買房應該買車位嗎?買車位要注意這問題

時間 2021-06-04 04:21:40

1樓:愛喝粥

買房應該買車位嗎?

1、看小區所在地段

如果小區是位於市中心,經濟允許的情況下,建議還是買車位。因為周邊小區或者商業圈的私家車很多,車位明顯不夠用,停車難。就算自己用不到停車位,也可以將車位出租。

2、看小區車位和住戶比例

如果你所在小區車位充足,不存在「停車難」的情況,且車位租金便宜,那麼你可以考慮不用買車位了,直接向開發商租一個就可以了。

3、看車位**

如果車位**便宜,買車位比租車位的價效比更高,並且車位**也在你的購買能力範圍內,那麼可以考慮買一個車位,這樣可以避免找不到停車位停車的情況發生。如果車位**很高,都不如租車位划算,那麼就沒必要買車位了。

買車位要注意些什麼問題呢?

1、明確車位的產權

看車位是否歸開發商所有,即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施,開發商就不對其享有所有權,更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。

2、觀察車位位置

車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大,因此在選車位的時候,購房者應該注意:

(1)首先選擇兩個柱子之間的車位,一般這個位置的車位都是特別寬的,兩邊開門都不影響旁邊的車。

(2)在並排的多個車位中選擇靠柱子的,這樣有一邊的門開啟,可以不影響其他車輛,同時考慮自己是倒著進去的,還是直接開進去,倒出來的。選擇自己習慣駕駛的駕駛室方向的位置空為好。

(3)注意地下車位的高度,要注意地下車位頂上,是否有管線,應選擇選高度高的。有的車位後面還有管線、閥門等設施,會導致車位變短,一般也不要選。

(4)還有一種在牆面之間形成的車位,這種車位空間比較固定,並不方便入庫和出庫。

(5)車道的寬度也要注意,有的車道兩邊都有車位,有的只有一側有車位,在寬度相似的情況下,要選擇只有一側有車位的,將來車進車出干擾較少。

3、應將車位相關細則寫進合同

購房者在簽訂購房預售合同時,如果車位是隨房屋一起預購的,購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚,最好附有平面圖,並約定好出現差異的解決方式。如果是先預購商品房再買車位的,則可與開發商另行簽訂預售合同,上述的各項情況也應該約定好,並進行登記備案

2樓:建夏真能衍

如果2樣一定要買1樣,那麼買房子是增值的,非要買車不可的話,買個10萬左右的車代步,不用買25萬左右的車,10萬左右也有看上去非常大氣的車子的。

從經濟學角度出發,肯定買房更划算。想想3年後你100萬的房子能值多少錢?而你的車子又能值幾個錢?

30萬的年收入固然買車買房都沒有問題,3年後等你結婚你肯定什麼都有了。但這樣算個帳哈,如果先買車,買個25萬的。3年後再買房,你擁有的財富是18w(3年折舊的可能值這個價),房子就可能要120w了。

如果先買房,3年後房子是你自己的120w了,車子可能跌到18w了!(當然你到時候你肯定會買更好的車了!)

就是說,在什麼都能買起的情況下,肯定先買會增值的!

即使你很需要車,再等個2-3年又有什麼呢?打車擠公車,以後都是你人生值得回憶的地方。況且,你上班那麼近,也暫時沒這個必要。

你看那麼多在大城市的人們,幾個小時公車地鐵不也得擠?有的自己有車也寧願擠地鐵,免堵車!

還有,房子增值當然也要看地域和環境,那鎮上100萬的房子估計增值的潛力當然不是很好,這個問題必須考慮。同樣的價錢,哪怕買個小點的,環境好點的,增值快點的,以後你想買更好的房子的時候也更容易脫手!建議你買在市區。

如果你要買在鎮上,升值空間不大,就算是要自己住,那還不如住自己家裡。

也是說,你現在買這個房子,在市區買,作為一個投資,增值,到時候房子賣掉在鎮上買一套也是划算的,因為鎮上的增值空間肯定沒有市裡多。我也是農村出來的,如果是想和親戚周圍生活的,那住在家裡好了。但是如果考慮到你老婆和你家人可能會相處不好,畢竟媳婦和公婆之間有時候是會有些問題,那麼如果是考慮這方面因素的,那在鎮上買個房子自己住也是一個方法。

所以,總結幾點意見的話:

1-在市區買房作為投資:就在市區買個地段有升值空間的房子,哪怕這個房子不大,這個房子的投資基本上是不會賠的。

2-在鎮上買房自己住或投資:出於你想和你老婆過2人世界,免的和老人住一起可能會出現一些摩擦,又想和親戚離的比較近的原因。另一點,作為投資,在鎮上的房子也是有增值空間的,鎮上的房子很多是3層一幢樓這樣賣的,最好買在沿著街邊的,升值空間大,然後你下面的一層也可以出租。

3-要買車的話:買個10萬左右的車代步,不用買25萬左右的車,10萬左右也有看上去非常大氣的車子,像我老家也是農村的,也講究一個排場,如果要買車也可以給你點意見。

4-你也可以什麼都不買:專心把事業做大,現在這個時代是錢滾錢的時代,越是有多的資金越是能盤更多的錢,把資金留做生意用,說不定明年就是賺50萬一年,100一年了呢。有時候就是有機會的時候缺少了資金而錯過了機會。

希望這些能幫助你,祝你生意興隆。

3樓:掌上妙招

買房後要不要買車位,買車位要注意這3點,越早知道越好

購買車位需要注意哪些問題?

4樓:搜狐焦點

買房送車位,買房必須同時買車位,房子不好賣的專案,開發前期策劃">開發商會說買房送車位;銷售太火爆的專案,開發商則會**銷售車位。那車位我們該如何買呢?關於車位的這些注意事項,買房的你一定要好好了解下。

私家車的配比逐漸升高,隨之而來停車難的問題也漸漸明顯。要不要在買房時也給愛車一個「家」?車位究竟該怎麼買呢?

