買二手房過戶需要中介嗎?另外房主說房產證沒到五年,說房產證給我們,等到五年後在過,需要書面的東西嗎

時間 2021-08-31 19:25:07

1樓:匿名使用者

最好經過正規大型的中介、雖然花些錢但是這樣對於買賣雙方都是一個安全的保證

如果私下交易:這個肯定需要一個書面的東西、而且要留存他們的身份證影印件,買賣雙方的身份證號、房產證號都要體現在裡面,把情況都給說明,一式兩份,這樣即使以後出現什麼情況也是一個很好的依據。

個人認為定金模式應這樣寫:

收 條

今收到某某(附身份證號)購買某某小區(按房本上的名稱寫並附房產證號)定金多少多少

收款人:++(附身份證號並摁手印)

年 月 日

2樓:13820206137薛

賣房專業人士給您解答

1,通過或者不通過中介都行,

2,需要你們簽訂書面的買賣合同,然後到公證處公證,特別要注意的是,約定好過戶的費用誰出,

3,房本放在你那裡根本就沒用,房主可以在房管局申請補辦的(房本遺失),然後就又可以賣了。

記得要公證的,要不太不保險了。

歡迎追問,望採納為滿意答案

3樓:匿名使用者

首先,中介並不是辦理手續的必須人員,只不過他們掙得是辛苦錢,可以為買賣雙方節省時間,花錢省心嘛。

第二,房本不滿五年的話會有營業稅和個人所得稅,對於買方來說增加了成本。不過賣方主動這麼做,像你又沒什麼經驗,需要小心,別是房主想伺機漲價賣別人。可以倒是可以,要寫在合同裡,必要的情況下,可以做個合同公證。

第三,是定金啦。不過不單是定金收條,而是要簽訂買賣合同的,合同可以在建委**上找。

第四,過戶需要買賣雙方及夫妻到場,最少是雙方本人到場並拿著配偶的身份證戶口本結婚證等材料。如果買賣雙方都到不了場,賣方需要做委託公證書,買方就手寫建委模板的委託書。

綜上,買房是大事,別為了省點小錢,耽誤了大事哦。

4樓:匿名使用者

1,二手房過戶不需要中介參與,只需買賣雙方2,五年後過戶,是為了省5.5%的營業稅,3,五年後再過,需要書面的公證書,最好是把賣方的過戶權利公證委託給你更可信的朋友,五年後,只要你朋友和你去過戶就可以了

4,訂金條無非就是說明房屋位置,總價款,

希望對你有幫助 lxhome.com

5樓:匿名使用者

不需要,自己辦理手續繁瑣。最好立個字據,要不被騙了後悔。

6樓:皓皓媽

就和借條差不多,要雙方一起去,帶全證件,最好找個中介來辦理,自己辦很麻煩的哦..

12年買二手房時過戶了國土證沒有過戶房產證,現在要過戶房產證找不到原房主。

7樓:鑽誠投資擔保****

房產證過戶辦理流程:

1.到「登記資訊、

驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證內手續;

2.到「容

房地產估價」視窗辦理評估手續;

3.到「公證」視窗辦理公證手續。

房產證過戶辦理所需材料:

1.登記申請書;

2.申請人身份證明;

3.房屋所有權證書或者房地產權證書;

4.證明房屋所有權發生轉移的材料。

8樓:大源

沒有證建議你不要買啦,錢付了好難追回來的

買了套二手房房產證不過5年,只公證,兩年後過戶可以嗎?應該怎麼做

9樓:楊子電影

公證買賣合同(特別註明違約責任),交付90%的購房款,辦理房屋交付,取得房產證等相關證件以及房屋使用權。

如果他人再次購買就無法看房,沒有房產證也不能辦理過戶,相對降低風險。至於能否做預告登記,要諮當地房管局詢產權產籍管理處。

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人,買受人支付相應的價款;

(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;

(3)房屋買賣合同的標的物為不動產,其所有權轉移必須辦理登記手續;

(4)房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方,另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

10樓:匿名使用者

任何協議和公證,不代表住房產權發生轉移,

只要沒有辦理過戶,房子還是屬於原房主,和你沒有關係,你的擔心可以理解,而且房主完全可以依照你說的那樣去掛失補辦,然後把房子賣給他人。或是抵押。

你想安全,需要你先行支付給房主一定費用,然後你倆一起到房管,申請辦理原房主他項權證抵押,把辦理的他項權證給你拿著,這樣,房主手裡房本會有標註已經抵押,在房管也會有備案,這樣,他就無法繞過你,賣掉住房,等兩年後,你付清房款,和房主辦理登出他項權證,在辦理過戶給你,就可以。

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