會計制度規定，「開發成本」作為一級成本核算科目，企業應在該科目下，根據自己的經營特點和管理需要，選擇成本專案，並據此進行明細核算。選擇成本專案不能太多，對於發生次數較少、特別是單筆發生的費用，應儘量合併。
而對金額較大、並陸續發生的費用應單獨設立科目核算。
為核算開發企業的開發成本，企業可根據其本身經營開發的業務要求，設定下列賬戶：
（1）「4301開發成本」賬戶。
本賬戶核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。本賬戶借方登記企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用，貸方登記開發完成已竣工驗收的開發產品的實際成本。借方餘額反映未完開發專案的實際成本。
本賬戶應按開發成本的種類，如「土地開發」、「房屋開發」、「配套設施開發」和「代建工程開發」等設定二級明細賬戶，並在二級明細賬戶下，按成本核算物件進行明細核算。
（2）「4302開發間接費」賬戶。
本賬戶核算房地產開發企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、週轉房攤銷等。本賬戶借方登記企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，貸方登記分配計入開發成本各成本核算物件的開發間接費。月末本賬戶無餘額。
本賬戶應按企業內部不同的單位、部門（分公司）設定明細賬戶。
按現行的房地產開發企業會計制度規定，間接費用應作為期間費用，直接計入當期損益，本文認為，這樣處理，對部分費用來說，有悖於會計的配比性原則。該原則要求：企業的各項收入和與其相關聯的成本、費用，應當在同一會計期間內予以確認和計量。
比如，為專案貸款而支付的利息以及專案的前期銷售費用，這些費用的特點是數額較大、受益物件明確，如果在受益物件實現銷售之前，就將其列入損益類科目進行核算，勢必會形成虛假的財務成果，不能客觀地反映企業的實際經營情況。
3、計算並結轉已完開發產品實際成本
計算已完開發專案從籌建至竣工驗收的全部開發成本。並將其結轉進入「開發產品」賬戶，即借記「開發產品」賬戶，貸記「開發成本」賬戶。
4、按已完開發產品的實際功能和去向，將開發產品實際成本結轉進入有關賬戶。
即借記「經營成本」、「分期收款開發產品」、「出租開發產品」、「週轉房」等賬戶，貸記「開發產品」賬戶。
房地產開發成本核算的最終目的是計算出專案的總成本和單位可銷售面積的開發成本，以便企業結出經營利潤。可是現在房地產開發企業較普遍存在的現象是重視工程決算而忽視專案決策，因為工程決算在施工完成後進行，時間性比較明確，而且涉及到工程款的支付，比較實際，不易拖拉，而專案決算有可能因為各種原因顯得遙遙無期，比如小區個別配套沒有完成（不影響銷售），計劃中的公建設施暫時不能實施，或者押金的收回久拖不決等等，這些都會影響整個開發專案的完全建成，進而影響專案決算。如何解決這個問題，本文以為完全可以通過「預提費用」科目將尚未實施的工程預算預提計入成本，以便專案決算能按計劃進行，以後待工程完成後再按實際支出調整專案成本。
由於這部分工程內容通常在專案總投資中所佔的比例很小，所以對專案的總成本和單位成本一般不會造成較大的影響。
房地產開發費用明細，房地產開發成本明細科目有哪些
請問你現在弄明白了嗎，可以給我指點一下嗎？我是初次做前期費用，現在什麼都不知道 房地產開發成本明細科目有哪些 開發成本包括以下8點 一 土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。1 土地使用者支付土地出讓金的估算可參照 前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行...
房地產開發企業應具備的條件，房地產開發企業設立的條件是什麼？
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文庫精選 內容來自使用者 華仔 房地產開發與經營 一 名詞解釋 每題5分，共計20分 1 土地儲備制 第二章土地制度演變與出讓方式2 房地產市場細分 第五章房地產營銷 3 可行性研究 第四章房地產專案可行性研究4 土地使用權轉讓 第二章土地制度演變與出讓方式 二 問答題 每題15分，共計60分 1 ...