車位性質分兩種:

1.產權車位

車位和房產一個道理,房產證是永遠的,而土地證是有期限的。根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期,所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合併登記的,不單獨發證,但有的地區則是分開辦理的。

2.使用權車位

沒有產權的車位買賣,實質是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定:「租賃期限不得超過20年。

超過20年的,超過部分無效。」即:消費者租賃車位(庫)最長期限只能是20年,20年之後不受法律保護。

業主在籤合同時最緊要考慮的問題就是要問清「年限」,如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。

購買無產權車位風險大

業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂「車位買賣合同」,實際上很多時候只能視為長期租賃協議,一旦出現自然災害等不可預知狀況時,車位就不再屬於業主了。另外,一旦遇到小區拆遷等問題,沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。儘管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權,**自定,物業還可以免費辦理變更登記;但是沒有權利轉移憑證的停車位交易,始終存在著不小的風險。

這些車位不能買賣

1、地上停車位

《物權法》七十四條還規定,建築區

劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。如果開發商所售的地上車位屬於規劃範圍內用於停放車輛的區域,且

開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所有,那麼,開發商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區並未規劃,後期劃

分的停車位是無權**的,屬於小區所有業主所有。

2、無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區裡的地下車位的產權屬於單獨轉讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應當歸業主按份共有,其收益也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位

賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上(這個是要看合同規定的),並且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業主,就是重複收錢。這類地下車位辦不了產權證,屬全體小區業主,嚴格的說屬於小區的配套設施。

4、人防工程禁止開發商銷售

有的地下車位是人防工程,所謂人防工程,是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築,是國家強制要求配套的建築,禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規,小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有,開發商或者物業公司沒有**的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬於全體業主。

(以上回答釋出於2017-06-07,當前相關購房政策請以實際為準)

5樓:匿名使用者

總的來說,買車位、租車位各有各的好處,關鍵在於在購買車位前,要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。

購買時,簽訂的合同一定要細緻,比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位,一定要在購買前實地檢視,如地下車庫排水系統是否完善等。

租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》規定,租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。

車位在購買前,還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時,簽訂的合同一定要細,比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位,一定要在購買前實地檢視了解清楚,比如說地下車庫排水系統是否完善等。

6樓:彤珍暴丹南

成為人生贏家的初步條件便是:車房兼備,但有些房車皆全款購買的人生贏家,卻捨不得買一個幾平米的車位,你說不買車位吧,車停外面容易被貼罰單,風吹日晒,再遇上個熊孩子刮下車漆,維修也是不小的費用,就算租個車位一個月也要好幾百。買車位吧,一個地下「小格子」為什麼動輒一二十萬?

買車位要注意哪些問題?其實買車位也有妙招。

車位為什麼這麼貴原因其實很多

「停車越來越難、越來越貴,一個地下車位的**竟然比買車還高。一個車位的成本到底有多少?十幾萬甚至幾十萬的售價究竟是否合理?

這樣天價的車位費到底從何而來?」相信不少有車一族存在這樣的疑問。

一般車位的面積為12.5平方米(2.5米×5米)。

但是地下車庫需要大量的通道、柱子,平均一個車位要公攤約25平方米,所以平均到一個車位身上的建築面積在35~40平方米。所以你看上去只是買了個小格子,但是出入口、車道都有你的一份錢喲。從這個角度來說,開發商賣你覺得貴的車位也是有一定道理滴。

其次,很多開發商在樓盤規劃之初,就沒有計劃好車位配比,或者說是因為怕以後車位賣不出去,造成資金壓力,就少修點。假如一小區有住戶1000戶,而車位僅有500戶,車位的供需不足,自然導致車位****。

車位**高漲可能還跟屯車位、炒車位有關。我們應該都聽說過,某某樓盤徹夜排隊為買車位的事情吧,這說明開發商與業主車位資訊不對等,開盤時不賣車位,等瞭解到一定有車業主比例後,乘機因供需不平衡太高車位**。

大家天天都在罵開發商暴利,其實樓市這幾年,房地產已逐漸進入買方市場,開發商只有不斷調低**,乃至用跟地價差不多的**,才能賣的更好。那開發商怎麼掙錢呢,部分開發商買回來地的樓面地價7000元/平,住宅也賣7000元/平,再算上建造成本、營銷成本、人力成本等基本都在虧本,那這些開發商就需要靠賣樓盤商鋪及車位來賺錢。

怎麼買車位買到這種車位可能會上交給國家

首先,買車位要跟開發商明文確定是否有產權,購買車位與購買商品住宅一樣,一般都是具有產權的,有些也可以支援商業貸款。有些車位屬於人防車位,這種車位就是沒有產權的。什麼是人防車位,簡單來說就是防空地下室,用來避難避災,人防車位一般**比普通車位低,但只有使用權,如果一旦發生自然災害之類的,人防車位將被無償徵用,還有一點必須注意,人防車位如果算到了全體業主的公攤內,則開發商無權轉讓**,但是業主無法去計算人防車位是否計入了公攤。

總而言之,還是要購買有產權的車位保險。

其次,選車位也有小妙招。

1、考慮好車輛與車位的長寬比,考慮好自己會不會換車,別買個車位停不下,如果有錢最好直接買最大型車位,敞停;

2、其次最好選擇一側靠牆或柱子的車位,不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位,如上圖;

3、被夾在兩車中間的車位j儘量不要選,兩邊都有車開車門不好開,左右門有被碰癟的風險,如上圖,整體有三個車位,如果兩邊兩個車位都停了車,中間車位進出都會不方便。

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