店鋪租賃合同需要注意的事項

1樓：法律部落

法律分析在簽訂門面房租賃合同時需要注意的問題有：需注意出租人的主體資格，是否屬於有權處分；明確房屋用途、租賃期限、租金等基本條款；裝修補償等問題。租賃雙方應在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修。

房屋是不動產，房屋出租人必須具有房屋的所有權或者使用權，如果是所有權人，應依法取得房地產權證；是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，激信如果是數人共有的房屋，還須經過共有人書面同意。租賃商鋪籤立合同時必須確認房屋租賃的用途。

租賃房屋開服裝店為商業用房。否則，將會影響營業執照的辦理。

法律依據中華人民共和國民法臘前典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量明局輪、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

2樓：趙辰

法律分析：(1)出租人的主體資格。房屋是不動產，房屋出租人必須具有房屋的所有權或者使用權，如果是所有權人，應依法取得房地產權證使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。

另外，如果是數人共有的房屋，還須經過共有人書面同意。

2)房屋的用途。租賃商鋪籤立合同時必須確認房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝店為商業用房。否則，將會影響營業執照的辦理。

3)租賃期限。租賃期限不得超過二十年，越過二十年的，其超過部分無效。租賃期間屆滿，當事雙方可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過二十年。

4)裝修補償。租賃雙方應在租賃合同中明確出州冊吵租房屋是否可能裝修方應約定，在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同後，對裝修成果如何進行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應賠償承租方裝修損失承租方違約，出租方應對承租方適當補償。

5)轉租房屋。在商鋪經營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉租的問題。出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中明確規定。若承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百冊侍一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者姿源增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。