1樓：好學者百科
一、**的房屋型別。
1、**普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的；如果滿五年不唯一隻須交個人所得稅1%;如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業稅與人所得稅1%。
2、**非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關營業稅，但沒有個人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營業稅5.
65%以外，還有2%個人所得稅；當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業稅與個人所得稅2%。
二、具體計算方式。
1、二手房契稅：房款的平以內，首套，1%;90-143平米，首套，;144平以上或者兩套，3%。)
2、二手房權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。
3、二手房個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%(房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
2樓：成都張伯樂律師
賣房子要交的稅費有：房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅；的契稅；0.
05%的印花稅；3元/平的交易費；元/平的測繪費；200元權屬登記費；差價房產證未滿5年）的營業稅。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第三條。
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
《房產稅暫行條例》第三條。
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
3樓：乘晚人
您好，久等啦！很高興為您解答問題。1、買房需要交契稅、印花稅、房屋維修**、物業管理費、權屬登記費以及交易手續費用。
2、賣房如果是通過中介賣給買家，那麼是中介向買家要手續費，稅也是由買家來承擔。賣家沒有什麼需要繳納的費用。如果是個人成交，賣方需要交納營業稅5.
5%和個人所得稅1%，房產證夠五年就不用交任何稅。
賣房要交稅嗎，賣房子要交哪些稅?
4樓：律師範洪傑
1，賣房子需要交稅，在交易中賣方應該負擔的稅費包括有營業稅、個人所得稅、印花稅等。其中營業稅和個人所得稅是所佔稅費的大頭，增值稅按照5%的徵收率繳納，個人所得稅，按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來交納。不過如果是滿足了一定購房年限且是唯一住房出讓的話，這兩個稅費可以減免，增值稅需要購房滿2年，個人所得稅5年。
增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
2、個人所得稅：對個人轉中介費，如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交**的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。
契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：
面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。
讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。
3、城建稅和教育費附加：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加免徵，因為計稅依據是納稅人轉讓不動產繳納的增值稅。
4、印花稅：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
5、土地增值稅：對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
綜上所述，售房者個_不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收_的1%核定徵稅。個_轉讓__5年以上，並且是家庭唯__活_房取得的所得，可以免徵個_所得稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
賣房需要交哪些稅費
5樓：律漸
賣方需要交納的稅費如下：
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元；
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×;
3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%;
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% ×未交土地出讓金的建築面積；
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上);
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵);
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)× 房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
賣房要交哪些稅
賣房要交的稅有哪些
6樓：abc生活攻略
賣房要交的稅如下：
因個人**房屋取得收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，**房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
0以上（容積率＝建築面積/佔地面積）；單套住房面積在144平方米以內；銷售**不高於同類區域平均價倍以內。要繳納城市維護建設稅、教育費附加。
要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。由於**房屋屬於有償轉讓房地產的行為，還需要按照**房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。《細則》規定，個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房的，經向稅務機關申報核准，凡居住滿五年或五年以上的，免證土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅；居住未滿三年的按規定計徵土地增值稅。
扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以後，就是個人**房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。
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二手房的稅主要有三大部分 契稅 個人所得稅 增值稅及附加。1 契稅。基準稅率3 優惠稅率 和1 買方繳納 徵收方法 1 按照基準稅率徵收交易總額的3 若買方是首次購買面積小於 含 90m 的普通住宅計稅單價 總面積 1 若買方首次購買面積超過90m 的普通住宅則繳納交易總額的 2 二套房購買面積小於...
賣房子要交哪些稅費，賣房子要交哪些稅
二手商品住宅交易中，買方需要繳納契稅，賣方需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。在實際操作過程中，通常買賣雙方會自行商議稅費的承擔者和承擔份額，現實交易中買方承擔全部稅費者居多，那麼二手房交易涉及的稅費有什麼？而賣方需要繳納的稅費也都有哪些呢？一 二手房交易涉及的稅費 1 普通的房屋 的稅費就是上面提到...
未滿5年賣房我要交多少稅，未滿5年賣房我要交多少稅
漂流 看看這個你就明白了。1 過戶費用 1 契稅 90平方米以下首次購房的按1 繳納 90 140平方米按房價1.5 繳納 140平方米以上按房價3 繳納 2 營業稅 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5 繳納。3 土地增值稅 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1 繳納。4 ...