1樓：蠱箛
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶以後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不一樣的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
一般情況下貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
一，商業貸款時效：一般是辦完房產證15個工作日。
二，市屬公積金貸款：辦完房產證10-15個工作日（每個地區出房產證的時間不一樣）。。
綜上所述，我們可以知道，如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早，如果賣家是貸款，一般時間就較長。賣方需要找到買家進行詢問或雙方到銀行去諮詢，防止意外發生。
擴充套件資料
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
2樓：築家易
賣方收到尾款的時間與買方的付款方式有直接關係。
買方如果選擇全款購買，那賣方收到尾款時間最快只需11個工作日；如果選擇貸款，商業貸款、公積金貸款以及組合貸款，貸款方式的不同，時間也有一定差異。
如果買方商業貸款購買，賣方預計40~45個工作日拿尾款。如果想盡快拿到尾款，可以選擇提前出款服務。
賣房子要多久才能拿到錢？
3樓：北京楊文戰律師
這個不是由法律來規定，完全由雙方自行協商，約定在合同裡。
對合同的支付條件和時間，是雙方明確約定在合同中，如果正常履行就是合同中的時間，如果出現意外，那可能涉及訴訟，就另議了。
當然，你提到了你們的交易，買方是通過貸款來支付部分房款的，那這個支付時間在合同中就應該不明確的了。只能約定提交貸款申請的時間，剩下的要看銀行對貸款申請的審批和貸款的發放進度了，這個不同時期，不同銀行進度可能就會有不同。甚至可能出現銀行不批貸，要換銀行再申請的情況。
如果從保護賣家的角度講，最好在合同中對貸款時限、次數作個約定，到期不能取得貸款讓買方另想辦法籌款。否則如果出現貸款程式的意外，又不能歸責於買家，對賣方就很不利的。
4樓：月光下的星期
賣房子現在沒有風險了，房款都是在第三方房管局保管，貸款需要20天，房屋審查20天最快了也得需要40天交易完成，只要過完戶了，錢就可以打到賣家賬戶，如果銀行、房管局有朋友可以稍微快些，三批兩批的也得一個月完成。
5樓：詛咒氜
要等他做完抵押，銀行放款下來直接到你帳上，這個要看銀行放款時間
按揭二手房過戶後多久賣方能收到錢
6樓：華律網
一、買方全款如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可儘快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。二、買方貸款如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。1、商業貸款時效：
一般是出完房產證15個工作日；2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；4、市屬組合貸款：
一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
7樓：小墨談社會
二手房交易過程中，不管買房是全款交易還是分期付款，只有辦理了房產過戶，賣家才能拿到尾款，獲得全部房款。那麼，在辦理房產過戶後，賣家多久才能收到全部尾款呢？
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
一、按照市場歸類，貸款形式有五種:商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效:一般是出完房產證15個工作日;
2、市屬公積金貸款:出房產證10-15個工作日(每個城區出房產證的時間不一樣;
3、國管公積金貸款:出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款;
4、市屬組合貸款:一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月;
5、國管組合貸款:一般是在過完戶後2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。
二、選擇哪種付款方式，最快拿尾款？
從目前的交易流程來看，全款最快拿尾款。買方付款方式從面簽到批貸耗時排序：全款;貸款；商貸;公積金貸款；公積金;組合貸款
