1樓：河南金佑
評估一套房屋的價值，主要可以從以下這些標準進行考量。
1.房齡
房屋的新舊程度，直接關係到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費。
2.戶型
市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套
二、套三等為主，反之形狀有不規範的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等。同樣面積，戶型規整會比不規整的**要高，更好**。
3.樓層
樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，**可能更高些。
4.朝向
南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光效能不是很好等原因。
5.裝修
裝修時間在5年以內的房屋，**一般會高，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
6.物管
有無正規的物業管理，也是重要的影響因素。
7.位置
房屋臨街會降低房屋的售出**，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其**就會偏高。
8.配套
房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。
9.小區
房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。小區平面佈局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等都是衡量標準。
10.市場
市場房屋**的波動也是重要的參考標準。
影響二手房評估**的因素有哪些
2樓：鑽誠投資擔保****
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**2、周邊小區類似**的掛牌價和成交**
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
影響房屋租賃合同效力的因素有哪些
最高人民法院 關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律 若干問題的解釋 2009年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過 為正確審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據 中華人民共和國民法通則 中華人民共和國物權法 中華人民共和國合同法 等法律規定，結合民事審判...
影響景深的因素有哪些，影響景深的因素有哪些 詳細
當鏡頭聚集於被攝影物的某一點時，這一點上的物體就能在電視畫面上清晰地結像。在這一點前後一定範圍內的景物也能記錄得較為清晰。超過這個範圍就不清晰了。這就是說，鏡頭拍攝景物的清晰範圍是有一定限度的。鏡頭的這種記錄得 較為清晰 的被攝影物縱深的範圍便為景深。當鏡頭對準被攝景物時，被攝景物前面的清晰範圍叫前...
影響睡眠的因素有哪些，影響績效的因素有哪些？
能夠影響睡眠的因素很多，分為外因和內因兩大類 第一 外部因素，主要是睡眠環境方面的因素，比如強光 噪音，空氣悶熱 不流通，刺激性氣味或者患者更換睡覺環境，陌生的環境也會影響入睡 第二 內部因素主要和患者自身有關，最主要的影響因素就是情緒，焦慮和抑鬱都可以引起失眠，焦慮往往導致入睡困難 多夢，抑鬱常導...