即：1.買方全款購房，毋庸置疑賣方拿尾款最快。
2.如果買方選擇貸款，商貸在速度上略佔優勢，但差距並不明顯。
3.公積金貸款分國管公積金貸款、市屬公積金貸款、中直公積金貸款，隨著貸款流程的不斷簡化，三者差距不斷縮短，目前三種公積金貸款方式批貸時間差距不大。
4.組合貸款最慢，可能需要4~6個月甚至更長，所以如果急需拿錢，需認真考慮打算申請組合貸款購房的買方。
合同是怎麼規定的？
值得注意的是，在《房屋買賣合同》以及《補充協議》中只規定首付款交付時間，而並沒有明確的條款規定收尾款的時間，所以什麼時候收到尾款要由流程進展決定。
資金監管房款解凍速度
資料齊全任何一個流程的資金最快可以在t+0（當天）個工作日解凍，四方資金監管至少需要t+1個工作日。
8樓：蝸牛淘房
賣二手房的注意事項就是。一定要是所有款項拿到手之後，你才能騰房，因為二手房買賣所有的錢都是交到房管局的賬戶裡面。一般情況下過戶後15日結束資金監管，賣方可以拿到房款。
9樓：慢慢的注意
這個需要銀行的審查，審批下來需要10天左右就可以下款了
10樓：雲桖鮃
通過銀行辦理貸款要一個月左右才能到錢
11樓：金佑財富
般買賣合同中對於支付各項款項會有約定，對於定金、首付款、貸款額、貸款行、尾款的數額和支付時間會有明確的約定，對於到期未付款也會有明確的約定，不知道您當時買賣合同時怎麼簽署的！
一般來說，如果是全款的話，可以在過戶當天支付全部房款或者全部房款，在交房時支付剩餘尾款；如果過戶時買方不支付全款，賣方可不配合過戶，如已經過戶，買方未按照約定時間付款，則可以採取書面通知，**錄音等形式通知買方付款，如買方多次不合作則可以向法院提前訴訟，要求支付剩餘款項及相關違約金或者取消交易！
如果買方是貸款的話，在過戶後需要將新過戶的產權證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續拿到他項權利證後就可以將貸款部分發放到賣方賬戶了！一般抵押登記辦理時間在5-10個工作日左右，拿到他項權利證後基本上一般的銀行再三個工作日內即可放款。
二手房過完戶到拿到錢，需要多長時間？
12樓：法中拍拍網路
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
賣房子需要多長時間拿到錢
13樓：匿名使用者
這個看你們簽訂的買賣合同是怎麼約定的
建議你籤合同前，找律師審查一下，逾期付款、交房約定好責任、
以免發生糾紛沒有依據，付款方式、賬戶等要求約定清楚
14樓：匿名使用者
全款買房的話，過戶當天就能拿到錢。貸款的話，過戶當天能拿到貸款以外的房款，過完戶後，房產證放在銀行作抵押，抵押完了就放款了。（時間或長或短，具體問當地銀行）。
15樓：匿名使用者
買方如果選擇全款購買，那賣方收到尾款時間最快只需13個工作日，如果選擇貸款，根據貸款方式的不同，時間也有一定差異。賣方收到尾款的時間與買方的付款方式有直接關係。買方如果選擇全款購買，那賣方收到尾款時間最快只需11個工作日；如果選擇貸款，商業貸款、公積金貸款以及組合貸款，貸款方式的不同，時間也有一定差異。
16樓：唯我獨醒講真話
要看買家貸款銀行的放款時間，一般不超過三個月，大多會在2個月內完成
賣房子要交哪些稅費，賣房子要交哪些稅
二手商品住宅交易中，買方需要繳納契稅，賣方需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。在實際操作過程中，通常買賣雙方會自行商議稅費的承擔者和承擔份額，現實交易中買方承擔全部稅費者居多，那麼二手房交易涉及的稅費有什麼？而賣方需要繳納的稅費也都有哪些呢？一 二手房交易涉及的稅費 1 普通的房屋 的稅費就是上面提到...
賣房需要交哪些稅，賣房要交稅嗎，賣房子要交哪些稅
一 的房屋型別。1 普通住宅 如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的 如果滿五年不唯一隻須交個人所得稅1 如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業稅與人所得稅1 2 非普通住宅 滿五年唯一的有一個 合同價買進和賣出的差額 得交相關營業稅，但沒有個人所得稅 滿五年不唯一除了要交有差額的營業稅5.65 ...
賣房鑰匙放中介嗎，賣房子鑰匙放在中介要收取保證金嗎
有的賣房把鑰匙放在中介，這是不可取的，一旦發生糾紛和矛盾，官司打起來是很費勁的，如果自己不想操心，把房子物品清空後也可放中介處，保險起見應有相關約定。如果不放心交給他們，有人看房自己再去開門也是可行的。各地情況不一定相同，自己根據情況與家人商議後再決定。您好，很高興為您服務，那要看你家是什麼狀態了。...